我们提供专业的房地产培训课程,请输入课程关键字:
热门关键字: 商业地产招商

(成都)《房地产企业融资实务与融资中的税务规划》研修班

 
上课时间: 10月13-14日
 



上课地点: 成都
授课师资 查看师资力量>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
分享到: 更多
网上直接报名        下载报名表报名         在线咨询

  【课程背景】


  当前地产企业资金链吃紧,企业融资困难已成抑制地产业发展的瓶颈。如何建立持续顺畅的融资体系,提升企业融资能力?如何为开发项目募集充足资金?如何设计投资架构及资金运作模式?如何有效规避融资运作中的金融与税务风险?如何降低资金成本,提高投资收益?


  基于此,特推出《房地产企业融资实务与融资中的税务规划》课程,携手我国知名资本运作高手,地产私募专家与您共同分享中国地产企业的融资经验,研讨地产融资之道及资本运作之要,教您如何提升融资运作方案的设计效率及核心竞争力,构建和完善持续融资能力!


  【课程收益】


  1、了解当前我国房地产企业融资现状与问题


  2、掌握多种融资方式及其各自与税务规划的关系


  3、明晰资本运作流程


  4、明确融资策划核心问题及评估方法


  【课程对象】


  房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、投资运营部总监、经理、会计主任、财务人员及相关工作人员


  【讲师介绍】


  资本运作高手,地产私募专家,全国房地产经理人联合会研究员,国内知名房地产行业实战派财税专家、纳税筹划专家;注册税务师、会计师、注册内部审计师。


  具有十多年财务税收管理工作经验,具有丰富的资本运作经验,主导参与多个地产私募基金的设立和运作,参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中,对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。先后为多家企业提供过财税咨询服务,多次主讲税务管理课程。


  【课程简要】


  一、 当前我国房地产企业融资现状与问题


  1.货币政策对地产行业影响(利率、信贷、外汇、证券、外资等监管政策综合影响)


  2.房地产企业融资现状与融资渠道问题


  3.地产融资的国际比较


  4.我国地产企业融资运作模式的主要变化 :


  1)民间(社会)资本成主流


  2)融资产品创新和科学融资模式是关键


  3)高杠杆经济到实力经济转变


  4)项目融资转向企业融资


  二、房地产企业融资思路与要点


  1.房地产企业都有哪些资金来源可用?


  2.你知道房地产企业融资的基本特点吗?


  3.不同资金渠道和方式的资金成本比较(您心里好有底)


  4.地产企业融资与项目融资区别


  5.地产企业融资都有哪些可能方式


  6.地产融资的风险及控制要点-如何应对资本家,指标更有说服力!


  1)资本家主要关注融资企业或项目的核心指标;


  2)融资企业财务破产风险预警指标研读;


  3)综合融资财务评价指标体系


  三、房地产企业债务融资与税务规划


  1.  债务融资渠道与方式解析


  1)银行信贷融资


  2)企业债券或公司债券融资


  3)工程垫付、保证金(分项工程融资)


  4)预售融资


  5)同业拆借或民间借贷(直接借款还是定向委托贷款、提防借贷骗局)


  6)典当融资(现状、内容与注意事项;典当与抵押)


  7)票据贴现融资:


  a)你不可不知的业内秘密,小票据大用途;


  票据融资的资金成本


  1)租赁融资(售后回租、回购)


  2)DIY融资


  2.  不同债务融资借款费用(利息费用)的税务处理要点


  1)上述6种不同融资方式的税务影响和后果;


  2)银行转贷的妙用--远远优于同业直接资金拆解;


  3)工程垫资的税务规划--可以大大降低融资成本;


  4)租赁融资的税务规划--委托或转租赁--巧用信托


  5)借款费用或利息费用的税务处理解析


  6)设计境内外关联方融资方案时,不可忽视的税务风险,避免穷忙!


  四、房地产企业私募融资与税务规划


  1.  我国房地产投资基金的现状


  2.  我国主流私募组织形式差异比较


  1)公司型、合伙型和信托型的主要差异(10大方面);


  2)非法集资、非法吸收公众存款罪的法律要点(对非法吸收公众存款罪的追诉标准);


  3)合法“民间借贷”与“非法吸收公众存款”的区别


  3.  各地私募基金的鼓励政策差异解析


  4.  如何组建地产私募基金(五好法)


