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(深圳)《2019产业勾地+并购实操+城市更新+税务筹划》研讨会

 
上课时间: 2019年10月26-27日
 



上课地点: 深圳                      课程价格: 4800元/人
授课师资:讲师团          点击查看讲师介绍>>
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  【课程特色】
 
  一句顶一百万,在职高管直接用自己的实战案例剖析,融合了勾地,并购实操、逻辑、城市更新和城市更新税筹,这次是别的地方无法学到的!!!
 
  【金牌讲师】
 
  龙总:
 
  某TOP20地产公司产业集团大区投资总经理。多次从零开始筹备产业类项目,目前已投产、开工产业类2400亩,勾地类型涵盖产业园、文旅、教育。多次受邀为开发商讲授投资合作、产业勾地等课程,投资拿地课最精彩的老师之一。
 
  张总:
 
  现任职于某百强公司,负责华北区投资拓展,有多年投资拓展及管理经验,在招拍挂、收并购、勾地时均多有斩获。任某TOP 3北京公司投资部负责人时,操盘京北著名千亩文旅项目落地。也主导落地现集团华北区首宗项目(收并购)。
 
  本课程主要以张老师亲历多个收并购项目作为复盘案例,深度解读收并购流程,复盘收并购方式不同时各自关注点及尽职调查的关注点,重点揭秘不同项目收并购核心交易结构的设计及优化。
 
  D老师:
 
  某地产基金地产事业部负责人,从事城市更新项目拓展、研判、运作、税筹多年,经手深莞惠城市更新/三旧改造项目超过 200个,深度参与多个更新项目的投融资、并购交易及项目后期推进。
 
  【课程大纲】
 
  第一部分  产业勾地技巧与创新拿地模式实战案例分享
 
  一、产业勾地的痛苦
 
  1. 勾地的痛苦: 个人
 
  2. 勾地的痛苦: 公司
 
  3. 勾地的痛苦:常见的政企沟通误区
 
  4. 勾地的痛苦:战略缺失
 
  5. 首战必捷与勾地体系的打造
 
  a、什么是勾地体系?
 
  b、如何搭建勾地体系?
 
  6. 勾地的基础逻辑
 
  案例--某教育勾地项目:住宅用地700亩,K12学校用地150亩。住宅用地市场价格约2200元/平米,通过勾地,住宅楼面价为1600元(7折),以容积率2.5计,地价优惠总额?
 
  亿元。请大家计算。
 
  案例--某医疗健康城项目,需要投资一个三甲医院,约21亿。配套的住宅用地1500亩(容积率3)。如果你来做这个项目,你会提出给政府提出什么样的条件?并且你会怎么样开展这个项目(内外部)。请大家计算。
 
  二、勾地入门术--案例
 
  三、勾地,不掉坑--案例
 
  四、产业勾地实操--案例
 
  五、勾地人的自我修炼--案例
 
  六、创新型拿地模式探讨--案例
 
  总结与交流
 
  第二部分  房地产并购实操
 
  1、房地产收并购项目判断逻辑与谈判艺术
 
  2、实际案例的收并购交易路径设计要点(典型案例)
 
  3、股权收购要点
 
  4、资产收购要点
 
  5、股权与资产转让过程中的差异及处置
 
  6、合作开发时的关注点
 
  7、收并购项目尽职调查实务
 
  8、收并购如何确定项目对价
 
  总结与交流
 
  第三部分  深圳城市更新实操与税筹实务详解--案例(10月27日)
 
  1. 政策·深圳城市更新过去、现在和将来( 9:00- - 10:30)
 
  一、城市更新 VS  招拍挂 VS  收并购
 
  (一)协议出让
 
  (二)市场化拆迁(公共利益 VS 钉子户)
 
  (三)明确的容积率与地价计算规则
 
  二、 过去·深圳城市更新缘起与十年成就
 
  (一)土地历史遗留问题与深圳城市更新发展背景
 
  (二)2009-2018 深圳城市更新十年历程
 
  三、现在·2019年深圳城市更新十大政策回顾
 
  (一)工业楼宇及配套设施转让管理办法(征求意见稿)(2 月)
 
