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(成都)《标杆房企投资拓展模式、价值研判体系与项目收并购及风险控制》

 
上课时间: 2019年10月26-27日
 



上课地点: 成都                      课程价格: 4800元/人
授课师资:专家          点击查看讲师介绍>>
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  【课程背景】
 
  现阶段,房地产投资领域呈现巨大的机遇与风险:一方面房地产市场领域的大宗交易所占市场份额不断在增加,涉及到的公司间投资拓展需求也是与日俱增;另一方面,企业拿错地、地块研判不深入、拓展执行不到位、风险把控能力弱等情况不绝于耳。企业如何找到适合自己的投资拓展途径成了一个热点的话题。
 
  本课程主要围绕投资拓展的道、术与具体执行等维度展开,从投资拓展趋势、价值研判体系、作业模式、拿地模式、并购流程及使用收并购的实操工具,结合众多经典案例,全面解析房地产投资拓展,增强地产投资管理者的投资管理和实操能力,帮助企业从投资拓展方面,打造强有力的市场竞争优势。
 
  【课程收益】
 
  直击重点--解析投资拓展关键节点,出击精准
 
  实战高效--了解实战操作痛点难点,案例详实
 
  实用有效--打造一套专业投资体系,学以致用
 
  资深专家--投拓专家莅临答疑解惑,阐述精妙
 
  【课程对象】
 
  1、房地产开发企业董事长、总经理、前期/拓展副总、投资副总、策划副总、设计副总、营销副总相关领导;
 
  2、前期/拓展部门负责人、投资部门负责人、策划部门负责人、设计部门负责人、营销部门负责人以及前期、拓展、投资、策划、设计、营销等部门精英从业者。
 
  【课程大纲】
 
  一、投资拓展之方法论(道)
 
  1、市场背景
 
  当下最前沿的市场分析咨询和趋势预判
 
  2、投资拓展集中的趋势
 
  3、造成业绩分化原因
 
  ⑴ 城市量级的选择
 
  ⑵ 产品定位和产品结构
 
  ⑶ 增长方式对业绩影响也很大
 
  ⑷ 开发模式对企业业绩影响更大
 
  ⑸ 股权开发,并购重组课快速提高业绩
 
  4、四大体系研判
 
  a、房地产市场预判体系
 
  ①预判体系的标准
 
  ②预判体系的模型
 
  ③基础数据库
 
  ④城市、楼市扫描
 
  ⑤客户研究
 
  ⑥预警机制
 
  b、土地价值研判体系
 
  ①土地价值研判体系的逻辑
 
  ②时间、空间逻辑
 
  ③地块特征
 
  ④粗略测算
 
  c、项目营销价值研判体系
 
  ①项目核心价值点
 
  ②项目体验区设置
 
  ③项目开盘时机
 
  ④项目推售次序
 
  ⑤价格策略
 
  ⑥推广包装策略
 
  d、产品价值研判体系
 
  ①产品定位需考虑因素
 
  ②概念方案的大思路
 
  ③概念方案与产品定位
 
  二、投资拓展之执行(术)
 
  1、对标学习大牌房企作业模式,敲定框架
 
  2、天时,趋势管理是经营的基础
 
  3、地利,精选城市“三基本面”&“十大机会”
 
  4、人和,精准定位之市场定位、产品定位
 
  5、人和,精准定位之设计管理
 
  6、人和,精准定位之精准投资
 
  7、重视两个研究的拓展理论
 
  三、收并购项目执行
 
  1、收并购项目执行的解释
 
  a、一级市场
 
  b、二级市场主要的拿地模式
 
  ①土地使用权转让
 
  ②股权类项目
 
  ③联营合作开发项目
 
  ④代管代建+品牌输出项目
 
  2、收并购的线索:土地线索类型
 
  3、收并购的流程:收并购基本流程
 
  ⑴ 土地信息获取阶段
 
  ⑵ 土地评估阶段
 
  ⑶ 土地谈判阶段
 
  ⑷ 土地尽调阶段
 
  ⑸ 项目签约阶段
 
  4、收并购的风控
 
  5、项目收并购的风险梳理及防控
 
  6、项目收并购过程的对价原则和方式
 
  7、项目收并购过程中的资金处理
 
  8、收并购的谈判
 
  9、案例:司法获取、在建工程
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2019年10月26-27日  成都(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4800元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925  QQ:2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2019年10月份最新房地产培训课程】
 
  10月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地产精品课程培训计划】
 
  2019年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
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