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(南京)《总经理视角的项目全周期设计管理及跨部门协同》

 
上课时间: 2020年11月28-29日
 



上课地点: 南京                      课程价格: 4980元/人
授课师资:毛老师          点击查看讲师介绍>>
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  【课程背景】
 
  课程围绕品质、货值、成本、周转等目标,系统性讲授产品研发、方案阶段、施工图阶段、设计现场管理阶段等项目全生命周期的设计管理方法,从总经理角度如何把控设计部门与投拓、营销、成本、工程、开发、客服等各部门之间的沟通、协调与控制。通过对大量典型案例的剖析和研发工作的讲解, 促使地产企业管理者快速掌握产品战略制定、产品价值点挖掘、方案研判原则、设计质量管理要求、效果把控重点、设计进度要求,进而提升房地产公司管理者的综合管理水平。
 
  【课程收益】
 
  ★ 了解产品设计的行业趋势与产品价值提升方法
 
  ★ 掌握总图、户型、外立面、施工图的全过程评审方法和要点
 
  ★ 掌握设计部门与投拓、营销、成本、工程、开发、客服等各部门之间的沟通、协调与控制方法
 
  ★ 了解设计阶段的图纸质量、成本优化方法
 
  ★ 掌握示范区、交房区效果把控重点
 
  ★ 了解设计各阶段的进度把控重点
 
  【金牌讲师】
 
  毛老师:
 
  研发管理知名专家,硕士研究生毕业,近20年设计及管理经验
 
  历任融创地产西南(区域公司)总师、金科地产集团(总部)设计管理部总经理兼金科D+设计学院院长。既具备大处着眼的整体格局,也深谙小处着手的具体操作。不仅深刻理解传统设计流程和管控精髓,更能将最新设计理念、最具价值的新技术完美融入地产设计管理中。
 
