2011全国一线城市新房成交量降幅近3成

　　2011年因限购政策影响，北京、上海、广州、深圳等一线城市，天津、南京、杭州、苏州等限购较严的二线城市，以及长沙、青岛、济南、成都等限购较松的二线城市，新建商品住宅成交量都出现了明显下滑，其中一线城市新建商品住宅成交套数同比减少了28.9%，限购较严二线城市同比减少18.6%；限购较松二线城市一手住宅成交套数同比仅仅减少6.4%。

　　全国限购城市2011年成交情况

　　陈亮分析表示，一线城市，严厉的限购政策改变了市场需求结构，由于缺乏外地购房需求的支撑，造成了楼市成交量的大幅萎缩；限购较严的二线城市，由于对外地需求依赖度较低，所以在度过政策适应期后，随着二季度之后供应量的增加，市场有足够的需求来维持市场平稳成交；限购较松的二线城市对较为宽松的限购政策反应并不强烈，在本地和本省购房需求的支撑下，市场需求量也并未出现明显萎缩，成交量依旧保持平稳。

　　预计，市场需求的释放将决定2012年的楼市发展方向。

　　一线城市供大于求的买方市场格局将进一步稳固，在未来楼市新增供应量不断增加，库存压力不断加的压力影响下，房价的进一步回落已不可避免。

　　二线城市的购房需求依旧充足，市场仍将稳步发展。由于二线城市的限购尺度以及执行力度较为宽松，对于省内有实力的买家来说通常并不是问题，因而出现限购之后本省外地人购房比重继续上升的局面也不足为奇。需求仍在，二线城市房地产市场的发展不会停滞。