上海西郊百联社区购物中心

　　项目基本情况：

　　上海西郊百联归百联集团所属，项目占地面积3.4万平方米，建筑面积11万平方米，整个建筑分地下二层和地上四层，整体呈长条状，被由西向东的一条步行街贯通，建筑群中间部位呈圆环形设计，环形中间的区域布置成一个喷泉景观广场。

　　业态与品牌搭配

　　西郊百联是位于上海西郊的社区型购物中心，距离中心商圈甚至次商圈较远，顾客群几乎全是周边社区居民，因此在业态或品牌上首先应该重点满足周边居民的生活需求。

　　F1

　　迪卡侬运动品超市、友谊百货、亨得利钟表、茂昌眼镜、屈臣氏、丝芙兰、肯德基、麦当劳、必胜客、永和豆浆、星巴克、避风塘、味千拉面、银行、旅行社、柯达冲印、干洗店、修鞋屋、美发

　　F21

　　主流品牌服装、风味餐饮一条街

　　F3

　　优衣库、玩具反斗城、永乐电器、迪信通、运动休闲服饰、床品、川菜、寿司店

　　F4

　　高档粤菜、上海本帮菜、汤姆熊欢乐世界、卡通尼乐园、影城、好乐迪KTV、知音琴行、玛花纤体、足浴、齿科、儿童摄影、健身俱乐部

　　F5

　　台球房、真冰溜冰场、屋顶高尔夫

　　B1

　　特力屋、洗车、棋牌

　　西郊百联业态及品牌分布

　　1、业态种类上追求全面，务求满足周边居民的所有生活需求，成为居民离不开的首选购物场所。西郊百联力求为数十万居民提供一个温馨和谐的休闲、消费场所，所以她在业态上非常全面。大型超市、百货公司、家居用品、餐饮娱乐、品牌专卖、社区服务等等一应俱全，丰富的业态组合，几乎完全可以满足周边居民的日常生活所需。

　　2、根据周边市场状况和自身经营定位进行的业态配比。一西郊百联的客户群是居住在四周的居民，其中包括一些港澳台人士，以及大量的日本、韩国、欧美等外籍人士。他们对购物中心的需求并不是简单的购物消费，而是想得到全方位、高品质的生活体验。所以，西郊百联下大力气引进除商品消费之外的其它配套业态，满足目标客户全方位的生活需求，这些业态包括餐饮、电影电玩、健身俱乐部、台球溜冰、高尔夫、便民服务等，并将这些业态的比例调整到比较合理的状态。据资料显示，百联西郊非商品业态经营面积比重超过了35%，内容全面丰富，兼顾面非常的广。

　　3、品牌完全主流化，知名度很高，符合社区居民的消费水平和消费观念。由于大部分顾客是中等收入的社区居民，所以在商品品牌的定位上，要选择价格适中且具有广泛知名度的品牌，才会让顾客舍得消费、放心消费。西郊百联在各楼层汇集了一大批这样的品牌，几乎每一个品牌都能让顾客朗朗上口，倍感亲切。

　　4、大力引进知名连锁品牌店面，形成品牌聚集效应，满足各层次居民的生活需求。如果说大量主流商品品牌的集中是为了满足大部分顾客的日常需求，那么西郊百联的诸多连锁品牌店面，则是为了满足社区周边各层次、有各方面需求的顾客。这些连锁品牌包括星巴克、哈根达斯、一茶一座、港丽餐厅、丝芙兰、迪卡侬、特力屋、屈臣氏等等。它们具有很好的知名度的规模效应，很多只开在繁华地段的品牌店面也出现在这里，大大丰富了西郊百联的顾客选择面，让有类似需求的人不用再“长途跋涉”。