【考察背景】

　　随着国家相应政策的实施以及房地产市场的发展，批量精装修房不仅能提高施工质量，降低造价和采购等成本，同时保证了室内的环境质量，尤其有利于实施住宅装修工业化生产，精装修房屋正逐渐成为房地产市场发展的主流趋势。但批量精装修房更是一个系统工程，需要全面统筹营销、设计、工程、选材、工艺和成本，其开发难度不言而喻。在许多地区，无论是开发商还是装修施工单位，都还普遍缺乏基本的管理和操作经验，对批量精装修的认识都相对滞后。

　　作为地产龙头老大的万科在批量精装修方面可以说是处于业内领先地位。如何更有效的学习其在这方面的先进经验，那只有深入其经典项目中实地探究，并与相关专业人士座谈交流。

　　【考察特色】

　　1、实地参观考察深莞两地万科、佳兆业等批量精装项目，体验其操作要点；

　　2、参观考察万科住宅产业化研究基地，深入探究其住宅产业化之精髓，万科专人接待， 专业讲解介绍；

　　3、考察全程资深精装人士陪同指导，并于考察后做专题座谈交流分享，使学习更加深入。

　　【考察收益】

　　1、实地参观考察深莞两地万科、佳兆业等批量精装项目，体验其操作要点；

　　2、参观考察万科住宅产业化研究基地，深入探究其住宅产业化之精髓，万科专人接待， 专业讲解介绍；

　　3、考察全程资深精装人士陪同指导，并于考察后做专题座谈交流分享，使学习更加深入。

　　【王牌导师】

　　袁老师

　　深圳百名优秀地产职业经理人，毕业于同济大学土木工程系，著名工程管理与精装修专家。

　　2002年加入万科集团从事工程管理工作，先后担任万科温馨家园、金域蓝湾、东海岸、十七英里、 万科城、万科第五园等多个大型项目工程师，有丰富的施工管理经验。2005年调入万科深圳区域本部负责华南区域精装修部品的集中采购和精装修的设计与工程管理及检查工作。期间完成了墙地砖、木地板等区域集中采购和区域精装修管理规范的编制以及对区域精装修工作的检查和指导。

　　【考察项目介绍】

　　项目一：万科住宅产业化研究基地

　　【物业类别】住宅产业化研究基地

　　【项目规模】规划用地200 亩

　　【项目地址】东莞市松山湖科技产业园区北部工业城工业东路8号

　　【项目介绍】万科于 2006 年 8 月在松山湖获取万科住宅产业化研究基地用地，目前基地规划用地  200亩，由实验楼区、生产研究区、展示接待中心、景观研究区、内装研究区、辅助功能区等主要部分构成。基地将建设成为生态圣地，真正实现集合零碳、零能耗、零污水排放的国际领先生态目标。万科住宅产业化研究基地是万科住宅产业化技术的研发平台，万科将整合国内外一流资源，形成核心技术储备，并通过展示万科在工业化住宅建造技术、绿色生态等方面的研究进程，引领行业技术发展方向，形成示范效应，最终能将基地发展成为整个行业的科技创新平台。研究基地 3、4、5 号实验楼及研究区设有内装体系，主要从户型设计及装修设计进行产业化研究。

　　项目二：万科金域松湖

　　【物业类别】高层住宅

　　【项目特色】品牌地产科技住宅  花园洋房

　　【项目规模】占地面积14万㎡建筑面积38万㎡ 容积率 2.82绿化率 30%

　　【项目地址】松山湖工业北四路 2 号（华为旁）

　　【项目介绍】万科金域松湖位处松山湖北部高新科技园区内，5 分钟可以通往北部创意生活城、松湖烟雨，及松山湖内任何企事业单位，交通往来极为便利。金域松湖是集万科集团  26 年经验之大成，倾力打造的松山湖北部首屈一指的国际理想人居社区，是目前松山湖北部区内唯一大型社区。建筑采用新古典主义风格，融合欧式建筑的典雅及现代建筑的简约时尚，体现出 万科人对时尚及高品位的追求。设计上运用“十字单体”理念，首创 3D 居住空间，全面解决社区通风采光及户型景观问题。园林设计方面充分结合人居理念，打造松山湖生态居住典范社区。社区配套建设超大中心泳池，下沉式水景会所，篮球场等，集娱乐、休闲于一体，开启松山湖园区现代国际人文新生活。

