【课程序言】
2013年,在高歌猛进的重组收购中,投资、分红、增资、收购、合并、分立、剥离、清算、引进投资者、地产私募基金、股权信托融资……您考虑税收、测算税负、做好税务规划了吗?2013年,全国税收工作会议明确将对股权交易税收征管重拳出击,应对税务稽查,您做好准备了吗?并购重组合同错综复杂,稍不留神就陷入税收陷阱,合同涉税审查,您谙熟其道吗?
税收+法律+会计的多维度视角,原汁原味的鲜活案例,由浅入深、抽丝剥茧的层层剖析,两天的课程让您全方位接触房地产企业各种模式重组,轻松攻克重组税收筹划!
【王牌导师】
李老师,知名税务律师, “律师”、“注册会计师”、“注册税务师”,中国总会计师协会特聘专家讲师,中国税务律师联盟成员,中国税务报资深撰稿人,公司金融杂志专栏作者。
现工作于北京某五A级大型税务师事务所,实战经验丰富,曾操刀雅戈尔地产、中建地产、莱蒙地产、中冶地产、联想集团、金融街控股、海通集团、中铝集团、万通、裕隆集团、嘉博文、中投发展等众多集团公司并购重组项目。
【课程大纲】
模块一 投资
一、拿地四大模式税收
1、招拍挂;2、收购项目;3、股权并购;4、合作建房
二、非货币资产出资:工商程序+会计处理+税政盘点
三、过桥资金借款出资:应对抽逃出资财务人的自我保护策略
四、设立私募股权基金(以某地产公司私募基金为例)
1、四种私募股权基金形式税负比较
2、合伙企业税政最新立法动态
3、募、投、管、退四环节税政解析 ……
模块二 持有(分红和转增资本)
一、股息红利:分红制度设计+税收政策盘点(东易日盛案例)
二、转增资本:六种转增方式税收揭秘(资本公积转增、未分配利润转增、盈余公积转增、净资产折股、评估增值转股、债转股)……
模块三 融资
一、引入投资者
1、增资扩股:首开地产零增资案例 2、割股套现:某地产公司股权转让纳税筹划实例
二、股权信托融资
1、四种信托模式介绍
2、各种信托融资模式税负比较(以“阳光城”信托为例)
三、杠杆并购:创元科技并购案例精析
四、私募融资:浙江某地产公司私募股权融资案例 ……
模块四 整合(治理模式设计、股权激励、业务整合、公司架构调整等)
一、财税[2009]59号文实操难点荟萃(22个知识点)
1、股权支付对价如何理解?
2、股权收购之一对多模式、多对一模式、多步取得股权模式
3、85%和75%比例是账面价值比还是公允价值比?
4、母公司吸收合并全资子公司是否适用特殊重组?
5、债转股税务处理:免税or递延?
6、特殊重组实务中是否能拿到税务局批文?
7、跨境重组是否有特批案例?
8、境外-境外模式预提所得税负不变是否包括股息红利税负? ……
二、如何实现集团公司架构优化:某地产集团架构调整案例
三、公司治理模式:四种治理模式+模式调整税收
四、合并税收筹划:杭州宋都集团吸收合并杭州宋都地产案例
五、股东僵局解决之道:N种法律解决途径+某公司分立案例
六、重组模式组合运用:宁波银亿借壳上市案例
七、境外股权间接转让之698号:如何寻找合理商业目的
八、股权激励:激励机制设计的税负考量
模块五 收缩(资产剥离)
一、老板转股:股权定价策略+误区规避 +合同模板+税收筹划
案例讲解:平价转让股权案例、1元钱转让股权案例、无偿赠股案例
二、分立:某地产公司分立酒店案例……
模块六 退出(清算和注销)
【课程说明】
【主办机构】中国房地产培训中心 中国房训网
【时间地点】2013年11月21-22日 长沙·银河大酒
【培训费用】人民币1800元/人(含讲师费、场地费、茶歇、资料费等)会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925 QQ:2442760608 E-mail:fangxunwang@qq.com
[注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【最新房地产培训课程安排】
最新房地产培训课程安排:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html
【2013年房地产培训计划】
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(含:商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等)
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