我们提供专业的房地产培训课程,请输入课程关键字:
热门关键字: 商业地产招商

(成都)房地产项目概念规划与设计创新实战培训

 
上课时间: 10月27-29日
 



上课地点: 成都
授课师资 查看师资力量>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
分享到: 更多
网上直接报名        下载报名表报名         在线咨询

  【课程背景】


  2012年,对于越发成熟的房地产市场而言,项目的竞争最终会走向哪个终点?项目的溢价能力又将从哪个方面入手才能最直接有效?细心的开发商一定会发现:品牌开发商始终保持着规划设计领先性与产品的创新性!这才是楼盘品牌的最有力支撑。一个项目成败的70%在于前期策划!保证前期策划的有效执行在于规划设计!开发商的投资,策划公司的心血,也都凝聚在规划设计方案中。所以规划策划一体化,是保证项目成功的必备前提。毫无疑问,随着生活品质的不断提高,客户对户型设计的舒适与创新将提高到空前的关注度。


  各标杆企业的精细化、流程化、标准化设计思想将带给我们什么样的设计启发?建筑工程80%的成本在方案阶段已经确定,一个创新的户型设计不仅能极大地促进户型销售,更能令产品售价增加5%以上,规划解决盈利模式,单体提高产品溢价!方案有缺陷,后果很严重。为了让项目品质获得市场认可的同时,又获得超过市场平均价格的能力最终让楼盘利润倍增,特邀房地产设计管理实践专家,分别从规划设计、建筑风格、户型创新等几个方面全面剖析,帮您梳理设计创新思路,针对设计要点进行详实讲解深度剖析,帮你切实解决实际操作过程中的瓶颈问题。


  【课程收益】


  与您分享国内房地产行业领先的项目规划设计管理理念及产品创新策略,以及讲师自身的操盘体验;解析大量一线公司(包括万科、龙湖、绿城、星河湾、金地、中海)的规划设计项目案例;掌握规划设计管控中的核心要点、难点,提高项目产品设计的团队整体研发能力与有效执行力。


  【课程对象】


  1、房地产企业董事长、CEO、总经理、总工程师、总建筑师等具有推行企业制度改革权力的决策层


  2、房地产企业设计管理、设计研发、工程管理、工程技术等部门主要技术骨干


  3、各建筑规划、设计单位负责人,总建筑师、总设计师、总工程师和建筑规划设计工程技术人员


  【主讲专家】


  彭老师


  标杆地产资深设计管理专家、万科.17英里、万科.东海岸项目设计负责人。历任:招商设计院、中建国际设计院设计师;万科.万创建筑设计师、项目设计负责人;深圳宏安地产公司总经理、沿海总部设计高级经理,西南区域策划总监、副总;长虹置业成都公司副总,集团设计总监,有一定的房地产多个项目的整体运营经验。成功操作多个大型住宅区项目的开发,在住宅区规划设计和建筑设计方面丰富的经验,擅长规模住区的产品全程策划和产品实现。曾在设计院多个项目中担任主创设计师,有丰富的创作经验与创作激情;曾在万科总部产品研发中心参与标准化的研究,对产品标准化与创新有深厚的专业功底,有丰富的一线实战经验。


  【课程简要】

 

 

第一部分:房地产项目概念规划的操作思路

  • 开发商的三种境界和三个层次
      案例分享:
    金碧御水山庄、元邦山青水秀、万科兰

            乔圣菲、美林湖国际社区、星河湾

二、房地产规划策划一体化的专业跨界
(一)规划策划一体化的价值与必要性

      房地产策划与规划的专业关系与价值

 (二)专业跨界的规划知识
1、规划的起点   2、人文地产   3、用地强度分析

  • 如何营造好的景观     5、如何评价规划设计
    6、四个逻辑、四个能力
      案例分享:南昌.丽水佳园、合肥澜溪镇

            “第五园”不仅仅是个概念

第二部分:房地产项目概念规划设计的“十一”价值策略

1、杠杆”原理:找到楼盘的支点,可以将整个楼盘翘起

  案例分享:万科.十七英里、万科城、万科.金色半山、

           龙湖.长桥郡、东部华侨城、万源城.御溪2、“核驱动”原理:找到左右自己和其它事物发展的核心

  案例分享:万科.棠樾、 田横项目

3、“等级匹配”原理:外部竞争要等级不匹配(对抗), 内部效益最大化要等级匹配(对话)

