我们提供专业的房地产培训课程,请输入课程关键字:
热门关键字: 商业地产招商

(成都)《房地产业所得税汇算清缴与“甲供与甲控”暨 收入和成本风险管控》

 
上课时间: 5月17-18日
 



上课地点: 成都
授课师资 查看师资力量>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
分享到: 更多
网上直接报名        下载报名表报名         在线咨询
  【课程背景】
 
  房地产行业的纳税风险始终居高不下。一方面,与房地产开发业务相关的税收政策较为复杂,不仅艰涩难懂,而且冲突不断,另一方面,鉴于房地产开发业务在组织收入上的支柱地位,税务机关予以高度关注,在重点税务稽查名单上,房地产开发业务一直榜上有名。在目前“行业风暴”的严峻形势下,如何在短时间内较全面地掌握企业所得税汇算重点,高质量填报年度《企业所得税申报表》?如何有效把握收入和成本的管控?如何合理规避税务风险?已成为多数房地产企业不小的挑战。
 
  为了提高商品房质量和有效控制成本,部分房开企业选择“甲供材”处理模式,却在账务处理、税收风险上一团迷雾!增值税发票?建筑业发票?举棋不定?
 
  本次课程将为您解读企业所得税汇算税收新政;清晰处理“甲供材”涉及到的会计、税收难题;现场解答您所得税申报流程中的疑难问题。本次课程结合具体经济业务流程,就收入的多种形式和成本的归集与分配,深层次解读税收和会计处理的差异,使您快速掌握房地产行业所得税申报表的填报技巧,圆满完成年度所得税汇算清缴任务。
 
  【学员对象】
 
  各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员

 
  【金牌导师】
 
  王老师:会计师,中国注册税务师,税务稽查资深官员,某省地方税务局税收业务培训专家;数家房地产企业税务顾问、答疑专家。有常年战斗在一线的经历,熟悉房地产企业的税收问题,擅长土地增值税清算,税务风险评估与税收成本控制,制定合理的项目成本管控策略,做到企业成本控制最小化,利益最大化。在全国各大城市主讲房地产行业税收专题讲座近百次,讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用;授课风格生动诙谐、风趣幽默,受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧!
 
  【课程大纲】
 
  第一部分:房地产业汇算清缴疑难问题解读
 
  1、如何理解税法所谓的“视同销售”?
 
  2、销售折扣、现金折扣、销售折让、销售退回的差异分析
 
  3、企业工资薪金支出税收管理关注重点有哪些?(任职与雇用的认定,临时工与劳务工区别,外单位派遣劳务工的工薪处理是否应按派遣以及支付费用的不同形式、内容进行区别对待)
 
  4、企业职工福利费、教育经费的税务处理?(集体与个人、生活与工作;以前年度余额;计提福利费、教育经费的税收处理)
 
  5、如何理解开办费?筹建期的起点和终点如何把握?筹建期的招待费如何税收处理
 
  6、业务招待费、广告费、业务宣传费内涵的把握以及税收处理(计算基数),关联企业之间的“广告费”有什么特殊规定?
 
  7、租金收入如何确认收入税收负担最低?营业税纳税义务发生时间在哪个环节?如何把握类似的问题?
 
  8、企业发生的手续费及佣金支出如何合理税前扣除?(佣金与劳务费的区别)
 
  9、企业接受的捐赠、无法偿付的应付款收入如何税收处理?
 
  10、企业发放的差旅费补贴税收上暂无具体标准,税务管理中如何把握?
 
  11、税务机关查增的所得额是否可以弥补以前年度的亏损?
 
  12、企业资产损失扣除需要具备的条件和申报的要点是什么?
 
  13、企业不同融资模式(七种)的税收风险分析
 
  14、房屋改扩建、装修的不同的会计处理税收分析
 
  15、当年没有取得有效凭证如何所得税申报?
 
  16、按政策规定由房产使用人代缴纳的房产税,能否在房产使用企业税前扣除?
 
  17、小型微利企业如何填报所得税申报表?
 
  18、小微企业营业税“起征点”税收政策解读
 
  第二部分:收入和成本风险管控专题
 
  一、税收确认收入的金额与时间
 
  1、企业所得税就未完工产品如何确认收入?
 
  2、预收账款如何在季度申报表反映?如何在年度申报表反映?
 
  3、预缴的营业税是否可以在所得税前扣除?
 
  4、税法“完工”的标志和会计有什么差别?
 
  5、如何理解“开始投入使用”的起点?
 
  6、“计税收入”和会计的收入有什么差别?
 
  7、一次收款、按揭、委托销售(超价分成)、视同买断、包销如何确认收入?
 
  8、“计税成本”的构成有哪些?哪些内容可以预提?预提的“计税成本”有哪些限制?和会计“主营业务成本”的差异在哪里?“计税成本”的终止日在什么时间点?
 
  9、“计税收入”、“计税成本”如何在企业所得税申报表反映?
 
  10、土地增值税确认收入的时间与金额是什么?
 
  11、营业税纳税义务发生时间与会计收入的差异在哪里?
 
  12、违约金的取得与支付在营业税、企业所得税、土地增值税有哪些不同?
 
