【学员对象】

　　◇ 房产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、税务经理、会计人员

　　◇ 各国税、地税、会计师事务所、税务师事务相关人员及财税专业人士

　　【王牌导师】

　　赵老师：国家税务总局党校、国税总局干部学院教授、扬州税务学院第一教研部会计教研室主任、教授。专业研究《房地产开发企业成本会计核算》课题，并担任多家房地产企业税务顾问。

　　简老师：国家资深税务官员，著名房地产税务筹划专家，从事房地产行业税务稽查工作三十余年，多次参与全国税收大要案稽查工作，有着丰富的房地产行业稽查工作经验，并兼任多家房地产企业税务顾问。

　　【课程大纲】

　　（第一天 房地产企业成本会计核算）

　　第一节:房地产开发项目成本核算三大原则

　　第二节:房地产开发项目建设阶段成本核算

　　第三节:房地产开发企业会计核算的主要内容

　　一、房地产企业各阶段会计核算的内容

　　1．房地产开发成本的核算

　　2．房地产开发产品的核算

　　3．房地产企业销售业务的核算

　　4．利润分配阶段的核算

　　5．房地产企业特殊会计核算科目

　　第四节:房地产开发企业营业收入的会计核算

　　一、营业收入的范围和实现

　　1．营业收入核算的特殊性

　　2．营业收入的内容与确认的条件

　　二、主营业务收入的核算

　　1．现售方式销售   2．预售方式销售

　　3．采用分期收款、委托代销、委托包销等结算方式销售

　　第五节:房地产开发企业的成本核算

　　一、开发产品成本核算的特殊性

　　1．成本构成复杂，核算难度大

　　2．核算时间跨度长

　　3．不同项目核算差异性较大

　　4．滚动开发核算难度大。

　　二、开发产品成本核算对象的确定

　　1.开发项目  2.开发期数  3.产品形态

　　三、成本核算的内容

　　1.开发产品的成本项目2.开发成本核算的账户

　　四、房屋开发成本的核算

　　1．房屋开发成本费用的归集

　　2．房屋开发成本的结转

　　五、库存设备和周转房的核算

　　1．库存设备的核算  2．周转房成本的核算

　　第六节:房地产土地的取得及成本分析

　　第七节:房地产开发企业特殊业务的核算

　　1．售后回购  2.合作建房  3.债务重组

　　4．出租开发产品和投资性房地产

　　5．非货币性交易（视同销售）

　　6．以土地使用权投资开发项目

　　（第二天 房地产企业税务稽查应对策略）

　　第一节:土地增值税最新政策走向分析

　　1、详细分析土增税若干问题公告讨论稿

　　2、土地增值税到底会不会简化税制？

　　3、营改增时代土地增值税何去何从？

　　4、房地产企业营改增时代应如何筹划？

　　第二节:税务稽查选案指标与案例分析

　　1、税务稽查最重要选案指标是什么，税务稽查为什么偏偏会选中你？

　　2、全国独家讲授：房地产企业所谓的四种退税情形的税务风险。

　　第三节:土增税清算稽查重点与案例分析

　　1、清算单位如何确认？

　　2、各项成本的分摊方法是否正确？

　　3、房地产企业指定物业公司收取的代收费用要交土地增值税吗？

　　4、买房送电视，电视拿到的是建筑发票可以加计扣除吗？

　　5、销售价格偏低，建筑成本偏高问题税务机关是怎样检查和处理的？

　　6、销售地下人防车库的所有权到底要不要交土地增值税？

　　7、售后返租的上、中、下三策税务风险。

　　8、出租人一半收租金，一半收管理费的想规避房产税的做法税务局同意吗？

　　9、自持物业的筹划要点是什么？

　　10、利息费用的扣除问题：

　　11、精装房分拆成签一个销售合同，另外再签一个装修合同的税务风险在哪里？

　　12、不同形式的拿地成本确定问题以及土地成本如何分摊？有最新研究成果。

　　13、合作建房土地增值税的重庆模式和广州模式的区别在哪里？

　　第四节:企业所得税稽查重点与案例分析

　　1、为什么网络发票也有大头小尾？

　　2、佣金、业务招待费、广告费、会议费等稽查重点是什么？企业应该如何防范？

　　3、税务机关检查虚开发票的四大方法。

　　4、怎样设计真正有用的工资方案？

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网

　　【时间地点】2013年12月20-21日   杭州星都宾馆

　　【培训费用】人民币2880元/人（含讲师费、场地费、茶歇、资料费等）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2013年房地产培训计划】

　　2013年房地产培训计划下载（近700余门房地产专题课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_2414.html

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）