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(南京)《房地产投资、并购、合作开发全流程风险管理、核心要点及实操案例》

 
上课时间: 2019年11月16-17日
 



上课地点: 南京                      课程价格: 4800元/人
授课师资:何老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
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  【课程亮点】
 
  解析原理、明确方法、突破重点、学以致用。
 
  【课程对象】
 
  董事长、总裁、分管副总、投资总、财务总、项目总、公司法务及律师。
 
  【金牌讲师】
 
  何老师:
 
  上海某律师事务所合伙人律师、副主任;上海市浙江商会法律顾问;北海国际仲裁院仲裁员;西南政法大学客座教授;上海交通大学特聘讲师;复旦大学特聘讲师;同时担任多家标杆房企法律顾问,曾为碧桂园集团、九龙仓集团、招商局地产、中梁地产、复星集团、旭辉地产、泰禾地产、中铁建、中建三局、杭钢集团等多家企业提供投资并购、商事诉讼、法律风控体系搭建、企业内训等专项法律服务。
 
  专业特长:
 
  房地产投资并购、公司治理、商事诉讼及企业法律风控体系搭建。
 
  授教风格:
 
  一、以案说法、通俗易懂、旁征博引、视野高远。
 
  二、何老师独创之“四度教学法”:
 
  1、有高度(道、术、势多维解构);
 
  2、有温度(实战落地、案例鲜活);
 
  3、有深度(司法实践+理论深度);
 
  4、有广度(授课融法学、管理学、逻辑学、国学及传统智慧于一体)。
 
  【课程大纲】
 
  第一部分:“术篇”--风险管理与实操案例
 
  一、投资并购的交易模式
 
  1、股权收购:交易结构、交易步骤、交易风险;
 
  2、资产收购:法律要件、项目完善、投后管理;
 
  3、合作开发:操盘模式、僵局处理、退出机制;
 
  4、项目收购常犯的9大错误;
 
  5、项目投资考察10大要诀。
 
  二、投资并购的交易流程
 
  1、前期阶段:信息接洽、保密排他、意向框架;
 
  2、尽调与决策:尽职调查、造价咨询、资产评估;
 
  3、方案与协议:交易模式、交易对价、交易流程、交易协议;
 
  4、履约与交割:卖方义务、买方义务、退出机制、救济措施;
 
  5、交易流程:资金共管、项目/股权完善、资金释放、项目交割、保证义务、尾款支付。
 
  三、投资并购之尽职调查
 
  1、尽调流程:前期准备、现场尽调、撰写报告;
 
  2、尽调方式:资料搜集审查、走访、问卷、查询、
 
  尽职调查中的“987654321规则”;
 
  3、尽调范围:公司治理、重大资产、关联交易、债权债务、仲裁诉讼;
 
  4、尽调成果:问题描述、风险披露、应对措施。
 
  四、投资并购的交易文本
 
  1、协议类型:股权转让、资产转让、增资扩股、合作开发;
 
  2、核心条款:交易主体、交易标的、交易价格、付款条件、股权交割、项目移交、
 
  过渡期条款、担保条款、解除与终止、违约条款、操盘条款、风控措施、协议附件。
 
  五、投资并购之合作开发
 
  1、合作开发5大痛点;
 
  2、合作开发6大破解之道;
 
  3、核心条款:合作主体、公司设立、法人治理、操盘模式、僵局处理、退出机制;
 
  4、常见风险与防范:土地来源、合作主体、保底收益、名为投资实为借贷。
 
  六、并购模式与财税筹划
 
  1、资产转让:模式介绍、财税影响、法律限制、方案设计、操作要点;
 
  2、股权转让:模式介绍、财税影响、法律限制、方案设计、操作要点;
 
  3、合作开发:模式介绍、财税影响、法律限制、方案设计、操作要点;
 
  4、其他模式:司法拍卖、合作代建、项目包销。
 
  七、投资并购之沟通与谈判
 
  1、内部沟通与汇报
 
  (1)如何以老板视角看并购?如何顺利通过评审会?项目定位、成本测算、盈利测算、
 
  风险控制、税务筹划等。
 
  (2)模板化、标准化、流程化:模式、模板、模型。
 
  2、外部沟通与谈判
 
  (1)谈判策略:欲擒故纵、巧设期限、换位思考、利益平衡;
 
  ( 2)谈判法则:刚柔法则、团队法则、准备法则、记录法则。
 
  第二部分:“道篇”--对标(HW、AL、ZL、BGY)
 
  一、顶层设计:遵循规律、尊重人性。
 
  二、制度建设:目标导向、利益驱动。
 
  三、流程管理:5大维度、9大流程。
 
  第三部分:“势篇”--并购趋势
 
  一、并购趋势:房地产投资并购的8大趋势。
 
  二、八项指标:适合进入城市的8项新指标。
 
  三、行业趋势:房企转型与行业趋势。
 
  【经典案例】
 
  案例1:“假道伐虢”--上海外滩地王之争
 
  资本市场惯常操作的“驱鲨条款”、“焦土战术”、“白衣骑士”、“毒丸计划”等策略,在本案中展现的淋漓尽致,精彩纷呈。
 
  案例2:“借尸还魂”--浙江XX项目股权并购案
 
  深度解析:并购交易流程、交易模式、交易结构、尽职调查、风控措施以及目标公司的管理与控制。
 
  案例3:“十面埋伏”--上海虹桥XX项目股权并购纠纷案
 
  深度解析:如何确保被收购方在项目被并购过程中进退自如,再现交易文本设计之收放自如,不战而胜。
 
  案例4:“百密一疏”--融创收购绿城事件始末
 
  宋孙从好基友到决裂为敌之前世今生,三度交锋:道德之争、制度之争、法律之争。
 
  案例5:“金蝉脱壳”--上海宝山XX合作开发纠纷案
 
  深度解析:签约主体、地块限价、项目管理、退出机制、纠纷解决及其他注意事项。
 
  案例6:“围魏救赵”--万宝之争并购始末
 
  地产江湖风起云涌,围魏救赵、白衣骑士、一致行动人、毒丸战术等战法频繁上演;企业公司治理、政府宏观调控、脱虚向实、杠杆收购、险资入市等问题全景解析。
 
  案例7:“瞒天过海”--河北香河县违规用地事件始末
 
  用地审批过程中常见的法律问题及风控措施。
 
  案例8:“以道御术、禅剑合一”--XX300客户群诉案
 
  道、术、势多元思维破解棘手群诉,打造集事前预防、事中控制、事后补救之立体式企业法律风控体系。为之于未有,治之于未乱,打造企业法律风控之最高境界:防患于未然!
 
  案例9:“一地多卖”--XX项目资产并购纠纷案
 
  一地数转纠纷中,受让人权利保护先后次序:已经办理变更登记>先合法占有>先支付土地转让款>合同先成立。
 
  案例10:“土地闲置”--XX项目资产收购并购纠纷案
 
  并购方应对闲置土地基本策略“三步走”;被并购方对土地闲置应对策略“三原则”。
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2019年11月16-17日  南京(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4800元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925  QQ:2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2019年11月份最新房地产培训课程】
 
  11月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地产精品课程培训计划】
 
  2019年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
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