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(深圳)《大湾区城市更新政策变化、项目研判和拓展尽调、基金产品设计及风险管控全解析》

 
上课时间: 2019年7月27-28日
 



上课地点: 深圳                      课程价格: 5000元/人
授课师资:讲师团          点击查看讲师介绍>>
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  【课程前言】
 
  地产业务还能干吗?银保监会下发23号文,封杀过往地产前融各大通行模式。多家信托近日又收银监窗口指导,严控地产业务规模。优质432项目资源稀缺,地产真股权投资想要介入也并非易事。金融机构面对地产这块大蛋糕似乎无从下手,暂时不受监管窗口指导的城市更新业务成为焦点。而粤港澳大湾区的城市更新业务又独具特色。
 
  为什么大湾区城市更新值得做?《粤港澳大湾区发展规划纲要》已于年初落地,九大城市协同发展打造世界级湾区指日可待。同时,深圳市6月11日发布《关于推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》,推动城市更新进入高质量发展阶段,广州、东莞、佛山、珠海等各大城市亦正在加速推动其城市更新的市场化进程,这无疑是一条光明赛道。
 
  但想要参与其中收获利润还需了解诸多事项,当前大湾区城市更新市场各城各区适用政策有何变化?项目测算如何做到精准?从立项、专规、确认实施主体到最终项目销售退出,城市更新全流程中的“坑点”在哪里?城市更新基金产品的设计创新及其募投管退全链条又有哪些要点?金融机构可在哪些节点并以何种方式介入?
 
  为拨开云雾,我们诚邀您出席将于7月27日-28日(周六、日)在深圳举行的主题为“大湾区城市更新政策变化、项目研判和拓展尽调、基金产品设计及风险管控全解析”的资管业务研修班。
 
  我们为大家请到三位从业经验丰富的资深老师,从粤港澳大湾区展业的不同角度,为大家分享多个实操案例及展业经验。
 
  周志芳 建纬(深圳)律师事务所合伙人、律师  专注房地产法律服务十多年,曾担任华润置地、万科地产、平安不动产等众多知名房企法律顾问,为上百个城市更新项目提供拓展阶段及实施阶段的法律服务。
 
  张  杨 华润置地华南大区产业发展部投资总监 十余年地产从业经验,曾任职于深圳万科地产、深圳卓越地产,签约项目近30个,种类涉及城市更新、招拍挂、股权并购等,总货值超千亿。
 
  曹邵鸣 前海润禾投资执行合伙人 智信金牌讲师,多次授课好评如潮。信托及地产基金复合工作背景,合计为数十家大中型房企提供主动管理的投融资服务,尤其擅长地产基金项目后期管理与风险管控。
 
  【金牌讲师】
 
  周志芳
 
  建纬(深圳)律师事务所 合伙人、律师
 
  建纬(深圳)律所合伙人、律师,深圳市律师协会房地产法律专业委员会委员、深圳市华勤城市更新研究院理事、广东省“三旧”改造协会 政策与法律专业委员会委员。
 
  周志芳律师专注房地产法律服务十多年,专业领域为城市更新、房地产投资并购和法律风险管理,曾经担任华润置地、万科地产、平安不动产、华侨城地产、旭辉地产、恒大地产等众多知名房企法律顾问,曾为上百个城市更新项目提供拓展阶段及实施阶段的法律服务。
 
  张 杨
 
  华润置地华南大区产业发展部 投资总监
 
  毕业于中山大学和上海财经大学,获管理科学与工程(房地产方向)硕士学位。曾就职于深圳万科地产、卓越(深圳)地产。在深圳从事投资工作至今,签约项目二十余个,项目种类涉及收并购、城市更新、招拍挂等。签约项目总面积三百万余平方米,总货值超千亿。完整跟进多个收并购及城市更新项目全流程,拥有丰富的投资经验。
 
  曹邵鸣
 
  深圳前海润禾投资 执行合伙人、首席运营官
 
  前海润禾执行合伙人、首席运营官。先后毕业于武汉大学和浙江大学,金融法硕士,曾任华润信托结构金融部总经理,在华润信托拥有超过10年的工作经验,发起设立多支房地产信托基金,为数十家大中型企业提供主动管理的投融资服务,累计主动管理资产规模数百亿元;曾任职深圳某地产私募基金公司高管,负责资金及风险管理业务;2018年4月,参与创立前海润禾。出版专著《中国房地产基金操作指南》(中信出版集团2018年版)。
 
