1. 依托大盘存量企业实施产业链链式招商，不靠低价维持高出租率；

2. 聚焦跨境电商垂直赛道打造差异化标签，建立招商竞争壁垒；

3. 搭建同园产业协同生态，以上下游合作提升入驻及续租意愿；

4. 落地政策、投融资、人才一站式企业赋能服务，强化软性竞争力。

讯美科技大厦是位于深圳市南山区科技园核心区的一座甲级写字楼综合体。这里不仅是大厂云集的办公地，也是一个生活配套非常成熟的“小社区”。讯美科技广场是科技园中最低密度的办公环境之一，写字楼建筑面积仅14.5万平方米，商业配套1.5万平方米。在这里办公超舒适，没有拥挤感。

园区现已入驻企业超过260家，研发办公人员规模近12000人，形成了以创新科技、人工智能、金融商务、服务贸易为标杆的产业集群。入驻企业可以享受园区完善的硬件设施，共享丰富的产业生态资源，实现与大园区产业链的优势互补，构建起独具特色的微缩型产业生态圈。

中信国际大厦坐落福田深南中路核心段，地处华强北与福田CBD交界，地铁1、6号线双地铁上盖，由央企中信城开开发运营，德国gmp建筑事务所设计，建筑总高258米，是深南大道沿线收官封面超甲级写字楼综合体。

项目集总部办公、3万㎡高端商业、空中休闲配套、产业服务平台于一体，为深圳首个海洋+金融+科技垂直专业总部楼宇，定位中信集团华南总部载体，2024年正式投用，获评 2026中国城市更新优秀项目、全国商办资产运营TOP30标杆，主打央企自持全周期资产管理模式。

整体由四组修长错落塔楼构成，南向无遮挡眺望深圳河与香港新界山景，北向俯瞰福田、罗湖连片商务集群，是市中心高密度更新标杆商务综合体。

华强科创广场位于福田梅林—彩田片区，是福田首个“双挂牌园区”，包含“湾区智造总部大厦”与“低空经济生态融合产业园”，重点聚焦智能终端、智能机器人、半导体与低空经济等先进制造业方向。

园区总建筑面积约20万㎡，包含甲级写字楼、独栋办公、人才公寓及商业街等多种业态，形成产业+生活复合结构。在硬件方面，创新型灵动空间设计可自由规划，独栋办公满足企业研发与设备型使用需求；并配套33–85㎡灵动精装户型人才公寓，随时随地即可拎包入住。

在生态方面，华强科创广场北望梅林水库，近接塘朗山与莲花山公园，形成较完整生态视野体系，构建了“山水+产业”复合型办公环境。

项目位于广东省深圳市罗湖区深南东路5016号，地处京基金融中心（京基100）南侧核心区域，是该综合体中的主体建筑。项目总建筑面积约22万平方米，由17.5万平方米的写字楼与4.6万平方米的酒店组成，为地上100层、地下4层结构。

建筑外观从喷泉与瀑布中汲取灵感，其“飞流直下”的竖向线条极具动感，建筑采用了9.5:1的高宽比，挺拔的体态既赋予了建筑视觉上的轻盈感，也有效适应了南方气候。一方面可以有效减少东西朝向的日照热量，缓解南方夏季的高温负荷；同时最大限度拓展南北视野，将城市景观自然引入室内，实现建筑与环境的和谐共生。

在技术层面，京基100大厦采用了三重结构体系，由钢筋混凝土核心筒、巨型钢斜支撑框架及构成核心筒和巨型钢管混凝土柱之间相互作用的伸臂桁架及腰桁架组成。大厦使用的钢板最大厚度达到了130毫米，总用钢量达6万吨，焊缝连接起来可绕地球赤道4周。

1. 深耕罗湖金融产业多年，聚集私募、证券、跨境金融、上市企业，优质企业资源互通，商务圈层纯粹高端。

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