【课程背景】

　　由于房地产企业财务核算的不健全，导致企业缴纳的税款除了预征以外，其被查补的税款基本上是通过被税务当局请去“喝咖啡”的方式“谈出来”的。

　　土地增值税清算正在进行中。税务机关指定的计算方法并不是唯一的，企业可选择的计算方法很多，空间很大。糊涂账，糊涂算？房地产企业的成本，无论对于公众还是税务部门来说，大多时候是都是一笔“糊涂账”。是“拖”？是“等”？还是“积极清算”？

　　假发票在房地产企业的成本起了多大的“作用”，不言自明。所谓：知己知彼，方可百战不殆，面临税务自查、税务稽查，“出事了”如何应对？

　　为什么那么多房地产大佬热衷于收藏、投资建立收藏馆的税务用意何在？房地产商热衷高价收购古董或名人字画，难道除喜欢以外，其中的税务元素有哪些？古董除了有投资、欣赏和保值功能外，它是如何作为避税工具的？慈善是如何作为节税管道的？

　　在节税的同时，权衡收益与风险。如何安全创造“税务利润”？

　　以上的问题，正是本次课程讨论和关注的内容。

　　【课程收益】

　　1、分享如何运用节税工具，产生税收利润的经验。分享有用可行的节税锦囊，拒绝理论，追求实用。审视新闻背后故事，洞悉税务潜规则。透过对热点事件、人物的解析，总结为什么同样是“税务上出事”：有的人锒铛入狱，倾家荡产；有的人游刃有余，大难不死。

　　2、分享房地产企业如何运用金融平台和工具，提供好的节税方案给经济效益好的团购客户，从而使用于公司高管的福利。使团购客户与本企业共同达到税务利益最大化的案例

　　3、对收藏名家马未都谈话中所涉及到的古董与油画的节税猜想。

　　4、节（避）税工具的安全运用及管道输通方法；如何操作；资本运作中避税应用； 如何巧妙利用税前扣除。

　　【课程对象】

　　房地产企业董事长、总经理、项目经理、成本、采购、设计、工程、人力资源管理等相关工作人员

　　【主讲专家】

　　郭老师

　　历任税务专管员、业务科长、税政科长、业务局长、第三届中国注册税务所协会常务理事；30年的涉税工作经验。

　　国内著名税务争议与危机处理专家，拥有多家大型企业、跨国公司的服务经验。

　　参与注册税务师行业“十一五”规划、税务顾问、税务筹划等业务准则的起草。

　　国内多所高等院校客座教授，并与清华等十几个院校、培训机构在“总裁班、高管班”的培训中长期合作，课程深受学员和机构欢迎。

　　“中国税务报”等十几家业内知名涉税网站、报刊的专栏作者；所创建的税务博客系目前国内访问量最大的税务专业博客。

　　郭老师观点：

　　现金“管道”装上节税“阀门”，就能创造税务利润！

　　只要节税工具选用得当，至少可以砍掉15%－40%的税款！

　　搞懂税务“潜规则”，分析失败的税务稽查与筹划案例会更有用！

　　“点子大王”式的税收筹划已成为过去，“以票抵税”的时代也即将结束！

　　【课程简要】

　　一、税眼看事

　　1、我国税制改革动态

　　1.1我国税制改革对房地产的影响分析

　　1.2房产税开征后，税制改革下一步的分析。

　　1.3增值税转型，房屋征收增值税后，土地增值税将何去何从的分析。

　　2、我国税务机关改革动态分析

　　2.1税务机关改革的方向分析

　　2.2税务稽查方式的转变给公司纳税带来的影响

　　3、房地产公司应该当成什么去“养”

　　二、发票专题篇

　　1、发票管理

　　1.1新公布的《发票管理办法》政策及要点解析

　　1.2发票能够税前扣除的三大要素

　　1.3精选的与发票有关的五个税务政策问题解析

　　2、精选的六个房地产税务政策、案例类解读及运用

　　2.1跨期发票如何做到税前扣除

　　2.2赔偿金、违约金的节税运用

　　2.3税前扣除的有效凭证与发票的联系与区别

　　三、税务稽查应对篇

　　1、导致税务稽查五大原因及案例解读

　　1.1领导批示：北京海淀区某房地产公司被稽查；

　　1.2有人举报：北京秀水街内部税务举报事件解析；

　　1.3专项检查：税总稽查局请房地产企业“喝咖啡”场景回放；

　　1.4当地稽查：房地产企业税务稽查案例解析；

　　1.5纳税评估：房地产企业纳税评估方法解析。

　　2、房地产企业税务检查应对指南

　　2.1如何做到“不被查”

　　2.2如何做到“不怕查”

　　四、节税工具及管道的选择与运用篇

　　1、三大节税工具：

　　1.1影视作品类：“非诚勿扰”的节税运用；

　　1.2古董字画类：“古董”在装修中的节税运用；

　　1.3钻石饰品类：中石油价值1200万吊灯的节税猜想；

　　2、二大节税管道：

　　2.1利润转移：品牌使用费、关联公司的节税运用；

　　2.2法定扣除：慈善类-“慈善管道”的节税运用；

　　3、一大秘密账户： “秘密”资金账户的节税建立和使用；

　　五、解决方案篇

　　1、税务价值的概念

　　2、成功案例经验分享

　　2.1房地产企业多渠道融资的节税安排；

　　2.2中石油高管低价购房门事件所引发的思考；

　　2.3房地产企业由于假发票案引发的税务纠纷、解决案例。

　　3、房地产薪酬体系内的节税安排

　　3.1礼品、会议费的税务扣除；

　　3.2佣金、促销品的节税安排；

　　3.3最终收益的节税安排；

　　股东的收益；高管的收益；销售人员的收益；其它员工的收益；

　　4、土地增值税清算过程中的具体应对

　　4.1三种清算应对策略的选择；

　　4.2土地增值税清算时的四大关注要点；

　　4.3万科预提36亿土地增值税所带来的经验、教训和启发；

　　4.4清算过程中“可以使用的”与“不建议使用的”避税方法；

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训中心   房训网

　　【时间地点】2012年12月1-2日   郑州

　　【培训费用】人民币3280元/人（包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包，请学员自理！）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：2442760608

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2012年房地产培训计划】

　　2012年房地产培训计划安排（近500余门房地产专题课程，为您量身打造！）

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）