　　项目三：万科朗润园

　　【物业类别】高层洋房  别墅

　　【项目特色】品牌地产特色别墅  花园洋房

　　【项目规模】占地面积 13 万㎡建筑面积 32 万㎡ 容积率 2.0绿化率 33%

　　【项目地址】塘厦东深二路与环市东路交汇处

　　【项目介绍】万科朗润园是继万科棠樾之后，在塘厦的又一巅峰钜作，以纯正的法式风情塑造朗润园，是万科深圳北中轴首个纯法式公园墅区。万科朗润园位于东莞塘厦镇石潭埔社区的崖山公园旁，身处观澜高尔夫、大屏嶂森里公园、银利高尔夫、宝山生态城等大规模优质绿色生态资源的簇拥之中，生态资源极好。紧邻商业中心区，交通便利，生活配套齐全。位于东深二路和环市东路交接处，北靠东莞轻轨R4 线，东临规划中的从莞高速和博深高速，交通便利；以塘厦初级中学为代表的教育资源配套近在咫尺，以沃尔玛、天荣百货为代表的中心商圈等瞬间即达，其它如医疗、康体娱乐、餐饮等各种配套应有尽有。万科朗润园总占地约 32 万㎡，总建筑面积约  26 万㎡，分二期开发，项目绿地率约 33.23%，一期由 82 套奢华法式风情联排别墅和 576 套 33 层高层住宅组成，辅以沿街约 7000 平米风情商业街配套，同时配备约 3000 平米左右集中式商业，打造名流云集，奢侈品荟萃之地。

　　项目四：深业上城

　　【物业类别】住宅  商务公寓  高层

　　【项目特色】地铁沿线  景观居所  公园地产

　　【项目规模】占地面积 12.13 万㎡建筑面积 120 万㎡ 容积率 6.5绿化率 40%

　　【项目地址】福田区皇岗路与笋岗路交汇处西北

　　【项目介绍】深业上城，位于深圳市福田中心区，北眺塘朗山景，南临笋岗西路和中心公园，东临皇岗路和笔架山公园，西临彩田路和莲花山公园。两座大型生态连接绿道，如纽带般将莲花山、笔架山和项目相连接，使业主步行十分钟即可到达公园。上城整体设计旨在不破坏自然、共享环境，其最大的不同点就是将城市、自然、生活融为一体。地块南区商业规划衣食住行一应俱全。商业 MALL 包括三个部分，有品牌街；有商场；有室外购物休闲体验的小镇。另外，项目规划了两座产业研发大厦，高塔高约 390米，低塔高约 290 米。目前，文华东方酒店已签约进驻，成为在中国华南地区落户的第二家。深业上城公寓项目位于综合体北区，由两座高约 224.5 米大厦组成，是深圳第二高的玻璃幕墙公寓建筑，总建筑面积 17 万㎡，高 62 层，共 639 套，户型 106-358 ㎡带精装修,450-900 ㎡毛坯交楼。车库共有 1400 个车位。第一太平戴维斯与深业置地（深圳）物业管理有限公司联手提供世界级物业管理服务。

　　项目五：万科麓城

　　【物业类别】普通住宅

　　【项目特色】地铁沿线  公园地产  教育地产

　　【项目规模】占地面积 16.5 万㎡建筑面积 45.5 万㎡ 容积率 2.7绿化率 35%

　　【项目地址】龙岗布龙路与吉华路交汇处（上水径地铁口）

　　【项目介绍】万科麓城项目占地 16.5 万平米，分四期开发，首期户型涵盖 71 平两房、88 平三房及 130-138平四房，全部为万科品牌精装修交房，入伙即入住。项目中央有政府规划的  24 班小学和大型幼儿园，周边拥有 18 所中小学校，涵盖省、市一级名校。 项目为纯地铁口物业，直接接驳地铁 5 号线上水径站，未来地铁 14 号线开通后，经 6 站即可到达福田中心区。万科倾力打造约 2 万㎡社区运动公园，规划有足球场、篮球场、网球场等运动场地设施，并打造一座生机盎然的山顶公园，约 8.6 万㎡的上水径生态休闲公园与项目近在咫尺，三大公园环抱。

