【课程背景】

　　房地产企业财税管理人员学习税法的目的：

　　一是：熟悉税收政策，在日常会计核算中进行正确的纳税处理规避税收风险；

　　二是：合理运用税收政策降低本企业税收负担。

　　本课程主要从地产企业会计核算的实际出发，结合国家税收政策和本地地方税收政策将核算中各环节可能涉及到的各项税收政策和节税点进行分析详解，使企业财务人员能够较好的掌握和运用税收政策，规避少纳税或多纳税的风险，并合理的评估或降低税负。

　　【授课方式】

　　采取互动式的学习方法，由专家老师提出会计核算、税务检查中遇到的现实问题和实用的解决方法，从不同的角度分析讲解运用技巧和风险分析，起到融会贯通的启示作用。同时，激发学员参与的热情，提出并交流本单位的税收疑难问题和想法，达到提高学习效果的目的。

　　【学员对象】

　　各房地产企业领导、主管财务工作人员和成本部及税务、会计事务所等人员。

　　【专家导师】

　　陈老师：税务稽查资深官员，中国注册会计师，注册税务师；某省地方税务局特聘税收业务专家；曾为国家税务总局稽查局税收专项检查组成员、国家税务总局12366咨询服务组成员；近年来在国家级刊物发表税收业务文章200多篇，出版财税专著5部。参与国家税务总局稽查局组织编写稽查内训教材《房地产税务稽查实务》和《税务稽查案例》书籍；在全国各大城市主讲房地产行业税收专题讲座近百次，受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧！

　　【课程大纲】

　　一：收入核算中的纳税处理与风险规避

　　1、企业所得税收入确认和纳税义务发生时间

　　2、合理分解收入的风险及纳税处理技巧

　　3、企业所得税、土地增值税和营业税视同销售处理比较

　　4、销售折扣、销售折让、销售退回的纳税处理

　　5、违约金收入和代收费用的节税技巧

　　6、财政性补助资金的纳税处理选择

　　7、其他收入的节税技巧

　　二：成本费用核算中的纳税处理与风险规避

　　1、职工薪酬在企业所得税和个人所得税的风险规避处理

　　2、企业取得劳务费用发票需要注意的问题

　　3、企业工程费用中甲供材的风险问题及节税处理

　　4、职工福利费、业务招待费用、办公用品中的税收问题及处理

　　5、管理费用、财务费用会计处理中的税收问题及处理技巧

　　6、单位和员工车辆使用费报销的问题及处理

　　7、企业旅游费、交通费、通讯费报销的处理

　　8、企业开发成本核算对象确定处理

　　9、开发成本内容核算的税收风险问题及处理

　　三：企业资产核算中的纳税处理与风险规避

　　1、企业购置资产环节需要注意的税收问题

　　2、资产改造、修理与税法长期待摊费用的处理比较

　　3、资产评估的会计处理与税收处理

　　4、处置资产环节需要注意的税收问题

　　5、企业资产投资的税收优惠政策及处理

　　6、投资者转让股权的税收风险及节税处理

　　7、企业购买理财产品的营业税征免辨析

　　四：营业外收支核算中的纳税处理与风险规避

　　1、捐赠支出、摊派费用和赞助费用的处理

　　2、企业资产损失涉及的企业所得税及增值税处理

　　3、应付未付款及债权转股权的避税处理

　　4、企业资产盘盈、盘亏的税收问题及节税处理

　　5、其他营业外支出核算中的节税技巧

　　五：所有者权益核算中的纳税处理与风险规避

　　1、股东投资身份选择的节税分析

　　2、资本公积核算及纳税处理

　　3、盈余公积和未分配利润的财税处理

　　4、留存收益转增资本的财税处理

　　5、利用税追补期限规避税款、滞纳金和处罚分析

　　六：专家现场开放时间，解答学员疑难问题。

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网

　　【时间地点】2013年11月6-7日   郑州◇红珊瑚大酒店

　　【培训费用】人民币2680元/人（含讲师费、场地费、茶歇、资料费等）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2013年房地产培训计划】

　　2013年房地产培训计划下载（近700余门房地产专题课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_2414.html

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