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(深圳)《城市更新研修班:财务测算、项目拓展、拆迁谈判、签约实务及税务筹划》

 
上课时间: 2019年5月25-26日
 



上课地点: 深圳                      课程价格: 5000元/人
授课师资:张老师、陈老师、冯老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
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  【课程亮点】
 
  全盘运营:从项目可行性研究、财务测算,到项目拓展、拆迁谈判,到签约实务、税务筹划,系统学习城市更新全盘运营。
 
  实操专家:邀请城市更新标杆房企在职操盘手分享实操案例和经验。
 
  工具资料:课后提供城市更新课程资料包以及实用工具。
 
  直戳痛点:与实操专家研讨交流城市更新项目中面临的痛点难点问题。
 
  圈层交流:邀请加入城市更新研习社,地产企业城市更新交流圈层,线上交流,线下互访,资源整合。
 
  【课程收益】
 
  1、系统学习在总经理的视角下城市更新的全盘运营。
 
  2、掌握城市更新项目投资分析及财务测算的核心方法。
 
  3、熟悉城市更新拆迁谈判策略、技巧与签约要领。
 
  4、熟悉城市更新项目拓展的关键要素。
 
  5、了解城市更新全流程税务筹划及风险规避。
 
  【课程对象】
 
  1、房地产开发及城市更新企业总裁、总经理、副总经理、财务总监等公司高管
 
  2、房地产开发及城市更新企业财务部、拆迁管理部、项目运营部等相关部门人员
 
  3、准备进军城市更新领域的企业家、投资人
 
  【金牌讲师】
 
  张老师:
 
  曾就职于深圳万科地产。在深圳从事投资工作至今,签约项目二十余个,项目种类涉及收并购、城市更新、招拍挂等。签约项目总面积三百万余平方米,总货值超千亿。完整跟进多个收并购及城市更新项目全流程,拥有丰富的投资经验。
 
  陈老师:
 
  16年房地产行业、8年城市更新、5年项目实际操盘经验,数百次拆迁谈判实战工作经验;操盘过多个城市更新项目,包括龙溪花园、华强花园、沙头角林场、光明、龙华等多个城市更新项目,熟知城市更新项目政策法规,具有丰富的城市更新项目操盘经验。
 
  冯老师:
 
  拥有超过20年所得税管理以及房地产和金融企业税务管理经验。
 
  曾任职于深圳市税务局企业所得税处、第三税务分局,任职期间参与企业重组、资产划转、房地产开发、国务院减税政策、跨地区汇总纳税等国家多项重大所得税政策的制定工作。
 
  【课程大纲】
 
  课题一:城市更新项目经济可行性尽调与财务测算解析
 
  一、城市更新项目经济可行性尽调
 
  1  定量论证可行性及计算逻辑
 
  (1)投资拓展信息指标、规划设计、计划运营、销售及回款
 
  (2)建安成本、成本结转和分摊、成本支付比例、期间费用、税金计算、自持物业
 
  (3)融资情况、现金流量、利润率
 
  2  可行性研究报告
 
  (1)定性的将项目全方面、有重点的展示给决策层
 
  (2)实操经验(抓住项目的核心“亮点”、测算思路灵活)
 
  二、城市更新项目财务测算解析
 
  1  城市更新规划指标测算
 
  2  城市更新项目成本测算
 
  3  拆赔资金测算
 
  4 补缴地价测算
 
  5  收益测算
 
  6 经济效益评价
 
  三、不同类型城市更新项目测算注意事项与案例解析
 
  1  综合整治、功能改变、拆除重建
 
  2  城中村、旧住宅/商业区、旧工业区
 
  课题二:城市更新项目拓展、拆迁谈判与签约实务
 
  城市更新项目拓展
 
  1    现状分析:区位、性质、容积率、年限、权属、合法用地、资源
 
  2 未来规划:法定图则、土地贡献、容积率、基础设施、公共配套、限制条件
 
  3 更新意愿:单宗土地和单个权利人、多宗土地和多个权利人
 
  4 经济测算:销售净利润率、内部收益率、地价/房价比
 
  5 交易条件:项目获取方式、交易地点、补偿方式及条件
 
  6 潜在风险:风险识别、风险控制
 
  7 小结:项目拓展谈判要点
 
  二、更新项目交(摸)底
 
  1   项目现状:土地、建筑物、用途、权利人等
 
  2  项目规划:土地规划功能、五类用地等
 
  3  项目更新意愿调查
 
  4  周边更新市场调查
 
  5   政府和社会资源
 
  6   其他特殊情形
 
  三、拆迁谈判分析与策划
 
  1   更新单元范围确定
 
  2  改造方向及功能分析
 
  3  补偿安置条件分析
 
  4  初步规划经济技术指标方案
 
  5  初步补偿安置方案拟定
 
  6  项目经济测算及成本控制要求
 
  7  项目管理资源需求分析
 
  8   项目难点疑点问题分析
 
  9  项目运营管理目标计划
 
  四、拆迁谈判与签约准备
 
  1  项目团队组织与培训
 
  2  项目办公室设立
 
  3   项目规划概念方案
 
  4 项目拆迁谈判宣传启动
 
  5   业主沟通及业主代表遴选
 
  6  补偿安置方案拟定
 
  7   补偿安置协议拟定
 
  8  拟定拆迁实施计划
 
  9   拆迁费用申请、物料采购
 
  10  违建控制
 
  11 公共关系维护
 
  五、拆迁谈判与签约实施
 
  1  拆迁谈判五大特点
 
  2  拆迁谈判九大技巧
 
  3  签约注意事项
 
  六、房屋回迁
 
  1  回迁方案拟定
 
  2  业主身份确认
 
  3  房屋回迁活动组织
 
  4  产权证办理
 
  课题三:城市更新项目全流程税务筹划解析
 
  一、城市更新项目税务考量总体
 
  拆迁补偿费、政策性搬迁、商业性搬迁考量的区别
 
  二、城市更新项目面临的税务问题
 
  1  城市更新项目面临的所得税、增值税、土地增值税等问题
 
  2  城市更新项目可能的税务筹划方向
 
  (拆迁补偿费用、多渠道获取土地、施工过程、销售阶段)
 
  三、金融机构视角看城市更新项目的税务影响
 
  1  私募投资基金、专项计划等取得收益的涉税分析
 
  2  投资者取得投资收益的税务影响
 
  四、开发商视角看城市更新项目的税务影响
 
  五、实务操作中的注意事项
 
  1  如何降低城市更新项目中税务筹划的风险
 
  2  如何提高与税务机关的沟通效率
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2019年5月25-26日  深圳(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】5000元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2019年5月份最新房地产培训课程】
 
  5月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地产精品课程培训计划】
 
  2019年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
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