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【课程背景】
房地产行业已进入高投入、高风险的“白银时代”，行业竞争与生存环境日益恶劣，投资收并购已成为众多房企实现弯道超车的战略要求与必备技能。
2017年开始，房地产并购市场风起云涌，马太效应越发显著，在地价水涨船高的市场环境下，收并购是房企迅速扩张发展之利器，“白银时代”收并购是每个房企管理者都必须尽快适应的新发展方式，也是必须熟练掌握的生存技能，更是保证企业升级变革的根本保证，也是企业发展的助推器。
项目收并购痛点重重、风险四伏，如何优化交易模式、做好合理的税务筹划、降低并购风险、提高拿地效率与效益，已成为房企发展的新课题。本课程基于房地产投资风控及税务视角分析收并购风险规避的常见操作思路，并以实操案例为基础，让你快速掌握收并购的“道”与“术”。
【课程收益】
1、从规划角度深入理解房地产并购项目；
2、解读房地产并购尽职调查中的难点问题；
3、掌握房地产收并购各类交易协议要点；
4、熟悉各种土地获取方式：合作开发、股权收购、勾地及国资合作要点；
5、不同交易模式下的税务处理；
6、房地产典型收并购税筹实操案例详解。
【课程对象】
1、房企董事长、总裁、总经理、董事会秘书、首席财务官、公司股东
2、房企投资总监、财务总监、资金总监、融资总监、财务经理、项目经理、投拓中高层管理人员等
3、参与房地产项目投融资并购的协作部门及人员（营销、设计、工程、成本、项目部等）
4、资产管理公司、银行、信托公司、证券公司、私募基金、保险公司等地产服务机构
【金牌讲师】
邹老师：
土地及房地产开发领域法务专家
就职于上海市建纬律师事务所，土地及房地产开发领域法务专家，曾在国家级开发区管委会、开发集团总公司工作十余年，有丰富的土地规划、一级开发、成片开发、城市更新、大宗资产交易并购领域的经验。曾经为万科地产、华润置地、平安不动产、平安信托、中信地产、新城控股、阳光城集团、金地集团、佳兆业地产、东渡国际、五牛基金等多家企业提供过服务；擅长地产投资开发及并购重组、开发区规划开发、旧改征收、城市更新、不动产基金等地产、金融行业法律实务等。
刘老师：
税务局出身10年地产税务经验
注册会计师、税务师、律师、中级经济师、资产评估师；税务局出身，拥有数十年、超300个项目的房地产税务筹划经验；累计培训课时上千，学员覆盖500强高管及税务局骨干，单次培训学员上万人；节税上百亿，多家税务期刊作者；擅长税务筹划、企业重组、跨境并购、资产证券化、投融资税务等。
【课程大纲】
6月19日 邹老师：房地产投资并购、合作开发、片区开发综合风险防控深度解析
一、从规划角度深入理解房地产并购项目
1、从规划角度理解房地产并购项目的意义
2、我国现行规划体系简介、冲突与未来展望
3、城乡总体规划对房地产并购项目的影响
4、控制性详细规划对房地产并购项目的影响
5、其他法定规划对房地产并购项目的影响
6、房地产并购项目与规划有关的综合性、特殊性法律问题
7、独家揭秘不为人知的项目细节
二、房地产并购尽职调查难点问题精华
1、净地开发项目或标准化资产尽职调查核心要点
2、在建工程项目尽职调查核心问题
3、重点在建工程案例分享
4、毛地旧改、城中村等项目的尽职调查核心问题
5、重点旧改收购案例分享
6、产业地产、工业地产、物流地产的尽职调查核心问题
三、房地产并购各类交易协议要点精华
1、资产交易协议要点
2、股权交易协议要点
3、在建工程项目交易协议要点
4、城市更新项目交易协议要点
5、境外交易结构要点
四、各种土地取得方式、合作开发、勾地及国资合作要点
1、九种房地产开发项目土地取得方式
2、六种违规或踩线的土地取得方式
3、各种勾地模式研究与探讨
4、勾地协议、土地出让金分配协议等抽屉协议效力问题探讨
5、国资国企合作注意要点
6、合作开发最易引发诉讼纠纷的关键环节解析
五、土地成片开发模式讲解
1、自然资源部《土地征收成片开发标准》解析
2、目前常见土地成片开发模式及得地方案优劣讲解
3、目前土地成片开发的主要障碍及解决之道
4、案例简析
6月20日 刘老师：房地产收并购项目涉税处理实操详解
