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【课程背景】
2018年有关国地税合并的改革牵动全国八十万税务人的心！
个税修法与明星“阴阳合同”税案查处更是全国人民茶余饭后的热话题，几乎刷爆所有微信网络。
金税三期系统数据控税在全国的铺开，国家税务总局“打虚打骗”三年专项部署与展开整治，企业难逃税务稽查的难关，必将面临逃税和账务凭证造假的高额处罚成本。
企业账上多年遗留下来的一些疑难杂症，尤其是关联交易涉税问题必须在跨区稽查进场之前，进行全面清理和合法化解，否则，企业将面临税务稽查严打风险。
自2019年1月1日起，企业社会保险费用由税务局征收，企业的社会保险费用痛点在哪里，如何进行化解？
一年一度的汇缴纳税申报实务中难点如何突破？
为此，特举办房地产企业税收痛点、热点、赌点、难点与盲点高级研讨会，欢迎广大学员参加。
【课程对象】
本期培训内容适应房地产企业老板、财务高管、业务主管等各类人员。
【金牌讲师】
蔡老师：税务法学专家，国家税务总局讲师团名师成员。现任国家税务总局福建税务培训学校副校长，高级培训师、中国注册会计师、中国注册税务师、注册高级纳税筹划师，融知识性、实践性、专业性于一身，常年活跃在国家税务系统培训第一线，教学、培训效果受到广泛赞誉。
【课程大纲】
第一部分 痛点：企业“社保基数”与“发票打虚”
一、痛点1：社保基数
（一）国地税合并后，有关社保费用的痛点
（二）用工单位不买社会保险的两种用工情况分析
（三）依法降低企业社会保险费用的方案设计
二、痛点2：虚开发票
（一）企业税前扣除凭证的分类及实务操作应用案例
（二）企业跨年度发票的处理
（三）增值税发票开具的时间点：纳税人应在发生增值税纳税义务时开具发票
（四）采用查账征收企业所得税的企业已经发生的成本支出，很难取得发票的4种处理技巧
（五）税前扣除凭证遵循“三性原则”和“四流合一”的实务操作
（六）小额零星经营业务支出的税前扣除凭证的处理
（七）增值税发票开具的关键要件：发票开具与合同相匹配
（八）善意取得虚开发票和走逃失联企业发票的增值税和企业所得税处理
第二部分 热点：个税修法与阴阳合同
一、热点1：个税修法后企业负担增加了吗？
（一）个税修法主要内容分析与扣除细则案例解析
（二）新《个人所得税法》下的个人所得税实务
（三）实务演练：2018年第四季度个税咋计算
（四）个税修法后的节税方案设计
二、热点2：范冰冰“阴阳合同”税案的警示
第三部分 赌点：“企业往来”问题账目与土地“争执税”
一、赌点1：“企业往来”问题账目
(一)中介垫资注册公司抽逃注册资金遗留下的“其他应收款”的税务风险
（二）公司账上长期挂“其他应收款--股东”的税务风险
（三）企业账上历史遗留的“应收账款”和“应付账款”
（四）建筑企业营改增前母公司中标自公司施工，母公司转移利润给子公司遗留下来的“其他应收款”和“其他应付款”
（五）公司作出利润分配方案未支付股东利润和公司借股东资金遗留的“其他应付款”的税务风险
（六）营改增前支付税点购买发票做成本，没有资金流账上遗留下的“其他应付款”的税务风险
（七）营改增前，企业隐瞒收入在账上长期挂“其他应付款”的税务风险
（八）企业账上超过三年的“其他应付款”或“应付账款”的税务风险
（九）关联企业直接相互拆借资金而在账上遗留的“其他应收款”和“企业应付款”的涉税务风险
（十）生产和销售企业“账实不符或库存不实”的税务风险规避方案设计
二、赌点2：土地增值税争议
第四部分 难点： 房地产企业预缴与汇算清缴
一、难点1：预缴：季度申报表的修改对房企所得税预缴有什么影响
二、难点2：汇缴：收入、成本、费用确认
三、难点3：关联交易涉税风险的化解
第五部分 盲点 ：房地产企业增值税与财行税实务税收盲区
一、盲点1：房地产企业增值税税收筹划空间
二、盲点2：房地产企业财行税税收忽视
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2018年12月21-22日 北京（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】4800元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2018年12月份最新房地产培训课程】
12月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2019年度房地产精品课程培训计划】
2019年度房地产精品课程培训计划：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）
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