  案例分享:万科福永项目、 中信.都江堰项目
4、效率”原理:怎样以同等的土地完成更多的功能

  案例分享:万科成都.金色家园、万科.四季花城

            万科.金域蓝湾、万科.霞光道五号
5、效益”原理:怎样以同等的土地赚取更多的利润

  案例分享:万科.武汉城市花园、龙湖.弗莱明戈

            万科.东海岸、万科.武汉润园

6、虚实”原理:虚是面子,实是里子。面子里子都要

7、“可识别性”原理:最能和消费者发生关系的并不是产品,而是形象

  案例分享:红树西岸、金地.香蜜山       
8、“标识性”原理:楼盘不仅要有特色,还要有对周边场所的控制力

  案例分享:万科城、北京.富力城
9、“风水”原理:强调人与自然的和谐统一,关注居住与自然及环境的整体关系

  案例分享:万科.俊园、万科.福景大厦

10、“生态”原理:最大限度利用自然资源和减少废物的排放,达到可持续性发展的目的

  案例分享:万科.东丽湖、都江堰.泓坊河畔

11、均好性”原理:强调环境资源的相对均享,但不是平均主义

  案例分享:北京唐宁ONE、重庆睿城项目

第三部分:房地产规划方案设计细节解密与设计创新

(一)房地产方案设计的意义
(二)房地产项目立面设计思路:立面标准化设计思路
  案例分享:中海安德鲁斯庄园 

(三)房地产项目户型设计思路
1、户型基本价值分析
2、生活模式的创新
(1)户型设计的突破点:厨房
(2)户型设计的突破点:卧室与卫生间的关系
(3)户型设计的突破点:平面组合创新
(4)户型设计的突破点:剖面组合创新
(5)户型设计的突破点:卫生间
  案例分享:万科青山湖8号、南昌.丽水佳园
3、房地产项目平面优化
(1)基本户型空间分析   (2)小户型创新实例
(3)户型缩骨功
  案例分享:武汉四季花城、长虹世纪城

(四)对房地产项目规范的创新
1、秘籍之“地下室”    2、秘籍之“阳台、露台”
3、秘籍之“百变凸窗”  4、秘籍之“利用层高”
5、秘籍之“延展空间”  6、秘籍之“共享梯厅”
7、秘籍之“隐藏式衣橱”8、秘籍之“室外空间室内用”

(五)房地产项目产品标准与策略创新
1、情景洋房合院-标准情景洋房的升级版:广州南湖

2、街庭空间-解决高层和低层的空间关系:广州南湖
3、TH的合院-突破了TH的传统联排形态:第五园
4、坡地叠TH、坡地洋房-适用于陡坡地形:万科城
5、平地洋房-种新形态的洋房:万科城
6、新洋房-改变了洋房的传统宽面宽的形态:第五园
7、新多层-具有情景洋房的空间形态的多层:万科城
8、小高层-种新形态的小高层:万科城
(六)如何关注方案设计细节 

 


  【课程说明】


  【主办机构】中国房地产培训中心   房训网


  【时间地点】2012年10月20-22日   青岛


                  2012年10月27-29日   成都


  【培训费用】人民币2980元/人(费用包含:培训教材费、讲师费、参观考察费、场地费等,食宿统一安排,费用自理!)。所有参会代表获赠《龙湖标准化报告、龙湖产品研发案例》、《中国地产户型大典》的光盘各一套


  【报名咨询】 胡老师    手机:18226611748(24小时)  QQ:1282678793


  【最新房地产培训课程安排】


  最新房地产培训课程安排:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html


  【2012年房地产培训计划】


  2012年房地产培训计划安排(近500余门房地产专题课程,为您量身打造!)


  (含:商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等)

 

 

  
在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱!
 
温馨提示:此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
咨询课程详情请致电: 全国统一咨询热线: 400-6789-925    课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请点击左侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
========================近期相关课程推荐=======================
 
           在线报名
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 移动电话
固定电话
* 邮件地址
* 单位名称
Q Q
其他说明
  

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后系统自动发送报名确认函至您上面填写的邮件地址,请注意查收!
服务流程:
报名方式:
电话报名:拨打400-6789-925 报名热线,进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
短信报名:请编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送到13810961648 即可
微信报名:请先加微信号:fangxunwang,然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
在线报名:点击右边的在线报名图标,填写上课人员信息提交即可 
下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:fangxunwang@qq.com
我们的优势:
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持、现金、银行转帐、网上支付支付方式
在中国训网报名可以享受:
一对一专业培训顾问服务
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
每月第一时间获得中国房训网最新课程信息
免费成为中国房训网会员,并可免费参加本公司所有活动
我来说两句
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
房地产培训计划订阅索取!
2017年度房地产培训计划
按课程分类查找课程
按上课地点查找课程
按月份查找课程
    1份房地产培训课程 2月份房地产培训课程 3月份房地产培训课程 4月份房地产培训课程
    5月份房地产培训课程 6月份房地产培训课程 7月份房地产培训课程 8月份房地产培训课程
    9月份房地产培训课程 10月份房地产培训课程 11月份房地产培训课程 12月份房地产培训课程
房地产内训