存量房征土地增值税 二手房市场观望气氛加重

　　在青岛地税局网站上公布的 《青岛市地税局关于存量房地产转让土地增值税若干问题的公告》显示，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。个人转让除住房以外的存量房地产，以及单位转让各类存量房地产，均需按规定申报缴纳土地增值税。

　　纳税人转让存量房地产，应依照不同情况，确定土地增值税的扣除项目金额：采用重置成本评估方式的，纳税人须提供房地产评估机构出具的重置成本评估报告，且须经主管地方税务机关确认，方可按评估的重置成本确认扣除项目金额；纳税人转让存量房地产，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经主管地方税务机关确认，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除项目。

　　公告出台之后，引起坊间各种解读，市民担心个人住宅交易会增加新的税负，因此加重了观望情绪。记者咨询税务热线12366得知，对于个人持有的住宅，并不增加新的税种，只有商铺、网点等存量房产才在征收范围之内。市民如果有疑问，可拨打税务热线12366咨询。

　　加重市场观望气氛

　　太平洋房屋总经理林宪周对记者表示，征收房地产转让土地增值税对行业影响很大，一方面这几年房产增值幅度很高，即使差额计税，基数也比较大。在现有税费成本已经高企的情况下，二手房卖方要承担更多的税负，将进一步打击二手房交易市场。而且当时一部分市民在购房时，为少交营业税，房价故意低报，如今要出手的话，势必增加交易成本。

　　目前岛城二手房交易量持续下滑，根据惠百家不动产提供的数据，10月份成交量相较2008年楼市最惨淡的时期都不如。存量房征收土地增值税的公告一出，市场观望气氛更加浓厚。

　　办理窗口未接通知

　　11月1日，记者走访了青岛市房地产交易中心市北交易处，在交易处的地税办理窗口咨询存量房缴纳土地增值税的问题，窗口工作人员称目前没有接到相关通知，二手房交易程序和往常一样，没有发生变化。工作人员表示目前只有商铺等在交易时需要缴纳土地增值税。

　　市北区某家中介负责人告诉记者，《青岛市地税局关于存量房地产转让土地增值税若干问题的公告》规定于2011年10月24日起施行。他们在10月27日办理了两套房屋交易手续，并未缴纳土地增值税。

　　业内人士建议市民，对于个人住宅来说，如果买卖双方已经签订合同，只需要正常完成交易程序即可，无需观望。