  (二)计划申报规则+审查规则(正式印发)(3 月)
 
  (三)城中村(旧村)综合整治总体规划(正式印发)(3 月)
 
  (四)地价测算指引(第二次征求意见稿)(4 月)
 
  (五)工业用地供应+扶持实体经济+已批未建用地(正式印发) (5月)
 
  (六)项目有效期管理(征求意见稿)(5 月)
 
  (七)新暂行措施(高质量发展意见)(正式印发)(6 月)
 
  (八)股份公司条例(正式印发)(9 月)
 
  (九)规划审批规则(征求意见稿)(9 月)
 
  (十)“十三五”规划中期调整(正式印发)(9 月)
 
  四、将来·深圳城市更新展望
 
  (一)实施目的(公利 VS 私利)
 
  (二)实施程序(快速推进 VS 久拖不决)
 
  (三)实施主体(国企央企 VS 民企私企)
 
  (四)实施对象(产业发展 VS 房价限制)
 
  (五)实施方式(更新 VS 整备 VS 棚改)
 
  2、流程·深圳城市更新具体实施与注意事项(10:45- - 12:00)
 
  一、深圳城市更新流程及各阶段实操
 
  (一)计划立项--能不能做(can you do)
 
  (二)专项规划--怎么样做(how you do)
 
  (三)实施主体确认--由谁来做(what are you)
 
  (四)用地出让及开发建设--慢慢地做(just you do)
 
  二、旧城中村项目改造及实操要点
 
  (一)股份合作公司与集体资产保值增值
 
  (二)集体资产上平台实操与对比
 
  (三)地的问题+钱的问题--合法用地与拆迁
 
  (四)旧村改造实例--深圳龙岗某旧村项目
 
  三、旧工业区项目改造及实操要点
 
  (一)两大限制--工业区块线+工业楼宇转让
 
  (二)产业定位与招商
 
  (三)产业运营与孵化
 
  (四)旧工业区改造实例--深圳光明某工业区项目
 
  四、留用土地/ 征地返还用地/非农建设用地开发及实操要点
 
  (一)留用地/征返地/非农之由来
 
  (二)留用地/征返地/非农开发项目操作流程
 
  (三)留用地/征返地/非农开发项目实操注意事项
 
  (四)非农开发项目实例--深圳福田某项目+深圳大鹏某项目
 
  3、实操·城市更新税务基础要点与税筹实操技巧( 14:00- - 15:30)
 
  一、城市更新项目的土地成本及税务基础要点
 
  (一)签订搬迁补偿安置协议及协议出让阶段
 
  (二)回迁阶段
 
  二、 留用地 /征 返 地/ 非农 项目的土地成本及税务基础要点
 
  (一)分配阶段               (二)销售阶段
 
  (三)单抬头/双(多)抬头实操
 
  三、两者财税方面对比与税筹实操技巧
 
  (一)城市更新项目与留用地/征返地/非农开发项目的财税方面对比
 
  (二)城市更新项目税筹案例与实操技巧
 
  (三)留用地/征返地/非农项目税筹案例与实操技巧
 
  4、流转·城市更新项目收并购与税筹精要( 15:45- - 17:00)
 
  一、城市更新项目拓展(项目可研分析的 “上下左右”)
 
  (一)上·项目宏观方面需考虑(各类规划+更新统筹)
 
  (二)下·项目微观方面需考虑(权属人+五类用地)
 
  (三)左·项目历史方面需考虑(土地征转)
 
  (四)右·项目现状方面需考虑(建筑物年限+现状+经济测算)
 
  二 、城市更新项目 收并购与 税务筹划
 
  (一)前期公司股权转让与溢价处理
 
  (二)项目公司股权转让与溢价处理
 
  (三)原权利人资产转让与税筹要点
 
  三、城市更新项目收并购实例与注意事项
 
  (一)深圳龙岗项目收并购(股权转让)
 
  (二)东莞清溪项目收并购(融资+代建)
 
  (三)惠州惠城项目收并购(资产转让)
 
  总结与交流
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2019年10月26-27日    深圳(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4800元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925  QQ:2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2019年10月份最新房地产培训课程】
 
  10月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地产精品课程培训计划】
 
  2019年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
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