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(武汉)《地库设计无效成本控制与优化实战研修班》

 
上课时间: 2019年4月20-21日
 



上课地点: 武汉                      课程价格: 4980元/人
授课师资:王老师          点击查看讲师介绍>>
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  【课程前言】
 
  这是一门房地产企业如何有效避免设计无效成本的实战型课程。
 
  本课以地库设计无效成本为主轴,剖析地库设计的特性及影响成本的因素、结合标杆企业成功做法找出实用有效的控制与优化办法,并通过典型案例的剖析,看我们因设计错误而稀里糊涂浪费的成本到底有多惊人、会得到哪些经验教训。在这里大家不仅能真正了解地库设计无效成本的惊人真相,从此还会找到一个项目就可节省数千万级成本的途径和办法。
 
  地库成本投入巨大,且设计复杂多变、综合技术性极强,一个项目动辄就让我们白丢数百上千万、甚至数千万!遗憾的是大家多数都不能察觉到这些钱已经丢了、不知道都是怎么丢的。
 
  地库是设计无效成本发生的“重灾区”,目前大家多数都已认识到地库是是管控中的一个“大难题”,然而,您确定知道您的地库设计到底还有多少无效成本吗?也许您真的认为您的地库已经设计很好了,也许您已经请“专家”给看过了、放心了,但如果“地库王”告诉您,您的地库设计现在还有数百上千万、甚至数千万、上亿元的无效成本,您信吗?反正我们真的是信了!听过“地库王”的企业也都信了!
 
  本次课程,“地库王”将为您正解这其中的奥妙,并通过系统讲解及大量案例的分析,为您阐述不同定位产品的合理标准、如何有效管控地库设计、怎样才能优化出大量无效成本等等,同时,他还会携大量研究成果及实战心得,为您分享地库设计各关键部位及相关因素的分析思路、设计要点及经验技巧,让您收获满满、不虚此行。
 
  如果您眼下有正在设计、尚未施工的项目,那您的收获就更大了,通过“地库王”对项目的分析点评,您回去自己修改后便可收获数百上千万的成本节省。
 
  【课程亮点】
 
  1、管控办法引进来:借鉴标杆企业成功经验、取其精华直接有效实操,不走弯路。
 
  2、优化大招学到手:清晰合理标准及控制思路、掌握设计要点及优化技巧,招招实用。
 
  3、地库问诊一对一:分析具体项目条件、点出存在问题、给出改进措施,当即受益。
 
  【课程收益】
 
  1、了解地库设计无效成本浪费惊人的真相
 
  2、找到地库设计无效成本控制与优化的实用办法
 
  3、掌握不同条件下地库设计的正确思路与做法
 
  4、进一步提升企业管控无效成本的整体能力
 
  【课程对象】
 
  房地产企业老板、总经理、设计与成本系统高管及部门负责人、技术骨干等
 
  【金牌讲师】
 
  王老师:
 
  江湖人称“地库王”,20年深圳大型设计院设计生涯,主持完成项目 80 余项,其中 10 余项获国家、省市优秀设计奖。
 
  10年万科房地产集团总部设计管理与技术研发工作,集团高级建筑设计专家、副总师。研发编制万科《集团地库设计控制指标》、《施工图设计指导书 》、《集团设计质量底线标准》、《集团地下室精细化设计指引》等标准,在全集团推荐执行,并负责对一线项目审查、评估及技术指导。
 
  潜心研究地库设计及无效成本控制优化数十年,在地库设计与成本控制研究方面可谓是先行者、领跑者、传播者。自07 年就开始潜心研发的 《地库设计与成本控制 》系列课件,对一线项目设计质量的审查、评估及技术指导也养成了强烈产品意识 。为一线公司、设计院及各大房企等现场培训100 余场,部分公开成果在网上及微信圈疯传,被大家称作地库设计“秘籍 ”,还被多个著名企业直接编为本集团地库设计成本控制的标准;
 
  近十年他亲手累计优化地库项目300多个,为企业优化节省成本12多亿。优化各大房企项目30 多个,优化金额超过 3亿。在地库设计优化方面,具有极丰富的实战经验 。目前一般项目都能优化出数百上千万、甚至数千万、上亿元的无效成本,放眼全国,恐无出其右者。客观讲:王老师真称得上是地库优化领域第一人!
 
