我们提供专业的房地产培训课程,请输入课程关键字:
热门关键字: 商业地产招商

(青岛)《2016“营改增”新形势展望与房地产开发全程涉税风险管控实战研修班》

 
上课时间: 2016年4月20-21日
 



上课地点: 青岛                      课程价格: 3800元/人
授课师资:林老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
加微信咨询         在线咨询        网上直接报名
  【课程背景】
  
  随着中国实体经济下行压力加大,曾经一度成为国民经济的支柱产业并高速发展的房地产在不断出台的调控政策下,开始陷入销售市场疲软,价格下跌,信贷紧缩,资金紧张,利润空间急剧缩水,房地产行业的暴利时代不仅已经一去不复返了,同时因房地产业是资金密集型企业,这境况使得本来就捉襟见肘的资金链条更加吃紧,近两年不断出现因资金链断裂而垮塌、消失的中小房地产企业,甚至连大型的房地产企业都难以幸免遇难。
  
  然而随着“营改增”步伐的加速,2016年上半年正式出台的可能性极大,各级国地税特别是地方税务机关为避免税源流失也加大了对房地产开发业务的征收管理与税收稽查的力度,特别是对营业税的管理和土地增值税的清算,使得房地产开发业务的税收风险迅速增大。本课程旨在使学员掌握房地产企业全程纳税技能,并及时了解和掌握“营改增”对房地产业的影响主要有哪些,学会对涉税事项的风险进行控制及纳税规划等。
  
  【课程价值】
  
  1、与时俱进把脉房地产企业营改增最新动态和即将出台的税收政策趋势,熟练掌握并解决房地产企业营改增过渡期涉税问题;
  
  2、分析房地产企业开发流程中遇到的主要涉税风险点,把握营改增应对策略及涉税筹划技巧;
  
  3、熟练地运用各种税收政策实施有效的纳税筹划,开展房地产业营改增前后所得税、土地增值税风险防范与应对,为房地产开发企业争取最大化的税收收益。
  
  【金牌讲师】
  
  林老师:中国注册税务师、会计师、律师,我国著名的纳税规划实战筹划专家,被誉为房地产财税答疑“第一人”。
  
  现为某省地方税务局官员,国家税务总局讲师团成员,国家税务总局稽查人才库、所得税人才库优秀人才,税务干部学院等数所院校客座教授,多次组织、参与全国税收大要案稽查工作,潜心于房地产业财税研究,具有深湛的理论基础,丰富的实践经验,广泛的财经法规知识积累,并著有《土地增值税清算操作指南》等。
  
  林老师长期工作在税务稽查、所得税等工作岗位,具有十分丰富的税务稽查实战经验和政策研究理论基础,长期在北京、上海、广州、郑州等全国数十个城市授课,课程涵盖房地产投融资、商业模式、税务稽查、土地增值税清算、企业所得税汇算清缴以及税收筹划等各方面,讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用;授课风格生动诙谐、风趣幽默;既有理论高度又有实战操作,深受各地学员喜爱。
  
  【课程对象】
  
  房地产企业董事长、总经理、项目总、财务总监及财务经理
  
  【课程大纲】
  
  第一部分:2015年房地产税收新政盘点解析应用
  
  1.企业改组改制所得税新政--国家税务总局2015年第40号公告、财税【2014】109号、国家税务总局2015年第48公告等--房地产开发企业如何在资本动作中运用?
  
  2.房地产企业改制重组土地增值税和契税征免税新政--财税〔2015〕5号、财税〔2015〕37号--房地产行业能否享受?
  
  3.非货币性资产投资新政--财税【2014】116号、国家税务总局公告2015年第33号、财税【2015】41号、国家税务总局公告2015年第20号--房地产企业和股东如何在资本动作中运用?
  
  4.建筑安装业跨省异地工程作业人员个人所得税新政--税务总局公告2015年第52号--建安企业如何防控风险?
  
  5.企业工资薪金和职工福利费等支出--税务总局公告2015年第34号--房地产行业如何享受?
  
  6.土地增值税纳税申报表新政--国家税务总局发【2015】114号--如何填报?
  
  第二部分、营改增的最新动态--2016势在必行
  
  一、土地取得阶段涉税风险与纳税规划(仅列部分)
  
  1.招拍挂取得土地何时产生何种纳税义务?
  
  2.招拍挂取得土地“营改增”后能否获得进项税额抵扣?抵扣难点在哪
  
  3.拆迁现金补偿、实物安置会涉及哪些涉税风险?“营改增”后为什么说应尽量避免拆迁安置业务?
  
  4.红线外附加工程在现阶段有存在哪些涉税风险?“营改增”后是否能否回避这些问题?
  
  5.土地出让金返还会涉及哪些税收风险,该如何规划才能规避?
  
  6.购买烂尾楼(在建工程或在建项目)的土地成本或开发成本如何确认?能否享受差额征税待遇?
  
  7.通过合作建房取得的土地成本如何确认?合作建房的纳税规划空间有多大?
  
  8.通过购买股权取得的土地成本如何确认?有没有涉及到土地增值税等税收风险?
  
  二、开发建设阶段的涉税风险与纳税规划(仅列部分)
  
  1.如何确定开发成本归集对象,保证收入成本配比?
  
  2.建安造价造假手段有哪些?合理区间知多少
  
  3.“甲供材”工程取得的票据能否直接列支开发成本?需不需要“换票”或补交营业税等?
  
  4.园林绿化该取得什么票据?如何规划可以获得税收的最大利益?
  
  5.工程违约金支出能否列支开发成本?
  
  6.改变规划或推倒重建所发生的支出能否作为开发成本处理?
  
  7.开发期间发生的借款利息能否作为开发间接费用处理?
  
