楼市调控不排除适时微调

　　针对呼声甚高的过度从紧的楼市调控政策是否会在明年放松，北京市发改委副主任、新闻发言人赵磊在昨日出席北京市政府新闻发言人记者见面会时表示，在当前的情况下，原来的政策仍然不能放松力度，但不排除根据形势的变化在适当的时机采取微调。

　　在赵磊看来，从北京来看，实施主动调控一年来，房价从9月开始已经连续几个月呈现环比下降的态势，应该说北京房地产价格过快上涨的势头得到初步的遏制。“明年中央也会做微调，我们相信任何一项政策都不是一成不变，都会根据形势的变化做出调整。”赵磊分析表示。

　　“在楼市调控取得一定进展后，我们必须考虑明年的外部和内部经济环境，适当调整过度从紧的政策势在必行。”北京市房协秘书长陈志表示。

　　除了民生工程和重大项目等固定资产投资以外，在陈志看来，不断过度从紧的调控政策，使得部分刚性需求无法满足，不但无法实现本轮调控商品房从投资商品向满足居住需求属性转变的初衷，还有引发整体经济硬着陆的风险。

　　“目前北京市的商品房成交总量中，首次置业已经占到90%以上，投资投机需求已经完全消失，在这样的基础下，监管层应适度微调从紧的调控政策，但前提一定是抑制过快上涨的房价基调不变、打击投资投机需求的态度不变、保证住房从商品需求到居住需求的原则不变。”在陈志看来，具体调整政策应包括：将现行1.1倍利率的首套住房贷款政策适度调整为基准、将外地常住人口的购房标准从现行的五年以上连续社保或完税证明调整为“三年以上连续社保、完税证明”或“累计五年以上社保、完税证明”。