【课程背景】

　　十二五规划中国建筑节能与绿色建筑再次被提上日程，那么，绿色节能建筑要如何设计施工？绿色地产的技术性指标体系是什么？如何针对性的挑选合适的节能产品和技术？如何实现绿色建筑设计中客户最关注的功能？如何实现节能建筑的商业价值和市场回报最大化？国内外标杆企业是如何打造低成本高效应，具有品牌影响力的绿色地产？

　　2012年10月27-28日，中国房地产培训中心在深圳与广大开发商共同探讨绿色建筑节能技术的应用，并且由亲自操盘的林老师带领学员实地考察目前亚热带应用技术最多，而且造价很低的南海意库以及国内首个获美国绿色建筑委员会LEED认证商业项目--深圳泰格公寓两个绿色建筑节能标杆项目。助你打造低成本高回报的绿色节能建筑，让绿色成为逆势下的爆发的竞争力！

　　【课程收益】

　　1、绿色地产的技术性指标体系创新

　　2、实现绿色建筑设计创新

　　3、新技术新材料运用创新

　　4、节能建筑的商业价值创新

　　【课程对象】

　　房地产开发商董事长、总经理、副总、项目总经理、产品研发中心总经理、设计总监、总工及相关行业负责人等。

　　【主讲专家】

　　林老师：

　　国家注册规划师、东南大学建筑设计博士；住建部绿色专家，绿色建筑实践者，绿色理念传播者。

　　主要负责建筑节能环保技术的研究发展和应用，具有20多年相关工作经验，曾参与完成建筑设计200余项，完成规划设计城市设计20余项。2000年起，参与完成国家级的绿色建筑示范项目研究8个，完成深圳市建设局和南山区科技局的科研项目3项。并参与《绿色建筑评价标准广东省实施细则》及《广东省绿色建筑设计导则》的部分编制工作，参加《深圳建筑节能施工验收规范》的编写。作为主要负责人组织过三次公益性绿色建筑国际会议《中外绿色地产论坛》，并作为《中外绿色地产论坛》组委会常务副秘书长主持国际会1议日常工作。主持2007年~2008年两次国际绿色建筑设计竞赛。深圳市建设局、规划局、国土局、科技局、贸工局专家库建筑节能专家。

