【课程背景】

　　房地产开发业务税负之重，可谓众所周知，但偷税、逃税又面临着高额的滞纳金与税收处罚，可谓得不偿失。在这种情况下，合理合法的纳税筹划也就成了广大房地产开发企业的首选。

　　目前，有关房地产开发业务纳税筹划的文章与论著极多。其中的不少筹划思路与方法并不是真正意义上的纳税筹划，而是偷税；一些思路与方法虽然可以勉强算是纳税筹划，但纳税人参照实施，不仅不可能获得筹划收益，相反还会付出惨重的代价。因而，对房地产开发企业来说，不仅需要进行纳税筹划，而且更需要正确的实施纳税筹划，特别是对主流的纳税筹划思路与方法有一个明智的判断与取舍。

　　为此，特邀请纳税筹划实战专家胡老师为广大房地产企业带来“房地产开发业务全程纳税筹划与经典案例分析专题班”专家以房地产开发业务流程为主线，通过对所谓经典纳税筹划案例的分析，对其中的筹划方法、思路进行剖析，将纳税筹划理论与实践完美地结合起来，不仅让您轻松看透纳税筹划的本质，更让您能够对纳税筹划作出正确的判断，使您能够真正地实施纳税筹划，不至因错误的借鉴而遭致损失。

　　【课程收益】

　　1、熟悉并掌握房地产开发所涉及到的主要税收法律、政策，并了解未来的税收改革方向；

　　2、全面系统在掌握房地产开发业务的纳税筹划策略、方法，并能够在实际工作中加以运用，降低税收负担，化解纳税风险；

　　3、对目前主流的纳税筹划思路和方法的错弊作出正确判断与选择，避免错误的借鉴与移用，进而有效防控筹划风险。

　　【学员对象】

　　各房地产企业领导、主管财务工作人员和成本合约部及税务、会计事务所等人员。

　　【金牌导师】

　　胡老师：法律硕士、注册税务师、经济师；现供职于某省地方税务局；中国税网特约专家；中国纳税答疑网答疑专家；中国纳税筹划师授课专家、中国税务咨询师考试指导专家、税务会计师考试指导老师，个人所得税专家库成员，在业界享有“财税百事通”称号。在《财政研究》、《经济研究参考》、《经济学消息报》、《中国税务》、《经济法论丛》、《涉外税务》、《财会通讯》、《财会研究》、《税务与经济》等报刊发表财税论文百余篇，有多篇文章被中国人民大学报刊复印资料全文转载；出版有《新纳税申报表填报》、《个人所得税法解读》、《企业所得税汇算清缴手册》、《纳税评估模型与案例》等著作。先后在北京、上海、厦门、广州、南京、贵阳、成都、济南等近百个城市举办过房地产财税专题讲座与培训。讲授由浅入深、内容准确、分析透彻、操作实用。

　　【课程大纲】

　　一：土地取得环节的纳税筹划及经典案例分析

　　1、土地受让合同时间条款的处理与土地使用税筹划分析

　　2、视不同商业用途调节土地价格筹划方案的错弊分析

　　3、土地返还款、减免款项价格折扣转变筹划的风险分析

　　4、避免多次流转纳税的土地受让主体选择筹划错弊分析

　　5、股权收取取代项目或者土地转让筹划的误导分析

　　6、以收购股权方式取得土地后的运作及其风险分析

　　7、接受抵债土地时应当注意的细节及筹划操作技巧

　　8、以项目换土地方式下土地成本的扣除运作筹划

　　二：规划设计阶段的纳税筹划与经典案例分析

　　1、规划设计费以流转税换土地增值税的筹划运作

　　2、境外设计费的合同处理技巧与涉税风险防控筹划

　　3、项目分期开发与合并开发的筹划与操作

　　4、合作开发筹划的主流路径选择与弊端分析

　　5、代理建房的操作细节与筹划成败

　　6、前期规划设计费的资本化与费用化选择筹划

　　三：开发建设阶段的纳税筹划与经典案例分析

　　1、成本对象确定筹划的主流思路分析与重造

　　2、甲供材的税收风险分析与筹划方案选择

　　3、营改增之后甲供材的筹划路径选择

　　4、真债权假股权的无奈选择与纳税风险防控筹划

　　5、货币紧缩政策下开发资金的筹措与涉税筹划

　　6、关联方交易的公允性与成本费用筹划选择

　　7、间接成本与共同成本分配方法的选择与筹划

　　四：销售阶段的纳税筹划与经典案例分析

　　1、变土地转让为土地投资筹划败局与流程再造

　　2、开发商品销售中三步走转换筹划策略分析

　　3、设立子公司实施销售筹划策略的风险分析

　　4、先卖毛坯再装璜筹划策略的法律障碍

　　5、卖房赠送汽车等筹划策略的调整与重塑

　　6、代收费用的筹划不应只局限于土地增值税

　　7、销售价格或增值额临界点筹划策略的错乱

　　五：物业管理及特殊业务筹划与经典案例分析

　　1、租金变身物业或仓储筹划策略错弊案例分析

　　2、改开发公司租赁为物业租赁筹划风险分析

　　3、母子公司合并筹划策略没有任何收益可言

　　六：专家现场开放时间，解答学员涉税疑难问题。

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网

　　【时间地点】2014年3月27-28日   贵 阳◇林都酒店

　　【培训费用】人民币2880元/人（含讲师费、场地费、茶歇、资料费等）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2014年房地产培训计划】

　　2014年房地产培训计划下载（近700场房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_3339.html

　　（含：商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）