第一部分：旅游地产基础

Part 01：旅游地产基本概念

1. 旅游、休闲、旅游消费；
2. 国内、外旅游与旅游地产发展现状
3. 旅游分类与旅游地产：景区旅游、主题公园旅游、城市旅游等。
4. 旅游、旅游地产发展新趋势；
5. 旅游与旅游地产。

Part 02：旅游地产发展背景

1. 全民休闲时代下的旅游地产开发；
2. 旅游休闲时代下的旅游地产开发；
3. 旅游地产开发布局；
4. 旅游地产开发存在问题解析：
   • 使用率过低、空置率过高问题；
   • 资产增值实现问题；
   • 交易不可实现性问题…

Part 03：国内、外旅游地产典型成功案例分析：

• 成功案例标准；
• 案例01：墨西哥坎昆----雅玛旅游跟商务的结合典范
  • 发展历程讲解；关键动作与行动；
  • 发展过程中资源的的利用
  • 旅游与商务产业的结合
• 案例02：云南丽江----纳西文化旅游跟都市休闲的结合典范
  • 发展历程讲解
  • 从民俗文化到都市文化的发展转变
  • 文化的利用与都市文化的结合方式；
  • 文化商业化和商业休闲化的结合分析；
  • 民俗文化在丽江发展中的价值。
• 案例03： 西安曲江----都市旅游与新城发展的结合典范
  • 发展历程讲解、文化新城与旅游地产开发的结合；
  • 历史遗址资源的再造与都市休闲旅游的结合模式
  • 文化视觉化的表达方式与关键举措
• 案例04：亚龙湾----商务休闲目的地构建
  • 发展历程；
  • 商务休闲目的地构建体系与实现方式；
  • 操作主体（中粮地产）的运作方式及盈利路径…

第二部分：旅游地产开发模式

Part 04：旅游地产物业开发的驱动模式

1. 旅游地产物业开发驱动典型模式；
2. 旅游地产的“资源型开发”
   • 资源型开发含义；
   • 资源与物业开发的驱动关系；
   • “资源型开发”的操作要点。
3. 旅游地产的“重资产型开发”
   • 重资产型开发含义；
   • 资本投资与物业开发的驱动关系；
   • “重资产型开发“的操作要点。
4. 旅游地产的“运营型开发”
   • 运营型开发含义；
   • 旅游设施运营与物业开发的驱动关系；
   • “运营型开发”的操作要点。
5. 旅游地产的“产业链型开发”
   • 产业链型开发含义；
   • 旅游产业链与物业开发的驱动关系；
   • “产业链型开发”的操作要点。

Part 05：旅游地产开发的实现方式

• 中产旅游升级
  • 案例“丽江”旅游地产实现解析；
  • 中产旅游升级关注点与操作重点、问题；
  • 适用条件解析。
• 高端度假补足
  • 案例“九龙山庄”旅游地产实现解析；
  • 高端度假补足关注点与操作重点、及操作中的问题；
  • 适用条件解析；
• 商务经济驱动
  • 案例“亚龙湾”旅游地产解析；
  • 商务经济驱动的关注点与操作重点；
  • 适用条件解析；

•  “合家欢”家庭旅游度假带动
  • 案例“常州”恐龙园旅游地产解析；
  • “合家欢”家庭旅游地产带动的关注点与操作重点；
  • 适用条件解析。
• “混合属性”旅游地产
  • 案例“东部华侨城”（中产旅游+高端度假）旅游地产解析；
  • “混合属性”旅游地产的关注点与操作重点

使用条件。

第三部分：旅游地产开发新趋势

Part 06：传统旅游地产开发解析

• 传统旅游地产“商品化开发模式”解析；
• 商品化开发的操作流程与要点；
• 商品化开发带来的问题：
• 低使用效率；
• 管理与经营难点；
• 资产升值难题…

Part 07：旅游地产开发创新

1. 旅游地产的“资产性开发”趋势；
   • 资产性开发的含义；
   • 与“商品性开发”的操作上差异；
   • 旅游地产“资产性开发”的案例分析
2. 旅游地产“资产性开发”的的实现路径。
   • “分时度假”实现平台；
   • 资产使用权的交易与管理；
   • 资产增值的实现方式；
   • 旅游地产的资产管理…
3. 旅游地产产品发展与创新
   • 旅游地产“资产性开发”的产品要求；
   • 需求创造供给的产品特征；
   • 旅游地产的“小户型”趋势；
   • 旅游地产的“精装修”趋势“；
   • 旅游地产的“平台管理”趋势；
   • 旅游地产的“功能性配套”趋势….

第四部分：旅游地产的商业模式

Part 08：旅游地产开发的难题

1. 与传统房地产开发的差异
   • “重资产”特征；
   • “重经营”特征；
   • “多物业”特征；
   • 资产价值的“经营叠加”特征…
2. 制约“旅游地产”开发的要素：
   • “高资金成本”制约；
   • “融资渠道”缺失；
   • “配套资源”缺失…

Part 09：旅游地产的商业模式

1. “资产资本化”商业模式解析
   • 以“东部华侨城”案例解析；
   • 操作要点与适用条件。
2. “地产驱动”商业模式解析；
   • “港中旅”海泉湾案例解析；
   • 操作要点与适用条件。
3. 旅游地产的“订单式土地”商业模式；
   • “万达长白山”案例解析；
   • 操作要点与适用条件。
4. 华强“方特世界”等其他商业模式分享
   • 案例分析；
   • 地产实现方式；
   • 旅游、地产开发关系及核心指标；
   • 操作要点与使用条件…

第五部分：旅游地产的发展趋势

1. 旅游、度假的“生活方式”营造；
   • 国际典型的旅游地产“生活方式”；
   • 国内旅游地产“生活方式”营造趋势；
2. 产品“资产化”经营与管理；
   • “分时度假”管理平台分享。
3. “内涵型开发”与圈层构建；
4. 城市功能与旅游的互动；
5. 旅游地产开发的“产业化开发”趋势。
   • “旅、居、业”旅游地产开发趋势。