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(长沙)房地产经营指标分解、多层级计划制定与执行

 
上课时间: 3月15-16日
 



上课地点: 长沙
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  【课程价值】


  1、掌握企业运营与计划管理体系的核心内容和实施主要方法


  2、深入了解业内标杆企业的运营与计划管理操作方法和经典案例


  3、改善内部计划运营体系以提升内部运营绩效,促进内部专业协同,提升计划达成率


  4、掌握计划执行、控制、调整与考核的核心要点与方法


  【学员对象】


  房地产企业总经理、项目总经理、运营总监及副总、总经办等运营计划管理相关部门负责人


  【王牌导师】


  刘老师:


  任职机构:资深地产职业经理人,十几年房地产专业工作经验。担任某上市地产公司(中国房地产上市公司综合实力榜前20名)副总,负责集团运营工作,曾历任项目总经理、总经理、集团总裁等职务; 是业内当前讲授房地产运营管理课程的师资中,唯一具有上市集团高层管理者、地产总裁职务的实战专家。


  专业特长:毕业于清华大学,主持了各类房地产项目开发,具有国企与民企、集团公司与项目公司等各类型、各层级房地产企业担任总裁等高管工作经历,熟悉不同规模和所有制房企的特点,深知运营管理中存在的问题,擅长对运营管理问题进行本质分析和系统思考,倡导简单有效的解决管理问题之道,并擅长根据不同企业现状进行实操应用。


  授课风格:有高度,能真正的站在公司层面思考运营与计划问题;逻辑性强,案例丰富,幽默风趣有冲击力。每次课程都获得98%以上的客户满意度。


  【课程大纲】


  一、如何理解房地产企业运营与计划管理


  1、什么是房地产企业运营


  (1)房地产企业管理的三个层次:战略管理、项目管理、运营管理


  (2)运营管理的定义与职能


  (3)房地产企业运营的特点:所提供产品和服务的特殊性


  2、房地产企业运营的计划管理


  (1)计划管理在运营管理的重要作用


  (2)计划管理必须依托怎样的企业运营平台


  (3)房地产企业计划管理的基本指导思想:基于战略、结合项目运营与企业运营


  二、房地产企业战略和经营目标的分解


  1、企业业绩评价指标体系的演进


  2、财务业绩评价指标


  3、平衡积分卡业绩评价指标


  4、基于战略和经营目标分解的组织关键绩效指标(KPI)


  5、基于组织 KPI 指标分解的关键行动计划


  三、怎样搭建多层级的房地产企业运营计划管理的体系


  1、房地产企业运营计划管理:从表象到本质


  (1)计划与计划管理的一般概念


  (2)项目计划管理的六大基本过程


  (3)计划管理在房地产运营中的本质意义


  2、形成企业层面的多层级经营计划


  (1)公司三年发展战略与经营计划内容分析


  (2)公司年度经营计划内容分析


  (3)部门年度和月度工作计划内容分析


  (4)员工岗位月度工作计划内容分析


  3、形成项目层面的多层级开发计划


  (1)项目计划及分解的基础WBS


  (2)项目计划的分解与逻辑要求


  (3)项目一级计划内容分析


  (4)项目二级计划内容分析


  (5)项目三级计划内容分析


  4、如何搭建房地产企业运营计划管理体系


  【案例分享:标杆企业的多层级计划系统】


  四、如何形成高质量计划


  1、计划形成的基础:房地产项目的工作分解


  2、计划编制包含的六大核心要素


  3、如何保证计划的合理性、严谨性


  (1)把握计划管控的精细度


  (2)依据企业内部标准形成有共识的计划


  a基础/标准数据


  b标准操作流程


  c标准模板/工具


  【案例分享:标杆企业计划管理标准化有关参考文件】


  (3)不可或缺的逻辑关系建立


  (4)计划编制中的全方位沟通


  4、计划的最终确定与下达


  五、深度分析:房地产企业多层级计划要点


  1、项目开发的纲领性计划:项目发展计划


  (1)项目发展计划的内容分析:如何设定以下关键节点


  a集团控制的关键节点


  b区域公司控制的关键节点


  c公司控制的关键节点


  (2)多项目计划管理统筹与平衡-现金流计划


  2、开发各环节的有关专业计划内容要点分析


  全部结合实例,具体分析各类计划的构成、编制方法与确定过程,以及怎样使用等


  包括:


  (1)项目设计计划(2)项目报建计划


  (3)项目施工计划(4)项目采购计划


  (5)项目营销推广计划


  (6)项目售楼处与样板间实施计划


  (7)其他


  3、各级职能计划要点分析


  (1)战略定位与战略目标(企业战略规划案例)


  (2)公司年度工作计划


  (3)职能部门年度计划


  (4)职能部门月计划


  4、如何做到项目计划与职能计划的衔接


  六、房地产企业运营计划的执行与控制


  1、什么影响了计划的有效执行


  (1)运营平台对计划执行的影响分析


  a组织架构与权限划分对计划执行的影响


  b经营目标的不确定性


  c团队执行力对计划执行的影响


  (2)哪些业务环节对常常对计划执行造成影响


  具体分析设计、报建、合约分判、现场施工组织等环节的影响


  2、如何保证计划的有效执行


  (1)“计划不如变化快”的应对


  (2)计划分解与落实


  (3)对比分析两种有效执行推动方式:任务导向与成果导向


  (4)计划的跟踪及节点、结果的反馈


  3、常见的几种计划监控方式


  (1)各类计划管理报告


  (2)运营会议制度


  (3)实时交互与共享的信息平台


  (4)实地检查、抽查


  4、计划的动态调整


  (1)计划的适用性与权威性的平衡


  (2)关键线路与节点的控制


  (3)调整的管理层级


  (4)调整的信息沟通


  七、如何进行计划管理的考核与激励


  1、计划管理考核常见问题分析


  (1)难点:责任追踪错综复杂,执行结果难以界定


  (2)原因:考核的目标及对象不清晰


  2、如何清晰界定考核的对象


  (1)计划的执行主体及其定位(2)责权对应原则


  3、以什么标准和指标衡量计划管理的效果


  (1)计划本身的执行结果(2)计划管理过程的规范性


  (3)各级中间结果的质量符合与完成度


  4、考核的多种方式选择,根据管理状况与模式确定


  (1)结合绩效的综合考核


  (2)多角度或层级的专项考核


  【案例分享:某企业计划管理专项奖励制度】


  八、实现高效运营、缩短开发周期的典型方式


  1、组织与管控的优化,选择适合的运营模式


  【对比分析:几种典型的房地产企业运营管理模式,怎样设置部门职能和架构】


  2、以终为始的成果管理【案例分享:标杆企业的成果管理】


  3、开发流程的再造与提升


  4、具体业务方法的改善


  【课程说明】


  【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网


  【时间地点】2014年3月15-16日   长沙(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)


  【培训费用】人民币3800元/人(含讲师费、场地费、茶歇、资料费等)会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。


  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang


  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]


  【最新房地产培训课程安排】


  最新房地产培训课程安排:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html


  【2014年房地产培训计划】


  2014年房地产培训计划下载(近700场房地产专业课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_3339.html


  (含:商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等)

  
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