【课程背景】

　　目前宏观调控创造了商业地产的投资利好, 许多商家将精力和资金都投向商业地产领域，但在商业地产项目中，简单的学习和模仿都会导致失败，项目的规划设计能否敏锐地把握市场动态并满足商家特定的专业需求,将直接影响开发商的经济回报，以及项目的生死存亡。

　　由房训网重磅推出的《标杆商业地产规划与建筑设计精要剖析》高级研修班将于2012年2月25-26在深圳举行本次课程特邀卢老师为学员剖析现时商业地产的机遇与危机，为中国商业地产的良性发展提出建设性意见，并与中国房地产投资商进行深入指导，同时也能够与本土建筑师、规划师分享其在全球商业地产设计中获得的宝贵经验。

　　【课程对象】

　　商业地产开发商决策层、规划、设计、招商、策划等部门骨干

　　【课程大纲】

　　第一天：

　　一、购物中心VS广义商业地产概念

　　二、商业地产项目类型（全球视角）

　　三、从规划视角看商业地产项目选址

　　选址研究的逻辑思路分析

　　交通流线组织、地块竖向关系分析

　　地块规划指标和场地条件分析

　　区域规划和市政设施分析

　　四、策划引导设计，招商落实设计

　　商业策划与规划设计的逻辑匹配

　　商业策划与规划设计的流程匹配

　　业态布局与建筑初步设计的方案匹配

　　商户落位与建筑深化设计的执行匹配

　　五、商业项目基地布局解析

　　基地分析

　　环境中的商业—与城市的互动、城市设计

　　六、商业项目精细规划

　　物质形态：结构布局、动线、业态布局

　　七、商业项目精细设计

　　购物街、中央空间、垂直动线、入口、主力店、普通/（卫星）

　　商店

　　购物中心建筑形态设计分析

　　购物中心交通动线设计分析

　　购物中心功能空间划分与店铺划分

　　停车场设施设计

　　案例：某购物中心设计全过程分析

　　八、商业形态分析

　　九、大型商业建筑空间构成元素

　　十、大型商业建筑空间组合

　　十一、商业地产规划设计发展趋势

　　百货店收缩/ 传统购物中心衰落/ 价值导向购物中心/ 专门店

　　（含能量购物中心）/ 生活方式零售业兴起/ 零售娱乐目的

　　地/ 体验性娱乐性的增强

　　案例（约1-15个）—（真实案例、实战分析

　　（全球视角下的最大最有影响或嘴著名事务所的成功经验或失

　　败教训深入剖析）

　　万达广场2-3个、北京华贸中心、东方广场、索拉纳蓝色港湾、

　　首都时代广场、红星美凯隆等5-6个、上海新天地、恒隆广场

　　等2-3个、香港海港城等1-2个华南mall

　　第二天：

　　一、项目商业氛围设计

　　商业氛围概念

　　商业氛围的人文、历史性

　　商业氛围设计要考虑物理与心理环境

　　商业氛围设计要考虑商品品牌的传递

　　商业氛围设计发展趋势

　　二、商业氛围营造的构成要素

　　外部环境--室外广场

　　外部环境--建筑"表皮"再设计

　　外部环境--广告位和店面招牌设计

　　外部环境--店面与橱窗设计

　　内部环境--中庭与共享空间设计

　　内部环境--室内POP广告设计

　　内部环境--装饰小品设计

　　三、设计过程必须注意的问题

　　功能与美观要平衡的原则

　　处理好开放与封闭的矛盾

　　整体和局部相协调的原则

　　处理好集中与分散的矛盾

　　四、国际规划设计的潮流

　　五、城市的总图到分区规划、项目设计

　　六、商业项目开发

　　开发团队 / 开发过程

　　七、商业建筑内部空间元素：点、线、面

　　八、商业建筑内部三大组成部分

　　九、项目的设计形态与设计结构

　　十、商业地产通过规划设计增值

　　商业地产规划设计与城市总体规划的协调

　　项目必须由开发商与规划师的共同协作

　　商业项目需重视城市的建筑风貌和文脉特征

　　通过对城市建筑风貌和文脉特征的改造及保护达到项目的增值

　　商业地产项目吸引力在规划设计中的表达

　　商业地产项目中创新设计与高新技术的利用

　　案例（约10-15个）—（真实案例、实战分析）

　　国际案例：

　　美国霍顿广场/英国伦敦最大的购物中心Westfield Mall /迪拜全球

　　最大购物中心 Dubai Mall/新加坡marina square、bugis juncnction

　　suntec city等3-5个、马来西亚star city、CPET Komersial Komp-

　　lek等2-3个/日本最大的AEON MALL等1-3个

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训第一门户网   房训网   http://www.zgfdcpx.com

　　【时间地点】2012年2月25-26日   深圳

　　【培训费用】人民币3280元/人（包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包，请学员自理！）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：1282678793

　　【报名表下载】报名表.doc  

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2012年房地产培训计划】

　　2012年房地产培训计划安排（近500余门房地产专题课程，为您量身打造！）

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）