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(杭州)《标杆房地产园林景观设计品质提升、营造成本把控与经典案例解析+考察》

 
上课时间: 2019年3月30-31日
 



上课地点: 杭州                      课程价格: 特价3280元/人
授课师资:陈老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
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  【课程背景】
 
  景观是房地产开发颜值最高的内容。如住宅景观,投入成本约为楼盘销售额的2%,促进销售的权重比例,则会占到20%,投产比高达10倍。在房地产开发中,无论是建筑还是精装修,都没有这样优质的投产比。
 
  少投入多产出,总是被大家所喜爱。所以房地产开发老总,都应该了解景观营造的知识。
 
  本课程最大的特点,是讲授房地产开发的景观营造知识的整体性和系统性。课程涉及的内容包括:住区景观、商场景观、酒店景观、写字楼景观、养老地产景观、城市广场景观、绿化景观、示范区景观、别墅景观、景观施工管理、住区景观风水等。
 
  【课程收益】
 
  实用性:课程交流的绿城以及业界最新景观营造理论与实案,基本上都可以直接复制,应用于实际,具有极强的实用意义。
 
  前瞻性:课程讲解住宅五大区域景观、商业地产景观、养老地产景观、城市广场景观等设计与营造,都是目前业界第一次涉及的课题。
 
  方法论:课程将传授最新的景观设计方法。如针对住宅项目难以把控的绿化景观成本和效果的问题,课程将传授解决这两大难题的三种设计方法。
 
  价值高:课程设有课堂交流互动活动,老师直接解答学员各类问题;并举行2-3家学员单位的景观设计方案评审会,让大家学以致用,得到高价值的回报。
 
  【课程对象】
 
  1、房地产企业总裁、设计/策划/营销/成本/运营/工程副总、设计/策划/营销/成本/运营/工程等职能部门总经理、分公司总经理、项目总经理及研发设计管理团队、工程管理团队。
 
  2、园林景观设计企业总经理、总工、设计总监、景观设计师及各大规划建筑设计院景观设计专业相关人员。
 
  【讲师介绍】
 
  陈老师:
 
  资深景观设计师、中国环境艺术专家委员会专家;著名房地产景观营造培训师、国内系统讲授房地产景观营造理论第一人;绿城集团景观培训教师,浙大、厦大、重大等大学房地产总裁班,和国内多家著名房地产培训机构,房地产景观课程培训教师。
 
  在绿城集团从事景观设计、施工、管理工作10余年,曾任绿城集团浙江绿城园林工程有限公司总经理,现任原集团所属上海易唐景观设计有限公司董事长、上海易盾建设工程审图有限公司董事长,对绿城景观深有研究,是国内设计营造房地产景观实战型专家。
 