一、税种分类及详解
1、增值税计算详解
2、企业所得税计算详解
3、土地增值税计算详解
二、不同并购交易路径涉税对比分析
1、土地直接转让涉税分析
2、股权收购涉税分析
3、新设再转涉税分析
4、企业分立涉税分析
三、拿地阶段典型实操案例详解
案例1：司法拍卖涉税案例详解
案例2：资产收购涉税案例详解
案例3：股权收购涉税案例详解
案例4：企业分立涉税案例详解
案例5：承债式收购涉税案例详解
案例6：不对等分红涉税案例详解
案例7：在建工程双加计涉税案例详解
案例8：红线外配建涉税案例详解
案例9：保障房配建涉税案例详解
案例10：无偿移交涉税案例详解
案例11：政府回购涉税案例详解
案例12：财政返还涉税案例详解
案例13：境外股权转让涉税案例详解
…
四、税金如何影响净利润和税种分类（3个案例说明票据对利润的影响）1、税金是由财务决定吗？
2、含税价不变时，取得专票一定比普票更好吗？
3、含税价不变时，取得专票的增值税税率越高越好吗？
4、土增税是不是比增值税和所得税更重要？
五、专项分析：资产收购对开发税负的影响1、司法拍卖中发票如何开具？
2、买家包税：司法拍卖的税款如何计算？
3、司法拍卖的成交价是否包含增值税（含税价还是不含税价）？
4、司法拍卖的成交协议是否缴纳印花税？
5、收购2016年4月30日前取得的土地使用权，适用差额计税的，如何取得发票？
6、直接转让未开发土地，如何计算土地增值税？
7、生地变熟地后转让，如何计算土地增值税？
六、专项分析：资产收购对开发税负的影响和在建工程双加计1、购买在建工程直接转让，如何计算土地增值税？
2、购买在建工程建设后转让，如何计算土地增值税？是否存在双重加计？
七、专项分析：招拍挂阶段红线外配建税务处理
1、红线外配建所得税、增值税、土增税处理
2、无偿移交保障房各税处理
3、红线内外配建保障房的差异
4、政府回购保障房是否存在价格偏低视同销售风险？
5、保障房配建移交环节风险
6、实物配建与指标配建：虚拟配建如何取得票据？
7、交地时间如何约定
8、限地价竞指标对税收的影响
9、财政返还是否缴纳企业所得税？
10、如何优化财政返还对税收的影响？
11、土地价款相关的财政返还，对增值税和土地增值税的影响
12、土地出让金票据抬头为招拍挂时股东公司的名字，非项目公司的名字能否在税前扣除？
八、专项分析：出让金票据、股权收购下税务处理1、股权收购中，尽调发现存在土地返还款，有何风险？
2、市政配套建设费是否缴纳契税？
3、股权收购中虚增项目公司成本的风险
4、未实缴出资的股权进行转让，如何计算所得税？
5、企业分立和资产出资方式，对收购双方涉税情况的影响，选择哪个更有利？
6、企业分立后续可能引起的税务风险
7、降低股权交易对价，采用承债式收购能够降低被收购方股权转让的所得税？
8、不对等分红如何操作？有无风险？
9、如果股权转让方是个人，能否使用不对等分红方式？
九、专项分析：跨境交易之境外股权转让税务处理
1、收购房地产公司时，设立境外架构，收购交易完全在境外完成，是否可以降低税负？
2、境外架构设计还需要考虑股息红利所得税抵免
3、受益所有人原则和安全港
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2021年6月19-20日 成都（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】4680元/人（含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2021年6月份最新房地产培训课程】
6月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2021年度房地产精品课程培训计划】
2021年度房地产精品课程培训计划：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等）
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