【课程对象】

 

　　国内专业不动资产管理公司、商业地产（酒店、写字楼、购物中心等业态）经营管理公司、商业地产投资商、商业地产开发商、工业地产资产管理公司、商业地产咨询顾问公司、投资银行资产管理部、房地产投资基金、房地产信托公司、国际性资产管理顾问公司、国际性房地产顾问行等企业中的中高层管理人员，及政府机构中涉及资产管理部门及相关人员。

 

　　【金牌讲师】

 

　　THOMAS A. McANDREWS, CPM & CSM

 

　　首席执行官和总裁

 

　　Thomas A. McAndrews 是 Tiarna 房地产服务公司的创始人兼总 裁， Tiarna 房地产服务公司是西海岸地区领先的房地产公司，管理着超过1500 万平方英尺的商业地产。Tiarna 在加利福尼亚州和科罗 拉多州的11 个分公司拥有 50 多名资产管理专业人员。Tiarna 目前的 客户包括：AEW, BlackRock, Cargill, Dividend Capital, In-N-Out Burger, Invesco, J.P. Morgan, Long Wharf, Principal Financial Group,      Walton Street Capital, Washington Capital Management, 以及 USAA.McAndrews 先生也是法院托管人，托管打理一百多个高级法院止赎案，涉及众多银行机 构，如美国银行，西岸银行，远东国民银行，家庭商业银行，帝国首都银行，美国万通保险，大都会人寿，太平洋商品银行，信安金融，保诚保险公司，三和银行，东海银行，加 利福尼亚联合银行和富国银行。  McAndrews 先生于 1985 年毕业于南加州大学，获工商管理硕士学位。他于 1982 年在加州大学尔湾分校获得经济学文学学士学位。 McAndrews 先生作为南加州大学优秀房地 产专业学生获得了菲利普·莫里斯奖学金（Philip E. Morris）。他以 Phi Kappa Sigma 优等生荣誉毕业。从 2006 年到 2015 年，Tom 在哈佛商学院完成总裁领导管理项目，是哈佛商学院校友会成员。 McAndrews 先生从国际资产管理协会（IREM）获得国际资产管理师资格认证（CPM），并从国际购物中心协会（ICSC）获得国际认证购物中心经理资格认证（CSM）。他是 IREM 的国家级讲师，授课范围遍及全球。他目前是 ICSC，IREM，建筑 物业主与管理人协会（BOMA）成员，并持有加州经纪人资格证书。Tom 是世界总统组织 洛杉矶分会，洛杉矶乡村俱乐部，加利福尼亚俱乐部，乔纳森俱乐部的成员，他还曾是 Friendly Sons of Saint Patrick 的前总裁 和执行委员会成员。  Tom 和 Tiarna 团队积极支持着几个慈善机构，包括：In-N-Out Burger Child Abuse Foundation, Hoag Family Cancer Institute, Cycle for Survival, Miracles for Kids, Orphan Children of India, Kingdom Partners, Cystic Fibrosis, the Carmelite Monastery in Santa Clara, Wounded Warriors, and the Legacy Foundation. Tom 喜欢骑山地自行车，并参加过几场比赛。在过去的五年里，他成功完成了 Leadville Trail 100 MTB 比赛。汤姆在种族和生活中的支持团队包括他 25 年的妻子芭芭拉，他的 四个女儿Lauren, Shannon, Erin and Ellie。

 

　　【课程大纲】

 

　　第一部分：投资性房地产融资与评估

 

　　利用财务工具营造价值增加业务持有量带来的收入

 

　　课程内容：

 

　　房地产投资经济学：业主的要求和目标，商业和资产循环， 宏观经济对物业资产的影响。

 

　　融资来源：资产融资的不同来源，贷方的评估方法，贷款成分

 

　　贷款估算：贷款的各种类型，债务还本付息，利率

 

　　贷款分析：贷款价值比率、杠杆原理运用.

 

　　物业评估和资本化率：评估方法，资本化率估算，抵押产权分析，产权剩余模式

 

　　你将得到的收益:

 

　　—在融资与资产市场波动的情况下依然为您的投资组合提供更高的收益

 

　　—得到最佳融资组合以促进您的资金流动最大化

 

　　—以精确的物业评估和风险估算提升您的客户的满意度

 

　　第二部分：投资性房地产融资与评估

 

　　学习如何使用各种评估工具和方法来确认固定资产的性能。

 

　　课程内容：

 

　　资金时值：业主的要求和目的，资金时值的构成成分，资金时值的应用

 

　　贴现现金流动，评估和投资回报：贴现现金流动分析与资本化，市场价值估算，投资价值估算，各投资回报评估

 

　　中期分析 :进行中期分析的根据，中期分析估算

 

　　税收：税收概述和他对房地产投资的影响

 

　　贴现资金流动和租赁：租赁减少对融资的影响， 使用 DCF 分析租赁建议比较

 

　　你将得到的收益:

 

　　- 提高您长期投资组合的融资效果

 

　　- 保证您公司的未来繁荣

 

　　- 造就对您有利的租赁，为您客户红获得更大的回报

 

　　第三部分：投资性房地产融资与评估

 

　　使您的思维策略化，并能够将您从 ASM603 和 ASM604 学到的知识应用于现实投资环境中。该门课程提供了深入的讨论和将概念应用于现金流动分析。

 

　　课程内容：

 

　　实际应用和案例分析：业主的需求和目标，资产的最佳利用方法，资金流动分析基础上的物业表现，物业备选选择评估。

 

　　你将得到的收益:

 

　　- 使资产价值最大化，为业主和投资者不断提供预估回报

 

　　- 加强与客户关系，以新培养的融资敏锐眼光赢得新的商机

 

　　【课程说明】

 

　　【主办机构】中国房训网

 

　　【时间地点】2018年5月23-27日  上海（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】19000元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

 

　　【2018年5月份最新房地产培训课程】

 

　　5月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm

 

　　【2018年度房地产精品课程培训计划】

 

　　2018年度房地产精品课程培训计划：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm

 

　　（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等）