　　项目六：佳兆业城市广场

　　【物业类别】普通住宅  公寓  综合体

　　【项目特色】复合地产  国际化社区  酒店式公寓

　　【项目规模】占地面积 32 万㎡建筑面积 180 万㎡ 容积率 4.88绿化率 30%

　　【项目地址】坂雪岗大道与雪岗北路交汇处

　　【项目介绍】佳兆业城市广场，位于华为科技新城核心地段，坂雪岗大道与雪岗北路交汇处，华为科技新城是政府投资 110 亿巨资打造的特区扩容示范区，将成为深圳下一个区域中心。佳兆业城市广场，占地面积 321824 平方米，总建筑面积约 180 万平方米，依托周边高技术产业园，佳兆业城市广场物业形态丰富，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业 MALL 于一身，将成为未来提供国际生活蓝本的百万体量的大型都市综合体。开发建设用地更新分三期建设完成 ：一期完成沿坂雪岗大道住区和教育设施的建设；二期完成大型商业综合体和商住用房的建设；三期完成余下住区的建设。

　　项目七：仁恒峦山美地

　　【物业类别】高层住宅

　　【项目特色】宜居生态地产  公园地产

　　【项目规模】占地面积 4.7 万㎡建筑面积 15 万㎡ 容积率 3.2 绿化率 30%

　　【项目地址】龙岗宝荷路与沙荷路交汇处东北侧

　　【项目介绍】仁恒峦山美地位于龙岗区宝荷大道与沙荷路交汇处东北侧，南邻振业峦山谷花园，西北方向为正中高尔夫球场。项目规划主体为大组团围合式布局，通过高层与多层之间的五十米间距，形成中心大花园。  仁恒峦山美地整个小区住宅  138140 ㎡、商业  6000 ㎡、幼儿园  3000 ㎡、其他配套：2560㎡。主要由 3 栋建筑组成，一层部分为商业、架空花园，二层以上为住宅，住宅区规划由 3 栋高层住宅组成。 仁恒峦山美地是仁恒置地于 2011 年拿下地块后规划的项目，前后分别是振业峦山谷及卓弘高尔夫雅苑等楼盘及一个保障性住房项目，未来还将有两条高速及地铁  14 号经过该片区；此外，未来配套也有望逐步完善，其中包括在建的国家三甲医院宝荷医院、沃尔玛超市、中信单元城市广场。

　　项目八：宝能悦澜山

　　【物业类别】高层住宅

　　【项目特色】公园地产  地铁沿线  景观居所

　　【项目规模】占地面积 3.5 万㎡建筑面积 18.4 万㎡ 容积率 3.25 绿化率 35%

　　【项目地址】龙岗盐龙大道（北通道）-龙城大道出口 100 米

　　【项目介绍】项目地处龙岗中心城，是由宝能地产、陶润置业联合投资，清蓝实业运作开发的一个精品住宅项目。项目主推 88-144 ㎡高拓展四至六房，7 栋高层建筑群, 3 万㎡花香园林，  2013 年 9 月开盘，全部精装出售。该项目社区内配置幼儿园，家门口即有公立小学，教育资源丰富。足不出户享受多元化商业配套，3 分钟直达宝能 all city 商业中心；  该项目交通配套成熟, 北通道及地铁 3 号线连接罗湖及福田中心区; 100 米直达北通道出口处, 出行便捷; 规划中的地铁 12 号线站点近在家门口。

　　【考察说明】

　　【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网

　　【时间地点】2013年12月27-29日   深圳、东莞（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

　　【培训费用】人民币4500元/人（含讲师费、场地费、茶歇、资料费等）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2013年房地产培训计划】

　　2013年房地产培训计划下载（近700余门房地产专题课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_2414.html

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）