二手房买卖禁止代书费 中介佣金2%封顶

　　二手房买卖时，500万以下的房款付给中介的佣金将从目前的2.5%下降到2%，代办过户、代办贷款、办理房屋入住手续的费用也将1000元封顶。自8月31日起，新的住宅买卖经纪服务收费标准开始执行，以成交价300万元的房款为例，新标准可为买家节省至少2.2万元的服务费用。据了解，此次市发改委宣布下调房屋买卖代理收费费率，是上世纪90年代中期北京物价局和市房屋土地管理局联合出台《关于房地产中介服务收费的通知》后，相隔十余年，中介代理收费首次下调。

　　变化之一

　　四档标准均降0.5个百分点

　　市发改委近日下发《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，明确本市住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5个百分点。据市发改委收费处处长李虹介绍，本市二手住宅买卖中介机构的收费标准按成交价总额的不同，分为四档，500万元以下的将由目前的2.5%降为2%。其余三档的收费标准也分别降低了0.5个百分点。据初步测算，中介佣金收费将下降20%以上。

　　按照现行规定，中介如拥有“独家代理”，佣金则为房屋成交价的2.8%。新规定则明确取消了“独家代理”的特权，也就是说，包括独家代理在内的所有二手住宅买卖，都得按此标准执行。

　　服务特别复杂可多收佣金

　　相关负责人表示，中介具体的收费标准可以在官方规定的基础上下浮让利，但不得高于此标准。否则就属于乱收费，买家可以致电12358投诉举报。中介多收的部分不仅要退还买家，还要按照《价格法》、《行政处罚规定》等接受罚款，同时记入建设部门的不良信用档案。

　　通知同时规定，少数“特别复杂”的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过收费标准的10%。

　　相关负责人举例说，一般房产买卖只涉及卖房方的夫妻二人，但比如遗产房，则须征求多位子女的意见，办手续时也须各个子女同时到场；再比如法院查封的房产，进入市场需要公证等环节，手续相对复杂，增加了交易成本，允许中介机构适当多收一些佣金，“但最多就是2.2%”。

　　变化之二

　　代办贷款最多收300元/宗

　　新规首次明确了中介的服务项目和内容。中原三级市场部前副总、房地产经纪行业资深人士宫萍评价说，“即使是住建部新颁布的《房地产经纪管理办法》，这方面也是空白。新规让中介和消费者双方责权分明。”

　　新规还明确了三项其他服务的收费标准：代办房地产登记（即过户）、代办贷款、办理房屋入住有关手续的最高服务费分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗。这三项服务费总额下降了80%左右。市发改委相关负责人说，中介还可提供保洁、维修等服务，价格则协商收取。

　　收费项目须经签名认可

　　中介机构提供代办贷款等其他服务的，应当事先“书面告知”委托人相关情况，并由委托人签名（盖章）同意后，方可签订委托合同。否则，对于未予标明或未书面告知的费用，委托人可以拒绝付款。

　　目前，一些中介除佣金外，还有种种“苛捐杂税”，如代书费、信息费、咨询费、看房费、网签费等。今后，已收取佣金的中介，将不许再收这些费用。

　　变化之三

　　谁付佣金可由买卖双方协商

　　新规还首次规定了佣金的支付方式，填补了原有法规的空白。佣金由买卖双方各负担50%，或由买卖双方协商确定。不过从目前的市场来看，这笔钱几乎都由买家买单。

　　但中介收取佣金须待完成买卖合同的全部服务事项之后，不能再“先收钱，后办事”。