  【课程大纲】
 
  主题一:城市更新政策趋势及法律风险防控
 
  讲师:周志芳 建纬(深圳)律师事务所 合伙人、律师
 
  一、大湾区城市更新政策体系梳理
 
  1、城市更新模式的内在逻辑与特点
 
  2、广东省城市更新政策演变及政策体系
 
  3、大湾区重点城市更新政策对比及趋势变化(深圳、广州、东莞)
 
  二、城市更新各阶段的法律风险识别和防范
 
  1、计划立项阶段的风险识别及防范
 
  2、规划阶段的风险识别及防范
 
  3、集体资产交易环节的风险识别与防范
 
  4、搬迁补偿阶段的风险识别及防范
 
  5、实施主体确认阶段的风险识别及防范
 
  6、产权注销与用地手续办理阶段的风险识别与防范
 
  主题二:城市更新项目研判、尽职调查及风险案例解析
 
  讲师:张 杨 华润置地华南大区产业发展部 投资总监
 
  一、开发商视角下城市更新政策梳理:以广深为例
 
  1、重点城市更新政策列举
 
  2、重点城市更新政策逻辑
 
  3、重点城市更新政策流程
 
  4、2019年深圳新政变化与政策导向
 
  二、城市更新项目可行性研判
 
  1、财务可行性研判
 
  (1)土地成本的计算:政府地价、拆迁补偿、溢价的处理
 
  (2)建安成本的计算:返迁房成本
 
  (3)三费
 
  (4)三税
 
  (5)项目收益
 
  (6)可研报告
 
  2、法务可行性研判
 
  (1)项目基础信息收集
 
  (2)形成交易方案
 
  (3)常见的风险规避条款
 
  3、潜在风险及案例
 
  三、城市更新项目签约与尽调摸底
 
  1、签约后注意事项(场地移交、资料移交)
 
  2、尽职调查(财务、法律尽调)
 
  四、城市更新项目流程中的风险案例解析(含大量案例分析)
 
  1、盲目算账导致的融资规模虚高
 
  2、是否可以旧改立项的预判
 
  3、项目规划指标与项目收益直接相关
 
  4、改造主体确认与否的风险
 
  5、政府地价预估带来的收益风险
 
  五、新一轮政策下的城市更新项目走向
 
  主题三:深圳城市更新基金实务操作精讲(上半场)
 
  讲师:曹邵鸣 深圳前海润禾投资 执行合伙人、首席运营官
 
  一、基金视角下城市更新整体背景说明
 
  1、城市更新基金在实务中遇到的调整
 
  ·拆迁碰到钉子户怎么办?
 
  ·项目没有现金流怎么办?
 
  ·融资方没有抵押怎么办?
 
  ·股权若处置不掉怎么办?
 
  2、关于城市更新基金的疑问
 
  3、市场化城市更新基金存在的土壤
 
  二、深圳城市更新市场背景介绍
 
  1、粤港澳大湾区带来的国际国内影响及发展空间
 
  2、深圳经济发展对比分析
 
  3、深圳地产市场整体情况梳理
 
  三、深圳城市更新全方位解析(含大量案例分析)
 
  1、城市更新不同分类
 
  ·按更新对象划分(工业、商住、城中村)
 
  ·按更新模式划分(综合整治、功能改变、拆除重建、物业翻新等)
 
  2、六大特征(协议出让、体系完备、市场主导等)
 
  3、四大难点(项目推进慢、隐形成本高、自有投入少、历史问题多)
 
  4、市场价值
 
  主题四:深圳城市更新基金实务操作精讲(下半场)
 
  讲师:曹邵鸣 深圳前海润禾投资 执行合伙人、首席运营官
 
  四、城市更新基金募投管退全流程解析(含大量案例分析)
 
  1、融资概览
 
  ·民间借贷(基本特点、潜在风险)
 
  ·基金融资(基金形式、发起机构、融资模式、增信手段)
 
  ·银行融资(表内融资、表外融资)
 
  2、尽职调查
 
  ·把握深度(业务、客户、行业)
 
  ·正奇结合
 
  ·抓住痛点
 
  3、产品设计
 
  ·产品通道(信托计划、契约型基金、合伙型基金)
 
  ·产品类型(融资类基金、投资类基金、其他类基金)
 
  4、项目管控
 
  ·股权过户(风险、比例、主体)
 
  ·公司治理(系统思维、合理分工、重视程度)
 
  ·资金监管&现场监管(监管强度、监管模式)
 
  5、退出路径
 
  ·融资替换
 
  ·集团调拨
 
  ·新发基金
 
  ·资产转让
 
  ·项目自偿
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2019年7月27-28日  深圳(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】5000元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】全国免费咨询热线:400-6789-925 QQ:2442760608E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2019年7月份最新房地产培训课程】
 
  7月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地产精品课程培训计划】
 
  2019年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
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