【课程背景】
2014年伊始,新一轮房地产企业税收专项检查工作已经启动,汇算清缴后,税务评估和税务检查亦将如期来临。作为地产企业纳税人,发现本单位财税方面存在的问题,无疑尤为重要。
本课程总结归集了房地产企业在取得土地阶段、前期开发阶段、开发建设阶段、开发产品预售阶段和完工结算阶段等五个阶段中涉及的各项税收50个问题,帮助企业正确的理解税收政策,同时合理分析运用税收政策,达到消除税收问题隐患,维护企业合法权益,规避税收及税务稽查风险的效果。
【课程收益】
1、学习最新房地产税收政策,准确理解税收政策
2、解决企业开发建设过程中的的税收问题
3、合理运用税收政策处理本单位的税收疑难问题
4、正确掌握解决税企纳税争议的方法
5、与财税专家零距离交流,现场解决疑难问题
【学员对象】
各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。
【金牌导师】
陈老师:税务稽查资深官员,中国注册会计师,中国注册税务师;某省地方税务局特聘税收业务专家;曾为国家税务总局稽查局税收专项检查组成员、国家税务总局12366咨询服务组成员;近年来在国家级刊物发表税收业务文章200多篇,出版财税专著5部。参与国家税务总局稽查局组织编写稽查内训教材《房地产税务稽查实务》和《税务稽查案例》书籍;在全国各大城市主讲房地产行业税收专题讲座近百次,受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧。
【课程大纲】
第一节:企业取得土地阶段税收问题
1、购买土地使用权的合法票据问题
2、土地使用税的纳税起止时间
3、取得土地使用权契税的计税价格
4、耕地占用税纳税人判断
5、购买股权方式取得土地的入账价值
6、股东转让股权税务机关检查关键点
7、土地使用权评估增值的税务风险问题
8、征用土地收到政府补偿的会计和税收处理
9、合作建房判断及营业税和土地增值税检查
第二节:企业前期开发阶段税收问题
10、筹建期间开办费用处理
11、筹建期广告费业务宣传费和业务招待费处理
12、政府部门缴纳各项费用和基金账务处理
13、境外支付设计费增值税和企业所得税扣缴问题
第三节:企业开发建设阶段税收问题
14、开发产品拆迁补偿的营业税检查
15、开发产品拆迁补偿土地增值税处理
16、开发产品拆迁补偿企业所得税处理
17、甲供材料的会计处理与税收处理
18、开发产品成本核算对象的六项原则
19、共同成本和间接成本四种分配方法
20、管理费用中的主要检查项目
21、印花税和房产税主要检查项目
22、利息费用中的主要检查项目
第四节:开发产品预售阶段税收问题
23、定金、会员费、诚意金等税务处理
24、手续费和佣金的税务处理检查
25、代开劳务费用发票处理
26、个人所得税扣缴范围
27、营销设施售楼部和样板房的税务处理
28、赠送车位(库)、家用电器的税务处理
29、预售收入涉及各项税收缴纳的处理检查
30、已预缴所得税的收入调减利润方法
31、代收款项税收问题处理
32、广告费业务宣传费支出的税务处理
33、租金收入纳税确认时间
34、地下车位出售与出租的税收处理分析
35、购买方与销售方支付违约金的税务处理
36、企业工资薪金年终奖的个人所得税检查
37、企业捐赠支出的检查
38、罚款等支出税前扣除处理
第五节:开发产品完工阶段税收问题
39、完工时间的判断及交房时间的检查
40、开发产品完工的会计和税收处理
41、企业所得税可售面积与土地增值税可售建筑面积处理
42、按销售发票还是按销售合同确认收入
43、装修费用及电器设备的税务处理
44、开发产品视同销售的税务处理
45、土地增值税清算类型的两种划分
46、普通住宅与非普通住宅分别核算处理
47、土地增值税清算后再售房的税务处理
48、开发产品转为固定资产的税务处理检查
49、企业合并转移开发产品的税务处理检查
50、企业分立转移开发产品的税务处理检查
第六节:专家现场预留时间与学员互动交流,答疑解惑。
【课程说明】
【主办机构】中国房地产培训中心 中国房训网
【时间地点】2014年5月30-31日 深圳◇友谊酒店
【培训费用】人民币2880元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925 QQ:2442760608 E-mail:fangxunwang@qq.com 微信号:fangxunwang
[注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【5月份最新房地产培训课程】
5月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html
【2014年房地产培训计划】
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