  三、销售运营阶段的涉税风险与纳税规划(仅列部分)
  
  1.取得的订金、定金、VIP、诚意金、保证金等需要缴纳营业税、土地增值税吗?
  
  2.没有产权的储藏室、车位/库销售税收上如何认定和纳税?
  
  3.“买一赠一”附赠的汽车、车库、家电、家具等如何纳税?
  
  4.售后回租或回购有什么税收风险,该如何规划?
  
  5.精装房销售税收怎么处理,有什么技巧?
  
  6.给老业主带新业主的佣金以及免物业费等涉及什么税收风险?
  
  7.内部认购款怎么纳税?
  
  8.首付款与按揭款在纳税上有什么风险?
  
  9.开发产品捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产,实物补偿等视同销售在各税种有什么差异?“营改增”后情况如何?
  
  10.对公共配套、地下车库、车位、阁楼、会所、仓房、储藏间等特殊产品的不同处置有什么涉税风险?
  
  四、自营租赁阶段的涉税风险与纳税规划
  
  1.开发产品转为自用是否视同销售,“营改增”后如何扣除进项税额?
  
  2.融资租赁有哪些涉税风险?土地增值税该如何回避?
  
  3.经营租赁的房产税问题如何规划?“营改增”后有哪些优惠政策可以利用?
  
  五、 清算注销阶段的涉税风险与纳税规划(仅列部分)
  
  1.销售达到什么标准的楼盘必须或会被要求做土地增值税清算?如何规划延后清算
  
  2.土地增值税清算的清算单位如何确定?有何技巧
  
  3.土地增值税清算对扣除凭证有何要求?清算后又发生的成本费用该如何处理?
  
  4.土地增值税的不征税收入、免税收入有哪些?如何进行纳税规划才能取得利益最大化
  
  5.土地增值税的视同销售有哪些?买一赠一需要确认土地增值税收入吗
  
  6.房地产企业新建的商品房装修费用可否计入开发成本,能否享受加计扣除?怎样利用增加装修成本的方法降低土地增值税?
  
  7.房地产的土地取得成本如何确定?
  
  8.房地产的开发成本如何确定?企业建造的邮电通讯、学校、医疗设施等基础设施和公共配套设施的支出能否作为开发成本予以扣除?
  
  9.房地产开发费用如何确定?没有发生利息支出、既有银行利息又有其他利息支出的情况下该如何处理?
  
  10.房地产企业不能享受加计扣除待遇的情形有哪些?将未售房转为固定资产后出售能享受加计扣除待遇吗?
  
  11.在什么情况下房地产企业可以预提部分成本税前扣除?
  
  房地产企业注销前由于多预征土地增值税导致多缴企业所得税怎么处理,能不能退税?
  
  【课程说明】
  
  【主办机构】中国房训网
  
  【时间地点】2016年4月20-21日   青岛(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
  
  【培训费用】3800元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
  
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
  
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
  
  【2016年4月份最新房地产培训课程】
  
  4月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
  
  【2016年度房地产精品课程培训计划】
  
  2016年度房地产精品课程培训计划(120期精品房地产专业课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/2016peixun.htm
  
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等)
  
在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱!
 
温馨提示:此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
咨询课程详情请致电: 全国统一咨询热线: 400-6789-925    课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请点击右侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
========================近期相关课程推荐=======================
· 2024年11月21-22日 |桂林| 《税收新环境下企业的税务规划与风险平衡之道》
· 2024年11月22-23日 |成都| 《土地增值税清算合规实务暨风险防控专题培训班》
· 2024年10月25-26日 |郑州| 《房地产业重要环节关键业务税收筹划与应对策略》
· 2024年10月26-27日 |深圳| 《严稽查下建筑企业税务风险应对与财税疑难处理》
· 2024年10月24-25日 |广州| 《税收新环境下企业的税务规划与风险平衡之道专题班》
· 2024年9月21-22日 |杭州| 《不良资产处置案例剖析与破产清算流程及财税业务经验分享》
· 2024年9月27日 |青岛| 《房地产企业大数据控税下的纳税风险与税收规划》
· 2024年9月26-27日 |成都| 《智慧税务下房地产业重要环节关键业务税收筹划与应对策略》
· 2024年9月26-27日 |长沙| 《新环境下土增清算实操及税收合规化管理》
· 2024年8月23-24日 |郑州| 《大数据管税下土地增值税项目清算实务及税收规划专题班》
 
           在线报名
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 手机号码
固定电话
* 邮件地址
* 单位名称
Q Q/微信号
其他说明
        (带*号的必填)

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后我们的课程顾问会第一时间和您联系确认!请耐心等待!
服务流程:
报名方式:
电话报名:拨打400-6789-925 报名热线,进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
短信报名:请编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送到13810961648 即可
微信报名:请先加微信号:fangxunwang,然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
在线报名:点击右边的在线报名图标,填写上课人员信息提交即可 
下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:fangxunwang@qq.com
我们的优势:
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持:现金、微信、支付宝、对公转账
在房训网报名可以享受:
一对一专业培训顾问服务
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
每月第一时间获得房训网最新课程信息
免费成为房训网会员,并可免费参加本公司所有活动
我来说两句
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
房地产培训计划订阅索取!
2017年度房地产培训计划
按课程分类查找课程
按上课地点查找课程
按月份查找课程
    1份房地产培训课程 2月份房地产培训课程 3月份房地产培训课程 4月份房地产培训课程
    5月份房地产培训课程 6月份房地产培训课程 7月份房地产培训课程 8月份房地产培训课程
    9月份房地产培训课程 10月份房地产培训课程 11月份房地产培训课程 12月份房地产培训课程
房地产内训