  【课程大纲】

第一讲 住区景观
一     住区景观的地位
1       现代住宅由房产品与景观两部分组成
2       景观价值在房价何段价位时体现?
3       现房销售时景观价值的现实意义
4       绿城新命题:让绿城业主寿命长三年。
二     住区景观概念
1       住区景观三大角色与四大要素;
2       各个角色不同的住景营造地位与目的;
3       开发单位有怎样的住景价值取向?
4       为什么开发单位把“美丽”放在住景首位要求?
5       设计师潜意识应用实例;
6       绿城与万科对行道树的不同应用;
7       从绿城万科龙湖老总性格分析各自的景观特点;
8       自然湖泊山岗怎样进行景观再塑造?
9       体现住景功能性的三大关注点;
10    住景过度艺术性的判断标准。
三     住区景观分类与品质提升
1       使用与观赏两类景观的具体内容;
2       绿城案例:一个鬼斧神工的观赏景观;
3       当前两类景观的常见问题;
4       绿城宋总要在桃花源养牛的故事;
5       案例分析:逃生口上建亭;
6       案例分析:法国卢浮宫玻璃金字塔;
7       国内著名开发公司对两类景观的定位分析;
8       两类景观对楼盘促销的不同作用;
9       把控两类景观的特别提示。
四     景观营造成本控制参考数据
1       通行的房产开发项目成本分析;
2       董事长最关注的景观成本控制方式
3       景观成本控制参数源分析;
4       成本控制参数的重要意义;
5       参数调整实案分析;
6       某项目景观成本控制实案测算;
7       特殊景观、容积率对景观成本的影响。
8   绿化、硬景、竖向等分类景观成本如何把控。
五     高层住宅设计风格
1   全世界最早的高层住宅已有100多年历史
2   中国规模性开发高层住宅只有约20年,至今却具有全世界高层住宅数量最多。
3   国外高层住宅景观特点。
4   高层住宅景观设计风格都是“中国理论”。
5   如仿住宅项目大多都有高层楼宇,研究高层住景风格具有重要现实意义。
6   高层住景新古典、新中式、新亚洲“三新”风格的各
自特点与缺陷。
7   实案分析景观风格的应用。
六     住景促进楼盘销售
1   以前景观只是附属产品,起到销售的“包装盒”作用。
2   现代住宅产品价值由房子与景观两部分组成,景观促销作用更加突出。
3   案例分析:介绍景观促销五大方法。
七     区域景观分析
1       五大区域景观的划分依据
2       主入口景观设计为何最折腾人
3       强化主入口景观的常用方式
4       绿城主入口景观的设计特点
5       主入口景观基本式分析
6       主入口景观设计的三大基本要求
7       主入口景观设计的两大常见问题
8       主入口方案讨论
9       中心景观与景观核
10    中心景观特征与绿城特点
11    景观核经常成为楼盘景观的标志
12    景观核位置如何确定
13    四类景观核元素利弊分析
14    中心景观案例现场设计
15    值得借鉴的绿城中心景观两种做法
16    中心景观设计三个常见问题
17    案例讨论:会所是否要与中心景观相连。
18    宅间景观为何日益受重视
19    一位老红军与宅间景观的故事
20    绿城案例:实施公园化宅间景观与常规设计对比
21    绿城新动态:宅间景观探索合院化
22    业界动态:以人为本景观——宅前院
23    景观设计师对三类道路的设计权限
24    景观设计师的道路分类
25    三类道路景观的设计权限
26    绿城案例:同一方向七路并存的奇特设计
27    道路景观设计的两大内容
28    设计道路要作流向和流量分析;
29    实案分析:酒店主干道调整设计;
30    当前住区道路设计方式批判。
31    容易被怱视的组团景观与小微景观
32    分期开发中组团景观的重要作用
33    两类形态的组团景观
34    小微景观似绿树丛的一朵花
35    组团景观与小微景观存在价值。
第二讲 商业地产景观、城市广场景观、养老地产景观
一  商业景观:商场景观、酒店景观、写字楼景观
1       商业地产不同的营造方式和要求
2       商场不分主次出入口景观
3       写字楼不突出主入口景观
4       主入口景观是酒店的颜面不可忽视
5       不同商业形态合用一个主入口的景观设计
6       写字楼中庭景观豪华做法会扔掉几十万元的固定收入,还会给写字楼出租带来麻烦。
7       交通组织是商场景观的重要内容。
二  城市广场规划与景观设计
8       广场是现代城市的标志物。
9       钱少时候建公园,富裕时候修广场。
10    区分标准:铺装地为主叫广场,绿化为主为公园。
11    城市广场面积以多大为宜?
12    世界上最大城市广场与最小城市广场面积相差一千倍。
13    城市广场四类基本要素:铺装地、绿地、建筑物、水景包括雕塑,比例参数各为多少?