  13、“价外费用”的内容包括哪些?各个税种对待“价外费用”有哪些不同?
 
  14、“小产权”房屋销售有哪些税收风险?
 
  二、特殊销售模式下的收入不同处理
 
  1、四种不同情况之下的“买一送一”如何进行会计处理?如何进行税收处理?
 
  2、售后回购的税收与会计差异分析
 
  3、售后回租的税收与会计差异分析
 
  4、“拆一还一” 的税收与会计差异分析
 
  5、以房抵债的税收与会计差异分析
 
  6、如何把握“低于市场价格”销售房屋?
 
  7、合作建房税收解读:
 
  8、以土地、房屋投资模式下双方的收入、成本确认金额与税收风险分析
 
  9、捐赠、赞助、奖励、分配等视同销售的税收处理
 
  10、还本销售的税收与会计处理
 
  三、房地产开发成本的确认与归集
 
  1、确定成本核算对象的原则和方法是什么?
 
  2、“开发成本”科目设置以及明细科目归集的内容解读
 
  3、成本费用归集的原则是什么?
 
  4、特殊费用归集应该注意的税收问题:会议费、差旅费、招待费、办公费、车辆费等5、股权收购之下的土地成本确认与筹划
 
  6、取得土地返还款如何处理达到节税效果最大化?
 
  7、“建设-移交”模式的土地成本确认
 
  8、“成本差”的税收与会计差异分析
 
  9、八种不同融资方式下,利息费用、票据的税收处理与风险分析
 
  四、成本分摊的原则和方法
 
  1、成本分摊的原则
 
  2、占地面积法案例解读
 
  3、建筑面积法案例解读
 
  4、预算造价法案例解读
 
  5、直接成本法案例解读
 
  6、层高系数法案例解读
 
  第三部分:甲供材与特殊业务税收分析与解读
 
  1、甲供材、甲控材、甲供设备的区别是什么?
 
  2、房地产建安流程中,设备和材料如何区分?
 
  3、甲供材料和甲供设备两种情况,分别在营业税、土地增值税、企业所得税当中税收待遇有哪些不同?
 
  4、甲供材料案例解读。
 
  ◇ 通过案例解决:甲方计入开发成本的凭证与金额;甲供材涉及的营业税税款计算、税款的承担、甲方票据处理等;乙方发票开具发票金额与收入的协调;乙方税金的缴纳与收入、成本的协调;双方会计分录处理技巧;
 
  5、房地产开发企业分别与商贸企业、自产货物厂家签订《铝合金门窗销售及安装工程合同》,如何缴纳营业税?怎么开具发票?计入开发成本的发票有什么税收风险?
 
  6、乙方将劳务分包给其他单位是否可以适用差额纳税规定?开具发票存在什么风险?
 
  7、通过钢构立体车位建设案例,完美解读甲方、乙方、钢构提供安装方的税收处理,诠释增值税发票与建筑业发票实际困扰。
 
  8、不同“销售”车位模式的会计处理与各税种的不同处理
 
  9、售楼处会计处理与各税种的不同处理
 
  10、“精装修”范围的确认与税收分析
 
  第四部分:现场解答学员问题
 
  ◇ 王老师有着丰富的现场答疑经验,通过干练、风趣的语言,将复杂的、棘手的税收问题简单化、通俗易懂,易于学员理解和实际操作。学员可以准备自己的疑问,在课堂现场互动,得到最适合自己的答案。
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网
 
  【时间地点】2014年5月17-18日   成都(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】人民币2880元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【5月份最新房地产培训课程】
 
  5月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html
 
  【2014年房地产培训计划】
 
  2014年房地产培训计划下载(近700场房地产专业课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_3339.html
 
  (含:商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等)
  
在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱!
 
温馨提示:此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
咨询课程详情请致电: 全国统一咨询热线: 400-6789-925    课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请点击左侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
========================近期相关课程推荐=======================
 
           在线报名
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 移动电话
固定电话
* 邮件地址
* 单位名称
Q Q
其他说明
  

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后系统自动发送报名确认函至您上面填写的邮件地址,请注意查收!
服务流程:
报名方式:
电话报名:拨打400-6789-925 报名热线,进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
短信报名:请编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送到13810961648 即可
微信报名:请先加微信号:fangxunwang,然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
在线报名:点击右边的在线报名图标,填写上课人员信息提交即可 
下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:fangxunwang@qq.com
我们的优势:
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持、现金、银行转帐、网上支付支付方式
在中国训网报名可以享受:
一对一专业培训顾问服务
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
每月第一时间获得中国房训网最新课程信息
免费成为中国房训网会员,并可免费参加本公司所有活动
我来说两句
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
房地产培训计划订阅索取!
2017年度房地产培训计划
按课程分类查找课程
按上课地点查找课程
按月份查找课程
    1份房地产培训课程 2月份房地产培训课程 3月份房地产培训课程 4月份房地产培训课程
    5月份房地产培训课程 6月份房地产培训课程 7月份房地产培训课程 8月份房地产培训课程
    9月份房地产培训课程 10月份房地产培训课程 11月份房地产培训课程 12月份房地产培训课程
房地产内训