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(深圳)《标杆房企投资布局区域深耕背后的方法论》

 
上课时间: 2018年8月18-19日
 



上课地点: 深圳                      课程价格: 4800元/人
授课师资:郑老师          点击查看讲师介绍>>
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  【课程收益】
 
  1、大数据下的中国房地产整体趋势研判
 
  2、掌握标杆房企规模化发展背后的区域/城市布局策略
 
  3、掌握单城市的土地布局、客户细分、产品定位策略
 
  4、运用大数据找到城市价值洼地,提前布局
 
  5、标杆房企增长 · 持续增长 · 系统增长背后的房地产开发系统方法论
 
  6、学习大数据驱动下的房地产投资、定位、研发创新
 
  7、建立以“土地-产品-客户”标准化模型下的规模增长、高周转模式
 
  【金牌导师】
 
  郑老师:
 
  中国房地产大数据研发实战第一人,多家百强房企战略投资顾问
 
  禾略中国创始人、CEO
 
  万科集团产品创新研究核心成员
 
  建立“房地产+大数据”下的一体化的投资决策-项目定位-设计-营销新模式,为多家Top100房企量身打造城市地图、客户地图
 
  主要经历:
 
  专注地产投资,战略管理等领域14年,兼具万科总部、上海区域和深圳一线公司的多重工作经历,累计操盘项目逾百个,有丰富的实战经验和业界影响力;
 
  负责万科跨越千亿产品线的创新研究,历任万科集团产品创新小组成员,上海区域产品定位负责人;
 
  2011年至今, 持续为万科、保利、龙湖、华夏幸福、卓越、阳光城、旭辉、和昌、康桥、鸿坤等百强房企提供区域城市群/城市进入研究、客户细分研究,“房地产+大数据”一体化的项目产品定位等服务。
 
  【课程大纲】
 
  一、地产行业的趋势
 
  1、行业竞争格局的分析
 
  2、大数据下中国市场整体趋势研判
 
  3、大数据切割时间、空间、区间研究策略
 
  二、新工具、新策略下的投资决策
 
  1、城市+土地:规模发展下的城市选择与城市地图
 
  多区域/省域研究:细化区域投资布局,辨识高价值区域
 
  1.1时间节点
 
  1)大周期:中国房地产市场整体趋势研判
 
  2)中周期:各省房地产价值对比分析;了解全省视角的房地产市场大机会
 
  3)短周期:省内各城市房地产量价分析--市场容量、房价预期--泡沫程度,明确周期(衰退、复苏、繁荣、萧条),了解各个城市的投资时机、泡沫程度
 
  1.2 空间布局
 
  1)各城市城市化所处阶段和类别(如:培育型、成长型、扩张型、都市型)分析,清晰投资时机和地点
 
  2)各城市房地产市场的时空特征综合
 
  3)各城市空间扩张轨迹与重点投资区域分析
 
  4)确定每个城市具体的重点投资区域
 
  2、单城市研究:发现城市空间扩张主方向,准确识别拿地
 
  2.1 城市价值
 
  1) 城市的经济、土地、人口三个维度多指标分析
 
  2) 城市价值排名及趋势,城市宏观层面的房地产土地和客群机会点
 
  3)城市房价增长潜力、未来需求量、房地产周期分析,“城市值不值的投、何时投”的逻辑性思考
 
  2.2 空间土地
 
  1)城市发展主方向和边界,投资主方向和安全边界在哪?
 
  2)土地价值空间分布,“哪里土地价值高”
 
  3)规划用地空间分布,“哪里有地“
 
  4)地价测算与空间分布,“哪里地价合适”
 
  2.3市场产品
 
  1)城市常住人口年龄、就业、分布(细化到每平方公里网格),客群结构和分布
 
  2)产品类型、成交区间(套数、金额)、价格区间和区域(细化到每平方公里网格)
 
  3)竞争对手的布局策略破解
 
  2.4多元领域投资选址
 
  环都市圈、长租公寓、写字楼、商业等业务投资选址分析,每个业务模块的投资领域和策略制定
 
  2.5战略发展建议,完成内部对该城市投资思路和策略
 
  1)企业在该城市房地产发展机会综述
 
  2)企业在该城市发展思路建议
 
  3)企业在该城市投资策略建议
 
  3、案例分享 120城市研究:快速识别价值城市,把握城市发展节奏
 
  4、客户+客群:研究方法的升级
 
  4.1客户变化对发展型房企实现“跨越式”发展的可能性和要求
 
  4.2第一代客户细分研究方法回顾
 
  4.3新一代客户研究方法:
 
  1)从大数据视角看市场供求和客户地图;
 
  2)时空观和角色论为根基的新客户细分法
 
  5、产品+爆品:研发创新与标准化、复制化、规模化
 
  5.1 以更量化视角看待市场供求和竞争,为产品战略找准方向和借鉴
 
  5.2基于“战略、土地属性、客户研究“ 三维视角进行产品定位、研发创新和设计,包括成本和品质适配
 
  5.3产品线运作模式下的标准化管理
 
  三、对标千亿房企的大数据应用
 
  1、标杆房企应用大数据的2大策略
 
  2、标杆房企应用大数据的3大核心
 
  3、标杆房企应用大数据的5大方法
 
  4、300亿规模的分水岭,产品线
 
  5、工具-12个决策工具+4个投资模型

  【课程说明】
 
  【时间地点】2018年8月18-19日  深圳(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4800元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2018年8月份最新房地产培训课程】
 
  8月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2018年度房地产精品课程培训计划】
 
  2018年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
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