【课程背景】

　　在竞争日趋激烈的房地产市场，单一的竞争优势不再独领风骚！面对微利时代，房地产企业纷纷重新审视自己的战略与定位，并陆续在调整发展节奏、治理架构、资产结构及其他内部管理提升方面狠下功夫！其中，提升成本管理工作刻不容缓！成本管理是房地产行业发展与企业生存的必然选择，而招投标与合约管理更是在企业成本控制中占有重要地位。

　　知己知彼，百战不殆。房训网特聘原重庆龙湖地产总经济师周老师在徐州隆重推出《龙湖成本控制体系全流程与合同管理》高级研修班，本次课程，融合了周老师多年的成功经验与管理心得，结合龙湖成本与招投标、合同管理经验，进一步了解房地产全过程成本与招投标、合同管理方法、要点；掌握项目成本控制管理方法；借鉴成熟经验，帮助企业自身完善成本与招投标、合同管理体系。

　　【课程收益】

　　1、成本管理体系标准化

　　2、成本控制体系标准化

　　3、工程合同需求标准化；

　　4、招投标过程标准化；

　　【课程对象】

　　1、房地产企业总裁、分管工程副总、分管成本副总

　　2、房地产企业工程部、成本部中高层管理人员

　　3、全过程造价咨询行业、工程监理行业管理层及管理人员（欢迎有关单位或部门组团参加）

　　【课程大纲】

　　第一部分：解读龙湖成本管理与控制的标准化

　　一、龙湖成本管理

　　1、龙湖成本管理的目标

　　2、龙湖成本管理的基本内容

　　3、龙湖成本管理的基本方法?

　　4、龙湖目标成本管理原则、条件

　　二、龙湖成本管理体系

　　1、龙湖成本管理制度?

　　2、龙湖项目主要成本费项?

　　3、龙湖项目部职能及成本责任

　　4、龙湖目标成本管理三大工具

　　◆目标成本测算与分解?◆投资分析模型?◆历史成本数据库

　　三、龙湖成本控制体系

　　1、项目目标成本测算和分解?

　　2、土地投资论证阶段成本测算 案例：土地投资成本测算

　　3、项目启动阶段成本测算 案例：项目启动会

　　4、设计阶段成本分解?案例：方案设计阶段成本测算?

　　5、工程实施阶段成本控制 参考文件：月动态成本状况表

　　6、工程竣工阶段成本管理 参考文件：《项目成本总结和分析》

　　7、龙湖的历史成本数据库?参考文件：《成本测算基础资料》、《开发项目成本汇总表》、《单位工程建安指标》等

　　四、龙湖项目开发成本的控制?

　　1、方案设计阶段控制要点?

　　2、初步设计（扩初设计）阶段控制要点

　　3、工程实施阶段控制要点?

　　4、景观工程成本控制要点

　　5、销售中心、样板房的成本范围?

　　6、体验区样板景观成本管理

　　第二部分：深度剖析龙湖招投标管理标准化

　　一、龙湖招投标机构设置

　　1、成立的临时团队?

　　2、招标小组主要职责?

　　3、招标办理主持人

　　二、龙湖工程施工招标条件

　　1、招标范围?

　　2、招标计划

　　三、龙湖招标方式的流程及步骤

　　1、招标方式的选择?

　　2、招投标流程及成果?

　　3、招标的一般程序?4、招标阶段的划分：

　　◆招标准备阶段?◆发标阶段?

　　◆投标阶段?◆评、定标阶段?

　　◆授标与签约阶段

　　四、材料（设备）采购管理原则

　　1、甲供材料采购形式

　　◆集中招标采购(产品成熟,市场供应量大)?

　　◆竞争采购 (产品市场供应较少)

　　◆谈判采购 (产品较垄断)

　　2、甲方供应材料的原则?

　　3、认质认价材料价格管理

　　第三部分：全面剖析龙湖合同管理标准化

　　一、合同类型?

　　◆总价合同?◆单价合同?◆成本加酬金合同等

　　二、合同管理职责

　　三、合同签订流程

　　1、编制合约规划?5、合同审核?

　　2、提交合同需求?6、合同批准?

　　3、合同起草?7、合同审批?

　　4、合同会签?8、合同用印归档参考文件：《合同权限表》、《合同示范模板》

　　四、合同交底?

　　1、合同交底分类?2、合同交底的内容

　　五、合同组成及主要条款解读

　　1、施工范围?

　　3、工程价款结算办法

　　2、工程分包?

　　4、计价原则?

　　5、材料价格结算方式?

　　6、工程价款结算办法?

　　7、工程质量?

　　8、工期目标?

　　9、工程付款

　　10、工程进度计划

　　11、材料供应

　　12、工程保修?

　　13、违约责任

　　六、合同标准化及附件

　　七、合同风险防范

　　1、风险防范的方法

　　◆合同管理（事前）?◆合同管理（事中）

　　◆合同管理（事后）?◆建立合同档案管理制度

　　八、合同的更改和解除

　　九、合同管理责任

　　十、现场点评

　　1.案例点评　2.现场解惑

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训第一门户网   房训网   http://www.zgfdcpx.com

　　【时间地点】2012年2月25-26日   徐州

　　【培训费用】人民币3680元/人（包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包，请学员自理！）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：1282678793

　　【报名表下载】报名表.doc  

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2012年房地产培训计划】

　　2012年房地产培训计划安排（近500余门房地产专题课程，为您量身打造！）

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）