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【课程背景】
2019年，减税降费新政实务分析，让企业把政策应用到实处，红利做到应享尽享，改革红利快速、准确、切切实实地送到每一位纳税人手中，让减税降费政策落地生根，落到实处。
【课程对象】
房地产企业财务总监、财务高管、财务经理、会计等各类专业人员。
【金牌讲师】
蔡老师：厦门大学、上海财大、厦门国家会计学院客座教授、国家税务总局名师成员、福建省税务学校副校长。
【课程大纲】
第一节 增值税改革的心路历程
一、为什么要改革？ 二、改革历程 三、4次重要的降率并档
四、减税方向 五、2019年普惠性减税
第二节 2019年增值税大变革
一、史上最猛的降率新政
1、降率变化：一次性降3个点
2、降率如何转化为企业实际经营利润？
两种情形：（1）不含税价格的情形（2）含税价格的情形
3、如何理解“从4月1日起”？--纳税义务发生时间
（1）销售货物，按结算方式不同：
（2）降率之前的发票事宜 --如何善后？ 案例1 案例2 案例3
（3）降率后纳税申报如何衔接？补开票填报示例：案例4、案例5
4月1号后，发生以前月份销售退回/折让的填报：案例6、案例7
开票有误重新开具发票的填报
二、增值税改革配套措施
1、服务业的加计抵减
（1）适用加计抵减的行业：（2）如何计提10%的比例？（3）如何进行抵减计算？
※抵减前的应纳税额等于零的，当期可抵减加计抵减额全部结转下期抵减
※抵减前的应纳税额大于零，且大于当期可抵减加计抵减额的，当期可抵减加计抵减额全额从抵减前的应纳税额中抵减；
※抵减前的应纳税额大于零，且小于或等于当期可抵减加计抵减额的，以当期可抵减加计抵减额抵减应纳税额至零。未抵减完的当期可抵减加计抵减额，结转下期继续抵减。
※不得抵减的情形：
※加计抵减政策的声明
※加计抵减的会计如何处理？
2、将旅客运输服务纳入抵扣
（1）旅客运输服务包括：（2）旅客运输的特点（3）抵扣处理
情形一：专用发票
情形二：电子普通发票
情形三：取得注明旅客身份信息的航空运输电子客票行程单的，为按照下列公式计算进项税额
情形四：取得注明旅客身份信息的铁路车票的，为按照下列公式计算的进项税额
情形五：取得注明旅客身份信息的公路、水路等其他客票的，按照下列公式计算进项税额
3、不动产分期抵扣改一次性抵扣
（1）原适用分期抵扣的4种情形，不适用分2年抵扣的情形：
（2）本次新政不再区分60%和40%，改为一次性抵扣，类同货物和服务
4、新增留抵税额退还
（1）政策源头（2）退还的对象
※2019年新政 ：新增留抵退税政策惠及所有企业！
※什么是增量留抵税额？条件是什么？
※可再次申请和享受退税
※出口退税留抵的处理
第三节 小微企业普惠性减税政策
（一）增值税小规模纳税人销售额10万元（季30万元）以下免税：
（二）小微企业所得税免税
优惠政策规定1、享受优惠两个条件：2、小微企业的3个条件
（三）8项税费最高减征50%
1、8税费是哪8项？ 2、享受条件
问题：自然人个人是否可以享受50%的地方税费减征政策?
（一）普惠性减税的便利措施;三个无需、三个自动。
（二）灵活措施 1、该选择可以选择2、该调整可以调整3、该延续的可以延续
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2019年5月24-25日 北京（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】3280元/人（含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2019年5月份最新房地产培训课程】
5月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2019年度房地产精品课程培训计划】
2019年度房地产精品课程培训计划：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等）
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