【课程背景】

　　一年一度的汇算清缴大幕已经拉开，作为税负最重的房地产企业该何去何从？三十项重要问题不得不知，重要税收政策扑面而来：

　　☆ 这是一堂：解决实际问题的课程！

　　☆ 这是一堂：防范税务风险的课程！

　　☆ 这是一堂：践行税务规划的课程！

　　☆ 这是一堂：直面汇算清缴的课程！

　　☆ 这是一堂：特别邀请老板携财务参加的课程！公司重大战略问题，税收不能缺位。

　　根据《国家税务总局关于印发〈企业所得税汇算清缴管理办法〉的通知》（国税发〔2009〕79号）、《国家税务总局关于进一步加强企业所得税汇算清缴工作的通知》（税总发〔2013〕26号）和《国家税务总局关于加强企业所得税后续管理的指导意见》（税总发〔2013〕55号）这三个文件要求，为进一步提高企业所得税汇算清缴质量，突出此次培训工作的重点及实用性，北京金旭红教育咨询有限公司特在北京举行《房地产开发企业汇算清缴30个突出问题实务解析》专题培训：

　　【学员对象】

　　各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。

　　【王牌导师】

　　李老师：中国注册税务师、中国注册会计师；东北大学经济学博士，工程学硕士，某省地税官员，扬州税务专修学院客座教授，注册会计师考试命题人之一，众多大型房地产企业纳税顾问。多次代表国家税务总局查办各类案件，具有良好的税收法律素养：多次主持税务听证案件，三次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。擅长讲授注册会计师考前培训,房地产开发及建筑安装行业财税培训，税收政策解析、税法与会计差异分析等课程。其授课以实用性著称，授课态度求真务实、案例源于实战、祥实精巧、并因此受到参加培训的财税人员的好评。

　　【课程大纲】

　　1：重点会计科目常见的税收风险

　　⑴ 其它应收款（个人、单位借款，代收代垫）

　　⑵ 预付账款未取得发票

　　⑶ 其它应付款（集资、单位借款、价外费用、隐瞒收入、违约金）

　　⑷ 预收账款（按合同约定应收未收）

　　⑸ 开发成本与期间费用

　　⑹ 长期未支付的应付款

　　⑺ 未分配利润、资本公积

　　⑻ 职工薪酬类科目（补发工资、一次性奖励）

　　⑼ 预提费用-按规定标准提取各项可以税前扣除的费用

　　⑽ 把握会计与税法差异，进行准确纳税调整

　　2：个人转让公司股权的税务处理

　　3：以购买股权方式取得土地的税收风险分析

　　4：“假股权，真债权”税收风险解析

　　5：项目清算与年度汇算的操作技巧

　　6：房地产企业季度预缴申报表及年度申报表的填制技巧

　　7：未完工收入是否可以扣除期间费用和税金及附加？

　　8：未完工收入是否可以作为广告宣传费扣除基数？

　　9：项目公司注销前可以退土地增值税

　　10：老板借给公司钱和公司借给老板钱有什么法律风险？

　　11：房地产各种融资方式税收政策运用

　　12：房地产企业销售收入四大确认原则及运用

　　13：差额征税解析（在建项目中对营业税、土地增值税如何差额征税）

　　14：房地产企业完工标准解析

　　15：期间费用和开发间接费用转化的税务技巧

　　16：房地产企业计税成本扣除七大步骤

　　17：公共配套设施与开发产品税务问题解析

　　18：车位的企业所得税、土地增值税问题解析

　　19：房地产企业拆迁补偿费税务问题解析

　　20：甲方供材问题解析

　　21：房地产企业后续支出的所得税处理

　　22：预租收入及租金收入各种税种解析

　　23：境内外所得的所得税、营业税问题解析

　　24：“以票控税”与“实质重于形式”

　　25：什么情况下不需要发票作为合法扣税凭证？

　　26：什么样的评估报告可以作为合法扣税凭证？

　　27：资产评估增值的资本公积转增资本税收解析

　　28：甲方供材的材料发票是否属于合法的扣税凭证？

　　29：房地产所得税实务难题解析

　　30：财会[2013]17号文件产品成本核算制度对房地产开发企业的影响

　　附：北京市地方税务局、北京市国家税务局2013年汇算文件解析

　　◇：专家会议现场开放时间，与学员沟通交流互动解答疑难财税问题。

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网

　　【时间地点】2014年3月22-23日   北京◇陶然大厦

　　【培训费用】人民币2880元/人（含讲师费、场地费、茶歇、资料费等）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2014年房地产培训计划】

　　2014年房地产培训计划下载（近700场房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_3339.html

　　（含：商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）