  授课风格:以案例为导向,以多年房产公司经验,以设计师、甲方视角,根据客户及学员的实际情况阐述内容和观点。从全局观出发,逐步剖析,深入浅出,结合案例讲解解决实际问题。并从自身经历为出发点,与学员分享切身体会和感受。并可根据授课规模,通过提问、讨论等方式,引导学员投入到紧张的思考和感悟。
 
  培训主要客户:万科集团、绿城集团、碧桂园、保利地产、招商地产等。
 
  【课程大纲】
 
  第一讲:剖析地库设计及其无效成本的发生
 
  一、地库设计无效成本发生状况
 
  1、什么是真正的设计无效成本?
 
  2、设计无效成本控制与优化原则
 
  3、地库设计无效成本的发生量
 
  二、认清地库设计的真面目
 
  1、被动投入,车位不赚钱
 
  2、关注度低,投入性价比
 
  3、成本巨大,浪费很容易
 
  4、复杂多变,很难做得好
 
  5、案例分享及相关研究
 
  三、分清“超高成本”与“无效成本”
 
  1、成本投入的效果及效率
 
  2、合理标准与合理成本
 
  3、成本优化“三大纪律”
 
  四、如何判断您项目无效成本到底有多大
 
  1、项目固有条件
 
  2、专家审图水平
 
  3、“相对论”概念源利用
 
  五、典型案例分析
 
  1、平面布置的
 
  2、市场定位的
 
  3、特殊条件的
 
  4、设计技巧的
 
  5、功能组合的
 
  第二讲:地库设计无效成本的重点管控办法
 
  一、标杆企业管控体系介绍
 
  1、管控办法:实施办法/管控流程/指标解读/实际操作/指标编制/经验教训/注意事项
 
  2、成本对标
 
  二、决定地库成本的要素
 
  1、停车效率
 
  2、单方成本
 
  3、 其它
 
  三、设计节奏及关键节点控制
 
  四、强制指标控制及实操解读
 
  1、地库停车效率指标
 
  2、地库层高指标
 
  3、地库含钢量
 
  五、标准做法控制
 
  1、基本说明
 
  2、标杆企业做法:实施办法/设计指引/有效操作/注意事项
 
  六、技术能力提升与优势资源利用
 
  1、基本说明
 
  2、标杆企业做法
 
  第三讲:地库设计关键技术控制要点及优化经验技巧
 
  第一节:设计控制
 
  一、规模控制
 
  1、控制方向把握
 
  2、地库规模确定
 
  3、地库功能配置
 
  4、特殊情况应用
 
  5、设计常见错误
 
  二、平面控制
 
  1、地库形态设计要点与案例说明
 
  2、分建合建设计要点与案例说明
 
  三、竖向控制
 
  1、覆土厚度设计要点与精细措施案例说明
 
  2、地库层高控制原则与操作方法常见问题
 
  3、地库层数操作指引与案例分析说明
 
  第二节:停车位设计
 
  一、基本尺寸
 
  1、规范要求
 
  2、常见错误
 
  3、案例说明
 
  二、柱网与车位
 
  1、柱网舒适度与成本分析
 
  2、中小柱网的应用:成本/品质/采用/常见错误
 
  3、案例说明:高效布车技巧
 
  三、坡道出入口设计
 
  1、规范要点剖析
 
  2、常见误区错误
 
  3、设计经验技巧
 
  四、塔楼下空间设计
 
  1、设计要点
 
  2、常见错误
 
  3、案例说明
 
  第三节:人防设计
 
  一、人防布置
 
  1、规模控制
 
  2、人防位置
 
  3、注意事项
 
  4、案例说明
 
  二、人防口部设计要点及注意事项
 
  三、常见错误案例分析
 
  第四节 机械车位设计
 
  1、成本分析
 
  2、应用分析
 
  3、操作指引
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2019年4月20-21日   武汉(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4980元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2019年5月份最新房地产培训课程】
 
  5月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地产精品课程培训计划】
 
  2019年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
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