  操盘成都、重庆、北京、天津、广州、苏州、南京、杭州、武汉、郑州、西安等从北到南数十个各类定位的住宅及商业设计项目
 
  参与融创玖玺臺、融创玫瑰园、融创白象街、融创国博城、金科博翠山、金科博翠湾、金科博翠天辰等多个标杆项目的设计管理工作
 
  每年参与行业设计类大奖项目评审1000余个
 
  每年负责拿地方案、方案审查和优化300余次
 
  每年负责项目示范区效果点评60余次
 
  主持编写地产集团研发设计制度、办法10余个
 
  【课程大纲】
 
  一、研发设计在项目管理中的重要性
 
  1、研发设计的概念:客户、产品、成本、净资产收益率
 
  2、研发设计与项目净资产收益率的关系:品质、货值、成本、周转
 
  3、研发设计对项目净资产收益率的贡献
 
  4、研发设计与投拓、营销、成本、工程、开发、客服各部门之间的沟通协调概述
 
  二、研发设计各阶段的进度把控
 
  1、研发设计在项目全生命周期中的流程固化
 
  2、如何利用计划-流程-成果一体化方法提升管理效率
 
  3、三边工程的设计进度把控重点
 
  4、示范区节点管控标准
 
  5、如何解决施工图质量与工程进度的矛盾
 
  三、总图研判与货值提升
 
  1、规划条件把控重点
 
  2、项目定位把控重点
 
  3、竞品分析把控重点:规划、业态、指标、户型、售价等
 
  4、多业态方案研判:货值与流速的权衡
 
  案例:成都某项目多业态方案对比分析
 
  5、总图布局规律研判:案例、直觉与理性
 
  案例:武汉某项目总图排布优先级研究
 
  6、覆盖率的利用原则与案例:提升货值的手段与典型案例
 
  案例:多个项目高价值业态货量最大化推演,如何提升千万货值
 
  7、场地东西向建筑间距的研判
 
  案例:杭州某项目充分利用场地东西向宽度的总图分析
 
  8、成本最优研判原则:减少楼栋、规整地库、减少地库面积等
 
  案例:南京某项目在货值一定情况下如何降低成本
 
  9、地块资源利用研判原理与案例:景观、私家花园、朝向、噪音、不利因素等
 
  案例:宁波某项目如何优化空间形态及合理利用资源
 
  10、前期设计条件研判:如何协调研发设计与投拓部门的工作
 
  案例1:限高、配套指标、车位配比等前期设计条件项目失误案例分析
 
  案例2:前期微小的设计失误如何将一个盈利项目变为严重亏损项目
 
  四、方案设计与价值创造
 
  1、如何协调营销定位与户型设计的关系
 
  (1)户型设计的点、线、面、体的展开逻辑
 
  (2)户型行业趋势与外部对标
 
  案例:以万科户型为例,分析90平米以下小户型的差异化竞争
 
  (3)户型设计的客研数据支撑
 
  (4)提升户型设计决策效率与质量的方法
 
  案例: 119平米四房的10大亮点解析
 
  2、外立面设计与成本配置的平衡
 
  (1)建筑外立面设计评审、产品配置与成本限额
 
  (2)景观大区设计评审、产品配置与成本限额
 
  (3)精装公区设计评审、产品配置与成本限额
 
  3、产品价值点与营销卖点
 
  (1)标杆企业的产品力提升途径与研发趋势
 
  案例:金茂、万科等企业智慧社区、健康科技、人性化景观标准化配置
 
  (2)产品战略与提炼适合项目自身的产品价值点
 
  案例1:户型、景观、智慧社区、健康科技、服务等方面的敏感度研究
 
  案例2:如何组织研发、营销、成本部门运用“价值评估法”得到产品的核心优势
 
  案例3:基于购房客户问卷调查的产品价值点验证
 
  (3)疫情后基于客户需求的产品价值点应用与企业标准改变
 
  案例1:户型亮点:疫情后的玄关设计、厨房设计、客厅设计、卫生间设计、阳台设计等
 
  案例2:功能景观:全龄儿童活动区、户外会客厅、多功能架空层等技术应用
 
  案例3:智慧社区:无接触智能化设备的应用强化
 
  案例4:健康科技:疫情后的新风系统、室内环境污染物管控等技术应用
 
  案例5:智慧建造:BIM技术、穿插体系等技术应用
 
  (4)产品价值点研发如何与营销、成本打通
 
  (5)设计部门如何配合营销形成并展示产品卖点
 
  4、示范区设计与成本限额的平衡
 
  (1)示范区设计评审与产品配置
 
  (2)示范区各专业成本限额
 
  五、施工图设计与工程、客服、成本的协同
 
  1、“质量管理逻辑闭环”ISO体系解析
 
  2、与客户敏感点相关的设计缺陷典型案例解析
 
  案例:解析风井、构筑物、结构、管线、造型、车库等45个典型问题
 
  3、如何通过设计质量管理流程减少工程返工
 
  4、基于穿透式管理的设计、工程、成本联合审图
 
  案例:以项目为例,详解设计质量管理要点与流程
 
  5、如何通过设计优化管控节约建造成本
 
  (1)静态管控各项指标与动态管控的管理重点
 
  (2)建筑优化案例解析
 
  案例1:重庆某项目场地、道路优化如何节约800万
 
  案例2:贵阳某项目保温材料如何优化1000万
 
  (3)结构优化案例解析
 
  案例1:典型项目板、梁、墙身、暗柱的含钢量深入剖析
 
  案例2:重庆某项目结构布置优化
 
  案例3:郑州某车库基础如何优化700万
 
  案例4:梁、板、剪力墙钢筋如何进行精细化优化
 
  案例5:重庆某项目边坡设计如何优化1500万
 
  (4)设备优化案例解析
 
  六、设计现场效果管理
 
  1、示范区效果及其对营销的支撑
 
  (1)基于体验式营销的示范区整体管控
 
  案例:以金科博翠项目为例,解析如何实现售楼部位置、功能、动线、氛围最优
 
  案例:以金科集美项目为例,解析如何考虑样板房展示形式、位置选择、楼层选择、场景搭设
 
  (2)示范区设计、营销、工程、客服的多部门效果点评案例解析
 
  (3)示范区效果点评标准
 
  2、如何通过交房区巡检减少客户投诉
 
  (1)巡检的意义和流程
 
  (2)30个典型巡检案例分析
 
  (3)巡检问题解决方法
 
  (4)巡检评分标准
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2020年11月28-29日  南京(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4980元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2020年11月份最新房地产培训课程】
 
  11月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2020年度房地产精品课程培训计划】
 
  2020年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
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