【课程背景】

　　随着中国商业地产发展的转型，不少开发商开始重视社区商业的打造，这不仅能提升商铺价值，同时可提升整个楼盘的价值。在这个创新的时代，社区商业将是中国商业地产未来发展新的机会。社区商业如何开发、开发规模应多大、怎样规划设计最为合理、如何销售、怎样招商、如何迅速实现社区商业繁荣，使社区商业得到巨大的发展？

　　本次联合业界知名操盘联合推出12月15-16日·成都《商业街与社区商业全程实战攻略》，课程特邀国内商业地产运营专家，对于商业街区的规划和招商的特征与运营规律，和社区商业中的各种问题，通过大量案例及实际工作经验，现场进行分析和解读。

　　【课程收益】

　　1、解读新政下社区商业的发展趋势，探讨项目价值提升之道

　　2、从开发定位规划到招商销售的操作关键点，深度剖析社区商业策略与发展模式

　　3、诠释规划定位、招商、运营完美体系，打造快速盈利模式

　　4、通过多个实际案例帮助学员把握社区商业全程实战操作手法

　　5、欢迎学员带上自身项目，现场进行项目分析诊断

　　【课程对象】

　　1、有商业地产项目在开发或在运作的开发企业及相关企业高层

　　2、商业地产开发商决策层、规划、招商、运营等企业精英

　　【金牌导师】

　　思老师：

　　中国房地产经理人联盟常务理事 商业地产专业委员会副主任、全国房地产经理人联盟常务理事、中国购物中心协会专家委员

　　思老师拥有数年零售业从业经历，历任知名商业集团店铺总经理、集团营运经理、集团招商经理、总裁助理等职务。亦拥有数年商业地产从业经历，服务于几家国内最优秀的商业地产公司，历任商管公司总经理、研究中心副总等职务。近年来潜心从事商业地产开发模式、标准等专业研究，并以“中国城市综合体主流开发模式研究”获得“中国商业地产最具价值研究员”荣誉。

　　【课程简要】

　　模块一：社区商业规划定位

　　社区商业的定义

　　1、定义

　　2、社区商业街的6种分类方式

　　3、与社区商铺概念区别

　　社区商业的7大特征

　　社区商业的角色

　　社区商业与整体关系

　　角色考虑

　　国内国外

　　社区商业的7大问题

　　社区商业的定位

　　市场分析

　　策划定位四方面内容

　　社区商业的业态

　　业态组合

　　租户角色

　　业态类别

　　社区商业的布局

　　布局类型

　　特点

　　动线规划等

　　社区商铺的设计

　　铺位面积

　　进深、面宽

　　底商设计要点

　　模块二：社区商业招商及运营管理

　　社区商业租售原则

　　三大考虑原则

　　租价、售价各自己考虑原则

　　社区商业租售四大比例确定因素

　　社区商业租赁管理

　　租赁策略

　　优惠形式、大租金模式

　　租金收取考虑因素

　　租赁财务测算

　　社区商业销售管理

　　销售策划与基础工作

　　投资者储备

　　宣传造势

　　不同销售模式比较

　　社区商业的开发建设

　　营销与运营管理

　　社区商业销售推广策略

　　社区商业租赁推广策略

　　社区商业租赁推广策略

　　社区商业运营管理三大案例

　　案例：

　　上海碧云社区

　　龙湖社区商业

　　国美/明天第一城销售案例

　　邻里中心案例

　　香港社区商业借鉴

　　模块三：商业街规划定位

　　商业街特征分析

　　特征

　　概念

　　类型

　　起源发展：国内商业街的起源和发展

　　国际视野：国外商业街发展变迁

　　存在问题：国内商业街发展中的6大问题

　　商业街规划设计

　　1、目前问题：5大规划设计问题

　　2、内外借鉴：5大借鉴要点

　　3、基本原则：7大规划设计原则

　　4、关键要点：5大设计要点及顺序要求

　　铺位切分

　　1、切分原则

　　2、铺位切分售价

　　3、销售速度等关系

　　模块四：商业街招商及运营管理

　　开发建设：商业街开发的盈利模式

　　租售比例

　　1、商业定位的策划

　　2、租售比例设定原则、要点

　　招商管理

　　主力店组合

　　业态组合

　　品牌组合

　　招商策略制订与实施

　　销售管理

　　1、销售策略

　　2、宣传推广及实施

　　商业街运营管理

　　销售推广策略：独立型及非独立型商业街销售推广策略及要点

　　租凭推广策略

　　1、长期推广策略

　　2、日常推广策略及要点

　　运营管理要求：7大运营管理要求

　　案例：

　　商圈型商业街典型案例

　　地下商业街典型案例

　　社区型商业街典型案例

　　【课程说明】

　　【组织机构】中国房地产培训中心   房训网

　　【时间地点】2012年12月15-16日    成都

　　【培训费用】人民币3280元/人（包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包，请学员自理！）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：2442760608

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2012年房地产培训计划】

　　2012年房地产培训计划安排（近500余门房地产专题课程，为您量身打造！）

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）