  1)需要为投资者事先准备哪些数值表--与投资者沟通的基础


  a)净现值规则:IRR、NPV、动态投资回收期


  b)均值方差规则


  c)敏感性分析


  d)中国房地产TOP10研究组的核心指标在投融资中的启示


  e)案例解析


  如何设计保证投资安全的私募投融资结构--投资者最关心的事宜


  a)好结构的核心:权利和收益如何分配;义务和责任如何分担


  b)结构类型:股权投资结构、债权投资结构、股权加债权投资结构;


  c)管理费用计费模式:固定制和递减制


  d)收益分配模式:优先收回投资、利润返还或回拨机制


  e)剩余财产分配的模式


  五、房地产企业信托融资与税务规划


  1.地产信托融资的主要运作模式


  2.地产信托融资案例解析


  3.我国境内外REITs的税收政策解析


  4.我国外资投资房地产监管政策的主要变化及影响


  5.外资境外直接持有和境内持有物业的税收差异


  6.自然人与法人作为投资者的税负差异


  7.投资机构在融资中的重要意义


  六、房地产企业股权融资与税务规划


  1.  合作开发融资与税务规划


  1)合作开发的税务监管政策(营业税、土地增值税和企业所得税);


  2)伪合作开发的法律风险;国税函发【2005】1003号文的威力


  3)合作开发的税务规划要点(分产品?还是分利润?)


  2.  股权转让融资与税务规划


  1)股权转让融资的资金资本(必要投资收益率);


  2)股权转让融资的税收监管政策(营业税、土地增值税、所得税、印花税与契税)


  3)循环股权转让的税务规划要点,差额计税是关键;


  4)股权转让税务规划的风险(境内转让和境外间接转让)


  3.  项目转让融资与税务规划


  项目转让融资的资金资本(必要投资收益率);


  1)项目转让融资的税收监管政策(营业税、土地增值税、所得税、印花税与契税)


  2)项目转让的税收规划要点


  七、房地产企业资本运作与税务规划


  1.  房地产企业上市融资


  1)企业上市的利弊:(五级价值增值--利大于弊)


  2)房企境内外上市方式:借壳上市、买壳上市和直接IPO;


  3)房企海外上市的基本模式和套路--采用案例解析;


  4)一、二级拟上市地市场市盈率的国际比较


  5)海外上市投资架构面临的税收风险:


  a)境外注册居民企业和海外间接转让股权的涉税政策;


  b)境内企业与上市主体企业之间分红派息的税务问题;


  c)离岸地公司的税务尴尬(我国、东道国、税收协定受益人)


  d)受益人监管所引致的国际避税风险


  2.外资融资与税务规划(内容见其他章节)


  3.  企业兼并收购融资与税务规划


  1)重组直接费用的会计与税务处理的基本规定;


  2)杠杆收购借款费用的财税处理;


  3)收购借款费用的税务规划--税收套利的好方式


  4)债务重组融资的资金成本


  4.  品牌营运融资与税务规划


  1)品牌经营在资本运作的奇异价值;


  2)企业托管的税务监管政策;


  3)企业挂靠的税务监管政策;


  4)与已上市企业合作开发的税务好处


  八、房地产企业融资策划与操作


  1.如何编制商业计划书


  如何应对投资者实地考察和项目评估(8个核心问题,评估方法)


  【课程说明】


  【组织机构】中国房地产培训中心   房训网


  【时间地点】2012年10月13-14日   成都


  【培训费用】人民币3800元/人(包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包,请学员自理!)


  【报名咨询】 胡老师    手机:18226611748(24小时)  QQ:1282678793


  【最新房地产培训课程安排】


  最新房地产培训课程安排:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html


  【2012年房地产培训计划】


  2012年房地产培训计划安排(近500余门房地产专题课程,为您量身打造!)


  (含:商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等)

  
在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱!
 
温馨提示:此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
咨询课程详情请致电: 全国统一咨询热线: 400-6789-925    课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请点击左侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
========================近期相关课程推荐=======================
 
           在线报名
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 移动电话
固定电话
* 邮件地址
* 单位名称
Q Q
其他说明
  

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后系统自动发送报名确认函至您上面填写的邮件地址,请注意查收!
服务流程:
报名方式:
电话报名:拨打400-6789-925 报名热线,进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
短信报名:请编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送到13810961648 即可
微信报名:请先加微信号:fangxunwang,然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
在线报名:点击右边的在线报名图标,填写上课人员信息提交即可 
下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:fangxunwang@qq.com
我们的优势:
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持、现金、银行转帐、网上支付支付方式
在中国训网报名可以享受:
一对一专业培训顾问服务
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
每月第一时间获得中国房训网最新课程信息
免费成为中国房训网会员,并可免费参加本公司所有活动
我来说两句
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
房地产培训计划订阅索取!
2017年度房地产培训计划
按课程分类查找课程
按上课地点查找课程
按月份查找课程
    1份房地产培训课程 2月份房地产培训课程 3月份房地产培训课程 4月份房地产培训课程
    5月份房地产培训课程 6月份房地产培训课程 7月份房地产培训课程 8月份房地产培训课程
    9月份房地产培训课程 10月份房地产培训课程 11月份房地产培训课程 12月份房地产培训课程
房地产内训