专家观点：北京楼市底部特征渐显

　　今年一季度，北京新建住宅均价为18626元每平方米，环比去年四季度的20098元每平方米下调7.3%，而相比去年同期下调幅度为14.6%。

　　北京住建委近日公布的数据显示，今年第一季度，北京新建住宅网签套数为18072套，这一数值创造了2008年第三季度以来的最低值；不过，前三月市场成交逐月走高，呈现回暖迹象。数据显示，1月至3月分别成交4473套、5514套、8085套。

　　一些分析人士指出，成交量复苏，表明当前市场正逐渐出现底部特征，降价项目在目前的价格段已经换来成交量，必然会反过来影响市场；分析人士同时认为，已经降价的项目再降价的可能性不大，但是未降价项目为促进销售必然会跟进降价。

　　从热点成交项目看，一季度北京成交量排名前二十的住宅项目均价仅为14741元每平方米，低于全市成交均价20.9%。20个热点项目中，多数为郊区项目，五环外成交占据80.67%。这一现象表明低价项目已占据市场主流，郊区化正成为目前市场趋势。

　　“4月份楼市可能出现成交回升，价格停滞局面。”北京中原市场研究部总监张大伟表示，4月开盘项目将有明显增加，而此前热销的一些项目也将有房源释放。整体来看，成交量有望在目前基础上进一步回升，虽难以接近调控前，但触摸限购后最高点的可能性非常大。

　　关于价格，张大伟认为，目前降价项目已换来比较理想的成交，这为市场带来两个信号：一是底部出现，价格进一步大幅下调可能性不大；二是以价换量行得通，未降价项目必然会跟进降价。