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2026年4月17-18日 天津| 全首层架空创新模式探索 （周五、周六） 本次峰会将选择4-5个典型案例参观+专题研讨会，论坛将邀请行业资深人士分享探讨“全架空社区”的政策分析、规划设计、产品创新与架空设计。
绿城·晓月熙棠 中建·悦庐棠墅 龙耀城凤鸣 金茂·锦棠 绿城·桂月雲翠 金茂·泮湖满庭 中建·理想城 中建·悦庐棠墅
【课程背景】
在房地产行业发展范式发生根本性转变的当下，聚焦高质量内涵式增长成为业界领军企业的必然选择。2024 年天津颁布的《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》明确首层全架空车库不计入容积率，并鼓励设置健身房、儿童活动室等公共空间，这一政策与杭州 “计容新规” 联动，为全国第五代住宅政策创新提供了重要参考样本。
第五代住宅以全首层架空为核心创新点，不仅能节省地下车库开挖成本（单个车位成本约10 万元），通过架空层公建功能 “变相” 增加可售面积，更能实现产品品质与居住体验的全面升级。为帮助房地产企业精准把握发展趋势，解码全首层架空模式的底层逻辑与实战方法论，2026年4月17-18日，再度组织走进天津，聚焦第五代住宅及全首层架空创新模式，通过实地考察与深度研讨，助力企业在新周期中构建核心竞争力。 通过4-6个典型案例的建筑美学实地鉴赏、景观设计解析、服务体系体验、专业讲解互动、细节工艺观摩等多维视角，解码穿越行业周期的发展密钥，共筑可持续增长新范式。
【活动收益】
政策红利深度解码：吃透“不计容” 背后的增量空间
· 解读天津架空层政策细则，明确“不计容” 认定标准、公建配套设置要求，规避规划审批风险；
· 学习如何借助政策优势，将架空层转化为“隐性可售面积” 或增值服务空间，最大化项目收益。
成本优化实战落地：砍掉20%+ 地库开挖成本
·测算传统地库与架空层停车的成本差异：单个车位成本约10 万元，地库开挖成本占项目总投资 20% 以上，架空层可直接减少开挖工程量，降低桩基、土方、通风照明等多项支出；
· 借鉴标杆项目成本控制经验：如何通过架空层结构优化、功能复合设计，平衡建造成本与使用效益。
产品溢价与销售赋能：打造市场差异化竞争力
· 学习架空层如何提升产品力：通过立体园林、风雨连廊、全龄社交空间等设计，让项目房价高于周边20% 仍受追捧；
· 掌握架空层“可视化营销” 技巧：如何将架空层的生态、社交、商业价值转化为销售卖点，加速去化回笼资金。
商业价值激活：让架空层成为“盈利引擎”
· 解锁架空层多元运营模式：释放30%+ 可租赁面积，打造场景化消费空间（咖啡厅、艺术展廊、快闪店等）；
· 学习“地库 + 架空层 + 地面商业” 的动线联动设计，实现全域空间的客流共享与价值最大化。
行业交流与资源对接
实战导向的成果输出
【参会对象】
房地产企业董事长、总经理、总工、项目总、分管工程副总、工程总监及工程经理、前期部经理、成本部经理、设计部经理、营销部经理、委托代建相关人员等。 【项目介绍】
龙曜城凤鸣｜6 米全龄架空：政策红利最大化的新典范
项目背景 项目首开10秒售罄。天津核心宜居板块第四代住宅标杆，超12万㎡的体量下的大型4.0全架空社区，带来颠覆主流“迷你盘”的体验。4.0迭代新品、纯正架空层、外跨阳台、出房率100%，以“全龄友好、生态融合” 为核心，成为全国开发商学习的政策落地样本。
全架空层核心亮点（全国开发商可复制）：
项目亮点：政策红利吃透：6 米全首层架空设计完全契合天津 “不计容” 政策，将公建配套全部置于架空层，住宅可售面积增加 10%，直接提升项目利润；
成本极致优化：通过“模块化设计”，架空层建造成本较传统方案节省 18%，且后期维护成本降低 25%（无地下车库渗漏、通风等问题）；
全龄功能覆盖：规划儿童成长乐园、青年运动区、长者康养区、邻里会客厅四大主题空间，适配全国改善型需求主流趋势； 生态联动：架空层与地面园林通过风雨连廊串联，绿化延伸至架空层顶部，打造“立体森境”，成为项目核心营销亮点，吸引跨区域购房客群。
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2026年4月17-18日 天津（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】3800元/人（费用包含午餐、考察服务费、会务场地费、讲师费、大巴车、税费、咨询费），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
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