14    目前流行的城建模式:城市广场开发地下商城、停车场。
15    通行政策是,开发公司承担广场重建费用,政府免费供给地下商城和停车场的用地。
16    城市广场开发地下空间案例介绍。
17   养老地产是满足人们安度晚年的精神需求的住宅,有着巨大的市场空间。
18   养老设施和功能齐备的楼盘,多年后其升值空间将在30%以上,与现在学区房相仿。
19    未来的养老楼盘,等于现在的学区房。
20    养老地产将是住宅开发的必备内容。政府很可能会规定,以后开发住宅楼盘,必须有哪些养老设施,必须建多少比例的养老公寓。
21    养老有三个需求:生活便利,医疗保障,精神追求。
22    国内开发养老地产的三个代表企业各有侧重。万科关注生活便利。保利提供坚实医疗保障。绿城满足老人精神需求。
23    老小区没有养老设施,以后很可能都要经历一个配套养老功能的改造。
24    政府部门重视养老项目的建设。但其在土地出让的权益上,大多是“叶公好龙”。
25    国内目前有五种类型的养老地产,各有什么特点?
26    规范型的养老地产项目,现在不可能建在城里,但也不能太偏远。
27    离市区的距离,是规范型养老项目选址的重要内容。理想的距离应是多远?
28    养老地产八大规划数据,如容积率、建筑密度等,应该怎么确定?
29    开发养老地产须具备二个半条件,各是什么?
30    规范型养老地产项目用地面积应为多大?
31    美丽的区域景观,是吸引老人离家别园到新地养老的“鱼饵”
32  养老项目千万不要建在没有美景的开发区。
第三讲 专题景观分析
一  住景绿化设计两大问题与三个设计法
1       绿化设计普遍存在的两大严重问题;
2       “三法”是两大问题的解决之道;
3       苗量控制法操作流程;
4       苗量控制法适用性分析;
5       绿岛分析法操作流程;
6       绿岛分析法的来源与立论根据;
7       绿岛分析法的应用流程分析;
8       五区管理法的重要意义;
9       “三法”PK常规设计;
10    “三法”推行优势
二  示范区景观
1       为什么经适房不设售楼部与样板房?
2       建造售楼部景观的唯一目的是什么?
3       案例分析:新建售楼部三年每天成本10万元;
4     三类售楼部景观的优劣势分析;
5       绿城营造售楼部景观常用型态与理念
6       售楼部景观特点。
三  架空层景观的设计要点
1       架空层景观的类型与特征;
2       泛会所架空层营造方式;
3       营建花园型架空层两个关键要素;
4       绿城为何不做花园型架空层?
5       奇特的架空层产权归属之争。
四  别墅景观营造
1       中国别墅的发展简史
2       别墅开发的三条生存之道
3       别墅区域景观决定别墅的级别
4       别墅四类公共景观的递升逻辑
5       私家花园六种类型及形成原因
6       开发公司三种处理私家花园方式
7     顶级别墅景观营造案例分享。
第四讲 工程管理与景观风水、学员单位景观设计方案评审会             
一  前期准备阶段工作内容与难点
1       前期考察施工单位的内容与方法;
2       前期招标工作的流程与要点;
3       商务标组价依据分析;
4       过低投标价的陷阱分析;
5       合同类型与价格调整的设定。
二  工程施工阶段把控要点
1       四大要素与完成项目的关系图;
2       景观项目施工工期曲线;
3       工期流程把控要点;
4       影响工期因素与对策;
5       营造品质三要素;
6       住区景观四项质量评判标准;
7       国家标准是空的
8       设计标准令人担忧;
9     如何实施甲方标准?
10    80%景观投入在施工阶段;
11    施工成本的漏洞在哪里?
12    如何堵住施工成本漏洞?
13    建立责任落实的管理体系;
14    经济签证必须设定权限;
15    安全工作“三多一少”特点:
16    常规安全防范措施
三  验收结算阶段关注重点
1       工程验收是工程由施工转入使用的标志
2       工程验收的条件与流程。
四  住景风水
1       风水为何要与住景联合?
2       如何判断住景风水吉凶?
3       住区景观风水凶吉规则
4     住景风水应对之策。
五  互动交流、学员单位景观设计方案评审会
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2019年3月30-31日   杭州(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】特价3280元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
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