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房训网 2026 高端写字楼物业资产管理研学营定于12 月4-5 日在广州举办。聚焦甲级、超高层写字楼资产保值增值、租金管理、租户服务、设施运维、风险管控等核心要点，深度研讨智慧楼宇、数字化平台、科技赋能物业的落地路径，组织走进深圳标杆写字楼项目现场参访，交流标杆物业 “科技 + 智慧 + 创新” 运营实践，帮助商写物业总、资产运营负责人提升写字楼全周期资产管理能力。
【研学背景】
针对当前经济波动，现有客户流失，新客户争抢激烈，楼宇出租率下降，物业管理收费率和收益率都在下降的市场状况下，商业楼宇通过以资产运营为中心，围绕客户，打造亮点和特色服务，全面提升租赁和客户服务能力，提升楼宇出租率和收益率。特别是写字楼物业管理要转变思维，跳出传统的四保一服，从客户接触面感受、设备管理和资本性改造及楼宇品牌宣传上，提升商写楼宇资产的保值能力。并从客户健康感受和国家战略上，加强国际ESG，LEED和WELL等标准的导入，提升资产价值，并全面推动租赁，以提升资产的盈利变现能力。
在商办市场进入存量竞争时代，商业写字楼物业真正的特色化物业管理及经营创收已成为当前高端物业管理行业的发展新趋势。应部分单位要求开展的本次研学交流活动，通过实地参观走访“智慧+科技”标杆管理项目，围绕客户亮点打造和降本增效，全面提升租赁和客户服务能力，提升楼宇出租率和收益率。全面关注客户日常办公体验，快速响应客户触点需求，以良好客户体验，保障资产租约延续和良好的租金价值回报，最终实现商业资产价值的保值增值。
【研学特色】
1、聚焦当下市场：研学重点关注当下市场租赁困难情况下，各楼宇在招商、现场品质打造、物业管理费收缴、智慧科技管理、降本增效等企业关心的问题。全程由专家老师带领讲解，并邀请标杆企业管理负责人座谈交流，答疑解惑。
2、参观考察主要围绕：绿色物业及节能减排、现代物业信息化智能平台建设、超高层建筑管理重点、低碳能源EPC管理模式、AI智能物业与数字化管理、园区智慧安防体系建设、停车场节能管理、产城融合创新实践等要素展开考察，寻找适合项目的最佳路径。
3、研学模式升级、实操落地：拒绝“走马观花”看皮毛，采用：座谈交流+现场参观+项目交流+解决问题的“沉浸式”创新研学方式，进行深入了解，引起思考、发现机会。
【考察亮点】
【研学对象】
1、志于打造高端物业成功企业的董事长、总经理、副总经理、总监、区域总经理、市场总监、品质总监等，工程部、品质部、客服部等物业企业中高层管理人员；企业团队参加效果更佳！
2、从事各企事业单位、政府、学校、医院以及军政机关等办公楼宇管理者及后勤管理的负责人；资产经营管理公司等。
【行程安排】
注：如遇特殊情况，会适当调整项目行程，以项目参观实际情况为准。
【项目简介&参观亮点】
【参访项目1】广州·邦华环球广场
项目简介：“超甲级”高端商务写字楼。位于珠江新城CBD经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区，项目占地8,098㎡，总建筑面积约96,206㎡，层数地上37层、地下3层，总高达到173米。
服务理念：通过品质管理、优质服务；运用：高科技互联网智能化系统；实现：创建标杆服务。项目于2013年5月投入使用至今:大厦收楼率100%、总户数65、进驻办公率99.26％。
研学亮点：1、“四位一体”服务法则。
2、运用智能化管理，以节能减耗、可持续发展运营为终极目标。
3、配备专业的安防人才、加强安防管理、升级安防管理系统，保障项目有序环境。
4、加强设备设施的保养维护，工程故障的处理、节能节耗的改造，并在降本增效方面成果显著。
【参访项目2】：广州·新天地中心
项目简介：项目座落于越秀区的核心位置，在广州大道与中山一路交汇处，与珠江新城CBD只有一路之隔，拥有优秀的交通环境和地理位置。
研学亮点：节能改造—降本提质
1、对物业进行数字化改革，导入智慧停车场、语音提醒装置等管理系统。
2、工程运营管理采用智能检测监测设备，实现管理智能化、自动化，让科技赋能物业管理，提升管理效率与质量。
3、通过技术创新，升级数字化系统，建立以行政后勤、保洁服务、员工福利等全面优质的BPlus企业服务平台。
4、大厦注重节能减排，采用高效节能的设施设备。通过改造每年节省约63.8万度电，年能率达20.1%，通过CMA、CNAS第三方机构检测。
【参访项目3】广州·珠江新城盈通大厦
项目简介：珠江新城双塔地标建筑，位于珠江新城CBD中轴线核心区位，项目占地7,623㎡，总建筑面积约120,000㎡，层数41层，总高达到196米。项目1层至5层为配套商业，6至41层为超甲级写字楼。
项目亮点：对物业进行数字化改革，优化出入、缴费、车场等基础功能，实现管理智能化、自动化，让科技赋能物业管理，提升管理效率与质量。大厦注重节能减排，采用高效节能的设施设备。
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2026年12月4-5日 广州（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】3280元/人（费用包含：考察服务费、讲师费、参观费、大巴车费、场地费、税费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
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