楼市最坏时期已经过去

　　4月18日，摩根大通董事总经理李晶在媒体见面会上称，“房地产市场最坏的时候过去了”、“交易量复苏，小阳春已经开始”。她表示，控制房地产市场投资的政策已经出尽，虽完全放松的可能不大，但亦不会有新政策出台，因此，房地产市场会缓慢地平稳复苏。同时，她看好专注于中低档市场、且在全国范围有低廉价格土地储备的开发商，不看好负债高、有高成本土地储备的开发商。

　　虽然一季度的宏观经济运行数据中，房地产相关指标集体下滑，拉低一季度GDP增速，但仍有专家认为未来地产走势不会一路走低。

　　国家统计局新闻发言人盛来运表示，一季度GDP增速放缓很大程度上是中国政府主动调控的结果。控制房地产的泡沫化当然会影响有关投资，甚至与住房相关的消费，进而对短期的经济增长产生一定影响。但从中长期来看，房地产调控与经济增长并不矛盾，调控的目的就是保持房地产平稳健康发展，保持经济可持续增长。

　　中原地产研究部总监张大伟表示，目前楼市拐点和效果刚出现，一旦放松可能面临大幅反弹，本次调控可能是最后一个经济转型的机会，一旦放松，房地产很可能面临硬着陆的风险。

　　来自各方数据和观点佐证，楼市最坏时期已经过去。4月12日，绿城中国公布，3月共取得合约销售844套，销售面积约15.6万平方米，销售金额为31.2亿元，环比增长56%，当中包括5.4亿元的协议销售额。“宏观调控对绿城影响最严重的时期已经过去了。”绿城中国常务副主席兼行政总裁寿柏年表示。

　　4月13日，远洋地产公布3月销售数据显示，3月实现协议销售额约20亿元，销售面积约17.21万平方米，环比分别上升约104%及60%。相比去年，远洋3月协议销售额同比大幅上升约80%，这主要得益于北京、环渤海区域及东北区域成交量进一步恢复。

　　中投证券报告显示，信贷等政策对“刚需”支持力度持续加大，加上开发商持续以价换量下房价已有较充分调整，压抑已久的“刚需”开始持续释放，改善性需求也跟随提升。3月楼市成交回暖极为明显，特别是此前调整程度最深的一线城市。随着4~5月新推盘量继续上升，月成交量也将持续上升。行业最坏时期已过，预期持续向好。

　　但是，今年3月房地产市场回暖的成交量也引发了购房者对于房价反弹的担忧，一些项目近期价格也出现上调。对此，国泰君安报告表示，以价换量为开发商最优选择，2012年的整体市场将是走量不走价的复苏。大型综合品牌、资金雄厚的开发商开始降价卖房回笼资金，为的是土地市场的抄底机会和行业并购机会。而对于资金压力大的开发商来说，降价卖房甚至变卖股权，为的就是回笼资金，先保生存再谋发展。

　　清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在微博中表示：“数据表明货币政策事实上已经调整；减税须出台；地产是关键，其调控方向不会动摇但力度应微调。2012年应稳字当头。”