【课程背景】

第一天：走进冶都集团

▞ 认识冶都

冶都置业 — 伟大的小房企

总部位于河南清丰县的小房企，2010年开始进入房地产行业，累计开发了17个项目，开发面积超320万㎡，目前为止所有的项目都在县城。高标准的建筑质量，美观与人性化兼具的园林景观，贴心的物业服务，是冶都为业主创造美好生活的基石。其“极致产品、极致服务、极致体验”的极致文化深入人心，在当地获得超高业主口碑。

▞ 为什么一定要去冶都

在冶都，有很多惊人的数字！

· 只靠一个小体量生活馆，就能实现6个项目的同时销售！

· 总建筑面积14万方的项目，物业总编制仅有19人！·

· 经历了三年疫情，地产行业爆冷，冶都年销售额却从8亿做到28亿，从60人团队发展至200人，做对了哪些？

· 冶都“13载17盘”，本土地产品牌异军突起，持续引领行业健康发展，并不断向周边区域开拓版图，凭的是什么？

· 每月接待600人次，吸引无数的各行业企业家前来参观学习，被称为“地产界的胖东来”，冶都做到了哪些？

· 一个县城的地产企业，力压一众行业巨头，销售均价高于所在区域同行业20%，冶都“成”在哪里？

立足当下，冶都置业的成功值得借鉴；

展望未来，冶都置业的下一阶段布局值得聆听！

为此，将再次组织走进河南冶都集团，探秘扎根县城小房企的服务致胜之道，找到开启区域型房企逆势突围和高质量发展的新路径！

【研学收益】

1.冶都在房地产市场低迷期脱困而出、一骑绝尘的战略思维和竞争逻辑；

2.现场感受冶都极致产品、极致服务、极致体验的“三极致”产品力致胜之道；

3.深研冶都“现象级标杆“背后独特的战略定位与企业文化；

4.学习冶都极致产品打造与合理成本管控之间的平衡之道；

5.学习冶都、崛起工程精细化管理方法与工程品质管控标准做法；

6.走进冶都美好生活馆，掌握县域房企体验式服务营销的精髓。

【日程安排】

第二天：金沙集团经典项目考察学习

金沙集团：

稳健金沙有三宝“建筑、景观、物业好”。
金沙集团是河南的本土企业，成立于2007年。深耕商丘，是当地精细化地产领跑者、河南地产新锐力量。经过16 年的快速发展，经营管理成熟稳健、运营团队风清气正，拥有雄厚的开发实力和丰富的运营经验。先后开发建设了30个项目，累计开发面积 600 余万方，服务业主超过 20 万人。金沙集团旗下项目，都因精细化的管理、一流的工程质量、精美的景观环境、贴心的物业服务和高性价比而受到消费者的青睐，也成为众多房企的研学参访对象。

项目一：金沙東院｜承古开新，传续世家风范

项目介绍：物境、情境和意境是东方审美的三个层级，是中国造园智慧的结晶。物境求真、情景慰心、意境畅神，既是一种价值观，又是一种方法论。

中国之美，造极于宋。金沙東院造园之始，立意半隐，采用半山半水布局，借鉴苏州拙政园小飞虹，宋代的屏风、纱窗、垂帘，打造若隐若现的观景廊桥。

金沙東院采用传统造园手法，为层峰人士营造东方园林的巅峰美学。在这一方天地之中，有诗意，有美景，更有属于现代人的追求和向往。

创新户型：6.6m超高挑空，420㎡一层一户

在产品设计上，通过对户型的创新设计、严苛的尺度考究，打造出高端住宅新样本。项目标准层高3.15m，楼王标准层高3.3m，局部挑空6.6m——设置了双层挑高空中庭院，无柱悬挑6.5m，覆土40cm，突破了常规阳台的空间尺度，带给业主超尺度的生活空间享受。

通过对户型的创新设计、严苛的尺度考究，打造极致和超尺度户型。

约90㎡开放式客餐厅搭配6.6m超高挑空，超大开间及超大落地窗设计营造无边界视觉效果，搭建疏朗开阔的空间，使房间通透感十足，视野豁然开朗。

各个空间的选材用料均极为考究，几百棵百年名贵树木达到高绿覆盖，营造四季有景的色彩变化效果；曲面异形的园建、台阶、石座凳用条石定制；整石水系驳岸、石桥、水钵、板岩池底铺装，由十几名老石匠历时百日精雕细琢，以细节加码。

在植物的选材上，丛生乌桕、丛生紫薇、丛生朴树……珍稀古木，树种多样。根据设计图纸严苛甄选，尊重每一株古树的天然形态特性，结合地形地貌，数十次调整朝向，或躺或立，千姿百态。

楼宇间通过错位营造出灵动空间，形成三级景观渗透和超大视距。在项目中庭设置下沉式庭院会所，形成从地面到地下的空间层次渗透，打造沉浸式的空间体验。

项目二：金沙天悦｜境见生活本真，再现东方厚韵

金沙·天悦是金沙集团首个金质项目。位于日月湖板块东侧约1.5公里，北邻城市公园，东拥包河景观，周边生态资源丰富，具备打造轻奢产品的天然基础。

金沙天悦是超前时代的、超越传统的、超前审美的城市高定作品。公建化风格立面，徐辉大师担纲建筑主笔建筑风格采用超现代天幕美学，运用无边的设计手法，晶彩石立面嵌入大面积全景系统落地窗。

项目三：金沙天和｜森林式·共享社区

商丘住宅小区交付标准的“天花板”

金沙·天和是金沙集团深耕日月湖片区的第一个高端项目，从前期规划设计、严格把控落地，再到交付前的联合验收，每一个环节，每一道工序，金沙集团高度重视。项目周边大道纵横交错，并与名校市一中新校区为临，且景观资源丰富，而在此基础上，金沙融入商丘传统特色，从格局到尺度，从建筑到景观，将品质贯穿每一个环节。

金沙天和凭借公建化立面惊艳商丘，以严苛材质、考究工艺开启了商丘建筑美学的全面革新。

已交付小区提标又增配：市政行道树由女贞树升级为银杏树，市政人行道由建菱砖升级为滨州青天然石材，外立面由真石漆升级为晶彩石，洋房由国产系统窗升级为YKK系统窗，首家使用丹麦KOMPAN儿童娱乐设施。

项目四：金沙壹号院——“森屿住假式”豪宅

项目位于河南省商丘市柘城县双河街道，项目占地面积约60亩，建筑面积14万方，绿化率高达38%，容积率仅2.89，一共625户。共规划了8栋楼，一共2个出入口方便日常出行，产品全部以大平层户型为主，面积区间约为150—240㎡。

在金沙壹号院，森屿住假的自然生活谧境，松林浪屿，流水潺潺，一场归心度假之旅悠然启幕。日月湖孤品，六位顶级设计大师联袂担纲产品设计，匠心集萃。拥有“最美营销中心”2022年疫情期间首次开盘劲销7.1亿，3个月清盘，在全国市场都堪称上演神话一般。

先入景，后入户百米城市界面与自然完美结合一副立体山水画卷浑然天成。

壹号院大门仪式水景，采用全石材定制而成，叠级水台、斜瀑水墙、特色灯具点缀其中，让金沙业主的每一次归家旅途都是一场视觉上的极致享受。