第一部分：房地产项目概念规划的操作思路

• 开发商的三种境界和三个层次
    案例分享：金碧御水山庄、元邦山青水秀、万科兰

            乔圣菲、美林湖国际社区、星河湾

二、房地产规划策划一体化的专业跨界
（一）规划策划一体化的价值与必要性
      房地产策划与规划的专业关系与价值

 （二）专业跨界的规划知识
1、规划的起点   2、人文地产   3、用地强度分析

• 如何营造好的景观     5、如何评价规划设计
  6、四个逻辑、四个能力
    案例分享：南昌.丽水佳园、合肥澜溪镇

            “第五园”不仅仅是个概念

第二部分：房地产项目概念规划设计的“十一”价值策略

1、“杠杆”原理：找到楼盘的支点，可以将整个楼盘翘起

  案例分享：万科.十七英里、万科城、万科.金色半山、

           龙湖.长桥郡、东部华侨城、万源城.御溪2、“核驱动”原理：找到左右自己和其它事物发展的核心

  案例分享：万科.棠樾、 田横项目

3、“等级匹配”原理：外部竞争要等级不匹配（对抗）， 内部效益最大化要等级匹配（对话）

  案例分享：万科福永项目、 中信.都江堰项目
4、“效率”原理：怎样以同等的土地完成更多的功能

  案例分享：万科成都.金色家园、万科.四季花城

            万科.金域蓝湾、万科.霞光道五号
5、“效益”原理：怎样以同等的土地赚取更多的利润

  案例分享：万科.武汉城市花园、龙湖.弗莱明戈

            万科.东海岸、万科.武汉润园

6、“虚实”原理：虚是面子，实是里子。面子里子都要

7、“可识别性”原理：最能和消费者发生关系的并不是产品，而是形象

  案例分享：红树西岸、金地.香蜜山       
8、“标识性”原理：楼盘不仅要有特色，还要有对周边场所的控制力

  案例分享：万科城、北京.富力城
9、“风水”原理：强调人与自然的和谐统一,关注居住与自然及环境的整体关系

  案例分享：万科.俊园、万科.福景大厦

10、“生态”原理：最大限度利用自然资源和减少废物的排放，达到可持续性发展的目的

  案例分享：万科.东丽湖、都江堰.泓坊河畔

11、“均好性”原理：强调环境资源的相对均享，但不是平均主义

  案例分享：北京唐宁ONE、重庆睿城项目

第三部分：房地产规划方案设计细节解密与设计创新

（一）房地产方案设计的意义
（二）房地产项目立面设计思路:立面标准化设计思路
  案例分享：中海安德鲁斯庄园 

（三）房地产项目户型设计思路
1、户型基本价值分析
2、生活模式的创新
（1）户型设计的突破点：厨房
（2）户型设计的突破点：卧室与卫生间的关系
（3）户型设计的突破点：平面组合创新
（4）户型设计的突破点：剖面组合创新
（5）户型设计的突破点：卫生间
  案例分享：万科青山湖8号、南昌.丽水佳园
3、房地产项目平面优化
（1）基本户型空间分析   （2）小户型创新实例
（3）户型缩骨功
  案例分享：武汉四季花城、长虹世纪城

（四）对房地产项目规范的创新
1、秘籍之“地下室”    2、秘籍之“阳台、露台”
3、秘籍之“百变凸窗”  4、秘籍之“利用层高”
5、秘籍之“延展空间”  6、秘籍之“共享梯厅”
7、秘籍之“隐藏式衣橱”8、秘籍之“室外空间室内用”

（五）房地产项目产品标准与策略创新
1、情景洋房合院－标准情景洋房的升级版：广州南湖

2、街庭空间－解决高层和低层的空间关系：广州南湖
3、TH的合院－突破了TH的传统联排形态：第五园
4、坡地叠TH、坡地洋房－适用于陡坡地形：万科城
5、平地洋房－种新形态的洋房：万科城
6、新洋房－改变了洋房的传统宽面宽的形态：第五园
7、新多层－具有情景洋房的空间形态的多层：万科城
8、小高层－种新形态的小高层：万科城
（六）如何关注方案设计细节