【课程序言】

　　全民休闲时代的到来，让旅游休闲经济呈现出快速增长的势头。一手牵“旅游”，一手牵“地产”，休闲旅游地产的诞生，成为近几年来房地产市场的“新概念”。正如亚里斯多德所说，“休闲才是一切事物环绕的中心”，因此旅游（休闲）商业其本质早已不再是以购物，甚至以消费为中心，相反更多的应该是“休闲之中的消费、消费之中的休闲”。

　　伴随休闲时代到来的还有一种新的浪潮，那就是，“文化自觉、文化自信、文化自强”成为当今中华民族伟大复兴时代文化建设的强音。“文化旅游商业街区”似乎就在一夜之间成为一种时尚。“文、旅、商”的跨界与融合不只发生在旅游景区，相反它更多的出现于城市之中、新城（区）核心，而其中一个个“文、旅、商”融合之经典成为了新的“城市名片”。我们想说，“文、旅、商”的融合为文化、旅游、商业都带来了新的发展契机，旅游功能的加入为商业带来了人流和影响力，文化元素的植入为商业带来了一种全新体验，而商业和旅游功能则让文化实现了价值的兑现。可以说，“城市文化借助商业得到复兴”，成为当今众多城市魅力提升、新城（区）建设的重要思考。

　　为此走访多位专家的基础上我们举办此论坛，首先通过中国“文旅商”结合最成功的案例 “李公堤”、“南京1912”等对商业、旅游、文化的融合和跨界建立一种清晰的认识，全面理解其背后的实质，剖析商业街区如何结合文化体验休闲旅游，实现价值再造。其次，希望这样一种交流能给巨大放量中困惑着的商业地产以启示和方向，并为所在城市形象和影响力的提升做出有益的贡献。

　　【课程安排】

　　主题一:商业地产的休闲化创新发展之路--以天幕为例，解读休闲商业街区的创新发展之路、儿童主题商业的打造之法  (2012-12-21日 上午09:00-10：30)

　　主 讲 人：沙勇     职  务：苏州圆融发展集团常务总经理

　　苏州圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的“商业综合体”及一站式消费的复合性商业地产项目。整个圆融时代广场占地面积21万平方米，建筑面积51万平方米，项目建筑群分为五大功能区，包括商务办公区、圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区以及苏州首座17万平方米的久光百货区，在规划上更注重人的体验，综合考虑了商业和旅游的价值体系。500米巨型神奇天幕、6大地铁出口、水上巴士、空中连廊、水雾广场、泊车系统、主题景观、时尚夜景。圆融时代广场在运营中借鉴了国际一流的商业地产开发模式，无论是景观、交通，还是其他配套的设置，理念都比较超前。

　　主题二:商业街区如何实现商业、旅游、文化的结合  (2012-12-21日 上午10:40-12:10)

　　主 讲 人： 沙勇    职务：苏州园融发展集团常务总经理

　　李公堤是中国文旅商融合最成功的典范。中国最大的内城湖泊苏州金鸡湖中唯一的湖中长堤，全长1400米，系光绪年间元和县令李超琼所建，当年商贾云集的盛景，从堤上古碑文中仍可略窥一二。时值今日，百年李公堤华丽转身，由中国商业地产主力运营商--圆融集团倾力打造为文化旅游商业有机结合的全新城市载体。通过景观、人文、建筑、商业等优秀资源的打造与整合，成为苏州市民常到、各地游客想到的具有风尚、风情、风味的苏州首席滨水景观文化休闲商业街区。

　　主题三：历史文化街商业街区复兴之路-曾经的文化如何依托商业和旅游实现复兴和增值？ （2012-12-21日 下午13:30-14:30）

　　主 讲 人：陈俊  职务：江苏一德集团董事长

　　一德简介：在全国率先提出了以"政府掌舵、企业划桨"为核心的甲方总体模式，致力于"创新空间价值、集聚产业动力、营造城市魅力、扬展文化活力"，构建了区域开发、区域价值增值的完整系统。先后参与主导了江宁经济技术开发区、江苏软件园吉山产业基地、江苏南京徐庄软件园、扬州广陵新城、扬州蜀冈生态城、镇江官塘片区、扬州三间院、镇江西津渡等区域开发建设和运营；并在城市总体规划、项目策划、建设开发、资本运作、运营管理、招商服务等方面积累了系统的全面解决方案。  镇江西津渡古街全长约 1000 米 ，古街上的建筑多为明清时期的遗迹。现在，我们仍能清晰地看到沿街“民国元年春长安里”、“吉瑞里西街 · 1914 ” 、“德安里”等题额。从观音洞下行一直到现在的长江路，这短短的几百米长的街道上竟有各式店铺 150 多家。有饮食方面的,生活方面的，有文化方面的，这里还有许多为船家服务的店铺，诸如木匠店、缆绳店等。

　　主题四：商业功能如何通过文化的引入实现更高的溢价  （2012-12-21日 下午14:30-15：30）

　　主 讲 人：陈俊  职务：江苏一德集团董事长

　　主讲案例：扬州三间院 扬州三间院位于扬州市城东，大运河边、廖家沟畔，新汽车东站北侧，宁通高速扬州东出口右侧200米。三间院占地355亩，绿化覆盖超过85%，集餐饮、客房、会议于一体，建筑分别由清华、南大建筑设计团队设计，以四合院设计风格元素，集中国传统文化与扬州地域文化为一体，体现尊贵、私密、低调的奢华引领健康、品味生活方式。

　　主题五：文化商业与休闲商业的结合    （2012-12-21日 下午15:30-17:00）

　　主 讲 人：郑文  职务：南京1912集团常务副总经理

　　“昔日总统府邸，今朝城市客厅”， “南京1912”位于南京市长江路与太平北路交汇处，由17幢民国风格建筑及“共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”4个街心广场组成。这片青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致地呈L形环绕“总统府”，成为以民国文化为建筑特点的商业建筑群。是目前南京唯一的集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体，文化品位于一身的时尚休闲商业区及知名品牌的最佳展示地。

　　主题六：地产实践中文化主题的创意表达    （ 2012-12-21日 下午17:00-18:30）

　　主 讲 人：张雷   职务：张雷联合建筑事务所创始人，总建筑师、南京大学建筑与城规学院 教授、建筑设计与创作研究所所长

　　主讲案例：扬州三间院 扬州三间院主创设计师，张雷联合建筑事务所创始人兼总建筑师，南京大学建筑与城规学院教授,建筑设计与创作研究所所长。2009年5月张雷被英国ICON杂志选为全球20位最有未来影响力的青年建筑师；2008年张雷建筑工作室入选美国建筑实录（《Architecture Record》）全球十大设计先锋事务所。曾荣获首届中国建筑艺术奖(2004)，三次荣获WA中国建筑奖(2002,2004，2008)；设计作品被选入多部中国当代建筑研究专著，并在Architecture Record, Architectural Review, Architecture Design, Domus, Lotus, Mark等国际杂志和刊物上广泛发表。 晚上自由参观苏州圆融时代广场   李公堤

　　主题七：项目参观：圆融时代广场、苏州李公堤、苏州1912  （ 2012-12-22日 全天）

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训中心   房训网

　　【时间地点】2012年12月21-22日   苏州

　　【培训费用】人民币2980元/人（包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包，请学员自理！）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：2442760608

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2013年房地产培训计划】

　　2013年房地产培训计划安排（近600余门房地产专题课程，为您量身打造！）

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）