大房企或将率先开启房价拐点

　　中国房地产培训第一门户网讯    自从珠江拉维、华业东方等楼盘推出特价后，通州楼市就像“关不住的水龙头”，降价楼盘前赴后继。上周末，远洋一方和润枫领尚两楼盘，也宣布加入降价阵营。业内人士指出，类似于2008年的楼市冰封期，本轮调控后的房价拐点或将再度由大房企开启。

　　远洋一方新期均价不过2万

　　“远洋一方通知排号，排号顺序即选房顺序，劲爆低价开盘。”上周末，远洋一方销售员对不少市民群发了这条开盘短信。虽然直到昨天也没有正式排号，但销售人员却对外透露，由于新一期有近20栋楼一次性入市，所以开发商采取低价快速销售的模式，拟售均价不会超过每平方米20000元，比上一期每平方米22000元的开盘价还要便宜。

　　“这次房源户型齐全，从65平方米到200平方米，而且最关键的是，本次开盘的都是花园洋房，得房率在89%。也就是说，如果换算成房率在75%的房源，均价只相当于每平方米16000元。”销售人员告诉记者，为了害怕前期业主知道降价后闹事，所以实际均价要等现场排号时才会正式宣布，此前都是一个秘密。

　　润枫领尚特价房1.3万元起

　　无独有偶，上周五，同样位于通州的另一个楼盘润枫领尚，也对外推出了百套限时特惠房源，每平方米13000元起价，包括72万-82万元零居、95万-109万元一居、118万-138万元两居和134万-156万元三居。同时，周六、周日两天办卡，还能再享受98折优惠。

　　记者查询北京市房地产交易管理网发现，2011年5月26日，润枫领尚拿到预售许可证，拟售均价最高达到了每平方米27000元。和本次推出的特价房比，腰斩了近一半。

　　“通州楼市已经到了大降价的边缘。这里将是全北京最可能的一个降价从点到面的区域。”北京中原地产市场总监张大伟表示。

　　房价拐点就在金九？

　　2008年楼市迅速进入冰封期，就是由龙头大佬万科在全国率先降价后引发的“马太效应”。而这次，资金链相对充裕的大房企，再一次走在了降价的前列。

　　近日，富力地产董事长李思廉在中期业绩发布会就表示，下半年地产行业虽然不会有价格战，但价格上应该会稍稍调整。富力旗下项目在前期价格已经下调10%的基础上，可能会再跌10%。而万科在成都的海悦汇项目，也被爆推出了10万元的大幅优惠。

　　“在银行利率提高和放款收紧的情况下，房企的资金流状况也日益紧张。在楼市价格陷入滞涨却又不降的僵局下，万科、富力等大型房企的率先降价，将起到明显的带头作用，加速价格拐点的提前到来。”链家地产分析师张月告诉记者。