　　实操代表项目：泰格公寓（2005年建设部建设科技示范项目）、招商南海意库（可再生能源示范建筑示范项目）等。

　　【课程简要】

　　第一部分 绿色实践研究全面解剖

　　一、如何避免绿色建筑认识误区

　　1、绿色建筑要花很多钱？

　　2、绿色建筑技术投资效益不佳？

　　3、绿色技术应用会延长施工周期？

　　4、绿色建筑是试验品？绿色建筑是西方发达国家的东西，与我们发展中国家的建筑无关？

　　5、绿色建筑仅仅是噱头而已？

　　二、绿色建筑的究竟有什么难

　　--开发商为什么要做绿色建筑？

　　政府的要求？

　　品牌的需要？

　　产品的价值？

　　三、如何全面认识建筑节能与绿色建筑

　　1、绿色节能建筑、能源系统优化利用等技术

　　2、美国“LEED”认证、中国绿色建筑评价标准等绿色建筑评价体系

　　3、国内典型认证绿色节能建筑介绍。

　　4、如何进行绿色建筑的低成本应用

　　5、以高舒适度、低能耗、低成本和易行技术为核心的节能建筑技术探讨

　　6、设备选型与技术选型，如何达到最佳技术组合及投资配比

　　7、如何实现绿色建筑的商业价值和市场回报实现最大化

　　8、投入与产出的关系，运营中几年可收回绿色投资

　　分析：一般居住类建筑、高端居住类建筑、一般商业建筑、大型商业建筑

　　第二部分 绿色技术体系和经济性解读

　　一、绿色建筑之生财有道

　　--做绿色建筑如何获得好处？

　　1、项目运营费用低一点

　　2、楼盘卖的价钱高一点

　　3、楼盘同价卖得快一点

　　4、买入土地价格低一点

　　二、如何构建绿色建筑技术体系

　　1、如何避免绿色建筑的误区

　　2、实用的绿色建筑具备哪些基本条件

　　3、技术支持的相关条件

　　4、避免绿色技术支持的误区

　　5、国际上常用的绿色技术手段

　　三、绿色建筑经济性分析

　　1、诠释绿色建筑增量成本的案例

　　2、首批绿色建筑设计评价标识情况

　　3、绿色增量部分占建筑造价的百分比

　　4、根据绿色建筑评价标准选定项增量成本

　　5、项目的不同理念对增量成本的影响

　　四、如何制定领先的绿色营销概念

　　1、绿色产品的价值宣传

　　2、绿色公司的品牌建设

　　五、某大盘的绿色营销策划

　　1）售楼处和绿色展区

　　2）住宅能效标识

　　3）与传统营销的结合

　　第三部分 绿色实践成本和体系建设

　　一、绿色建筑之真抓实干

　　--绿色建筑的实践

　　1、技术应用风险少一点

　　2、对开发周期的影响小一点

　　3、绿色增量成本低一点

　　二、浅谈绿色建筑增量成本控制

　　1、绿色技术评价等级及实施选用原则

　　评价等级及选用原则

　　2、绿色技术构成特点及成本分析方法

　　1）绿色技术基本特征

　　2）绿色成本成本构成及分析方法

　　3、绿色技术成本分析

　　1）按照单项技术分析

　　2）按照绿色建筑等级增量成本估算

　　4、绿色技术实施对增量造价的影响

　　1）主要技术改进及新技术发明影响

　　2）节能环保相关规范的调整影响

　　3）国家节能减排补助政策影响

　　5、如何熟练制定控制增量成本的策略

　　三、某大型公建项目的绿色技术评价

　　1、绿色建筑和建筑节能、环境等设计

　　2、对以上策略的评述

　　四、某超大型社区绿色拿地策划案分析

　　1、项目开发目标

　　1）项目开发背景

　　2）案例的借鉴

　　3）项目的策划定位

　　2、项目绿色体系

　　1）绿色体系-绿色理念

　　2）绿色体系-绿色标准

　　3）绿色体系-技术措施

　　4）项目绿色亮点

　　3、项目绿色价值

　　1）绿色住区效益

　　2）绿色住区绿色价值体系

　　3）绿色生活理念实施方案

　　4、项目绿色工作安排

　　五、绿色地产的长远战略发展

　　1、绿色实践、荣誉、体系、展望

　　2、绿色战略对标与行业标准

　　第四部分 绿色技术风险应对深度分析

　　一、绿色建筑之技术风险？

　　--绿色技术和产业化等等

　　1、对于技术的应用我们应该注意哪些

　　2、绿色技术考察注重哪些细节

　　3、住宅产业化的风险分析

　　二、开发视野下的绿色技术选择

　　1、招商局广场项目定位

　　1）拟采用的绿色建筑标准

　　2）拟实现技术目标

　　2、绿色技术策略评述

　　1）可持续性策略

　　2）机械、电气、给排水专业设计方法

　　3、方案的比对和难点

　　1）不建议采用的绿色建筑技术

　　2）拟采用的绿色建筑技术

　　3）绿色增量成本

　　4、结论和思考

　　三、某大型公建项目的绿色技术评价

　　1、绿色建筑和建筑节能、环境等设计

　　2、对以上策略的评述

　　四、某高舒适度居住项目绿色技术评价

　　1、建筑节能科技、运营管理设计

　　2、建筑节水、节地设计

　　第五部分：绿色节能建筑代表性案例全面剖析

　　［案例研讨］

　　案例一：深圳泰格公寓--国内首个获美国绿色建筑委员会LEED认证商业项目。被誉为中国第一个绿色商业建筑，30多项绿色技术。总投资2亿元，其中节能、环保、绿化等方面的投资接近2000万元。每年节约300万元左右。

　　案列对比：当代集团北京MOMA绿色项目、郎诗地产绿色项目、招商地产绿色项目。

　　项目定位

　　标准的选择－为什么要选择ＬＥＥＤ认证标准

　　泰格公寓绿色建筑技术介绍

　　泰格公寓效益分析

　　案例二、南海意库三号厂房改造项目

　　南海意库是目前亚热带应用技术最多，而且造价很低

　　项目定位

　　三号厂房改造绿色建筑技术介绍

　　三号厂房改造效益分析 (节能效果、节水效果)

　　案例三、广州金山谷项目

　　总体研究思路--达到65%节能率的相关影响因素

　　节能目标分解

　　规划方案筛选（室外通风与日照）

　　确定规划方案的评价与调整（室外通风、日照、热环境）

　　别墅、高层的建筑主体节能设计

　　典型户型室内自然通风特性分析

　　能源系统节能特性分析、建议

　　最具代表性实地样板考察

　　项目一：深圳南海意库--绿色技术应用集大成者

　　南海意库基地占地面积４．５万平方米，总建筑面积１０余万平方米。遵循创造绿色地产的原则，大力搞好绿化和环保工作，被评为了国家级生态节能典范项目。遵循整体、创新、生态、使用的原则，在不改变现有框架结构体系的前提下，力求小区建筑群与城市环境和谐共存，为将来入园企业提供创业服务的硬件平台，优越的办公环境，完善的配套设施。

　　作为连续三届进入文博会分会场行列之一的南海意库，在即将召开的第四届文博会上，将展示其在海内外顶尖设

　　计企业优秀产品、丑石雕塑艺术展，并

　　举行２００８第五届“中国企业产品创新设计奖”（ＣＩＤＦ奖）等大型活动。

　　项目二：深圳泰格公寓--国内首个获美国绿色建筑委员会LEED认证项目

　　深圳泰格公寓意在打造行业新风尚。亲情的呵护，如家的感觉，泰格公寓：诠释家的生活。一个公寓，一个家。在户型设计和家居配置方面充分考虑外籍人士的多样化需求，以国际化的视觉诠释居住的内涵，以细心的呵护注解居家的关怀，以品质彰显家的尊贵与温情。泰格公寓的建筑环境景观由著名的澳大利亚泊涛墨尔本建筑设计有限公司精心设计，室内设计由新加坡DESIGN IDEAS公司细心打造。

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训中心   房训网

　　【时间地点】2012年10月27-28日   深圳

　　【培训费用】人民币3680元/人（包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包，请学员自理！）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：1282678793

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2012年房地产培训计划】

　　2012年房地产培训计划安排（近500余门房地产专题课程，为您量身打造！）

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）