我们提供专业的房地产培训课程,请输入课程关键字:
热门关键字: 商业地产招商

(杭州)《2018写字楼租赁全流程要点及策略解析研修班》

 
上课时间: 2018年5月18-19日
 



上课地点: 杭州                      课程价格: 特价3000元/人
授课师资:李老师、王老师、张老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
加微信咨询         在线咨询        网上直接报名
  【课程背景】
 
  2018年写字楼供应高峰将持续, 17个二线城市写字楼新增供应预计接近850万平方米。一线城市新增供应380万平方米,与上一年基本持平。二线城市整体空置率上扬,平均租金小幅下行。华东依然是表现最好的二线写字楼市场,活跃的需求将推升杭州、南京、苏州三地租金上涨。在这样一个充满机遇与挑战的市场中,写字楼从业人员该如何以资产管理视角做好项目租赁,确保项目保值增值,这值得我们深入学习和思考。
 
  【课程价值】
 
  一、学习赋能:促进成交、提升运营、留住租户
 
  1. 从资产管理视角出发,制定并执行资产保值增值的租赁策略;
 
  2. 如何在运营期通过完善的客户服务挽留和吸引优质租户;
 
  3. 如何完善您的租赁合同,规避租赁风险;
 
  4. 如何有效处理租户各种违约,确保楼宇的最大利益?
 
  二、解决实际问题:系统讲解写字楼租赁全流程的要点和策略
 
  1. 涉及写字楼租赁全流程要点包括但不限于:
 
  2. 从设计规划之初就该考虑的预租计划、策略及执行方案
 
  3. 入市租赁有效沟通策略以及谈判技巧
 
  4. 后租赁期的续租策略与客户服务增值技巧
 
  5. 租赁全流程的风险管控以及租约管理
 
  三、课程亮点与实用性:
 
  1. 华东地区知名项目操盘手,站在运营角度,将用案例解剖,哪怕在同等条件下,感受运营者如何用专业以及策略吸引到优质租户。
 
  2. 中国最大的基金公司之一平安不动产全国项目的租赁负责人,站在业主角度,切身分享资产管理视角下的租赁策略,如何确保旗下众多楼宇跑赢大势,实现现金流稳步提升。
 
  3.服务众多知名楼宇以及国际代理公司的知名律师,站在风险角度,为您梳理租赁合同、保障租约的风险规避;以众多的实战经验和案例指导您发现、辨别风险并将风险最小化。实战指导您处理各种与租户的纠纷,确保业主最大利益。
 
  4.知名项目游学,见习,走进项目,与项目资产管理者、项目运营总一同分析项目,实地考察项目,了解项目的租赁过程以及租赁的苦与乐。
 
  【金牌讲师】
 
  讲师01:李老师
 
  现任杭州高德置地广场写字楼营运总监,负责杭州高德置地广场写字楼的租赁、运营、营销、客服等方面工作。李先生一直勤耕在项目一线,曾就职于国企、民企、外资开发商,担任过苏州多个阶段标杆性项目的招商运营工作,包括部分项目物业监管、分管工作,各项目在市场上均有突出表现,多次刷新过市场最高租金、租赁速度、成交量,并拥有良好的市场口碑,在营销策划、合同谈判、租赁销控上均有良好的经验。李先生进入杭州后,再次刷新了杭州甲级写字楼的预租期成交量。
 
  讲师02:张老师
 
  现任平安不动产资产管理总监,管理着平安集团长线投资在中国大陆15个城市中的28个写字楼项目,总建筑面积200万平方米。在此之前,张先生长期服务于港资发展商企业,上海的恒隆广场一期及瑞安的上海企业天地、上海创智天地、武汉天地和重庆天地写字楼部分均由张先生操刀租赁招商,在市场上口碑有目共睹。进入平安后直接管理中国第二高楼----深圳平安金融中心的策划租赁及运营,该项目成功的刷新了中国市场写字楼的预租租金及速度的双记录。
 
  讲师03:王老师
 
  知名律师事务所合伙人,王律师在外商投资、公司并购、房地产、国际贸易、品牌零售等领域积累了较为丰富的非诉和诉讼实践经验,承办过大量商业地产租赁与运营、外商投资企业的设立、并购、房地产开发等项目。
 
  王律师曾为众多国内外客户提供法律服务,客户有:北京侨福置业有限公司(Parkview Green)、戴德梁行、世邦魏理仕 (CBRE)、仲量联行(JLL);第一太平戴维斯(Savills );纳什空间创业科技(北京)有限公司(NASH);PDM设计咨询(北京)有限公司;北京特尔特置业有限公司;美国SalesPerformance International Inc.;德国巴伐利亚银行北京代表处;新加坡IntegratedFine Arts Solutions (Asia Pacific) PteLtd.;台湾依洛国际开发有限公司;欧力士融资租赁(中国)有限公司;中商产业开发总公司;华北电网有限公司等。
 
  王律师参与的地产项目有:侨福芳草地、葛洲坝大厦、博瑞大厦、正大广场、虹桥上海城、中区广场、财瑞大厦等。
 
  【课程大纲】
 
  第一篇:基于客户需求的租赁策略与租赁管理
 
  1. 写字楼租赁管理系统理论基础
 
  1)市场调研
 
  2)市场推广
 
  3)租赁策略制定
 
  4)租约管理
 
  5)优化租户结构
 
  6)风险防范
 
  2. 写字楼预租团队筹备、工作计划以及策略
 
  1)设计阶段的品牌塑造和特色营销
 
  2)建设施工阶段的大租户锁定及谈判策略
 
  3)预租阶段业主如何引导市场?
 
  3. 各类租户的选址需求分析
 
  4. 不同类别租户的谈判策略
 
  第二篇:资产管理视角下的租赁计划与执行
 
  1. 资产管理就是现金流管理
 
  2. 主力租户谈判策略
 
  3 运营阶段的租赁策略
 
  4. 租户组合与优质租户挽留
 
  5. 如何制定一个基于保值增值的动态租金策略,确保项目现金流平稳上升?
 
  6 如何从承租人角度设计租户组合以及租约, 来减少风险,确保租金不断提升?
 
  7. 如何通过精细化与人性化、个性化服务来留住优质租户?
 
  8. 如何通过提升大厦服务水平,挽留优质租户,提升满意度?
 
  第三篇:租赁合同风险管理
 
  1. 签约过程中的风险与陷阱
 
  2. 如何在租约中最大限度保护业主利益
 
  3. 如何处理签约主体变更等事宜
 
  4. 您是否遇到以下问题?您知道怎么处理更好吗?
 
  1) 在建工程出租是否合法?
 
  2) 未经消防验收的房屋是否可以出租?
 
  3) 正在办理房产证的房屋是否可以出租?
 
  4) 国有划拨土地上的物业出租是否合法?
 
  5) 商业物业租赁中计租面积如何计算?
 
  6) 因租户过错导致租赁合同解除的,是否可要求租户补交免租期或装修期内的租金?
 
  7) 出租人是否有权以租户欠租为由采取断水、断电等行为?如果出租人断水、断电租户是否应支付在此期间的房屋租金?
 
  8) 房屋租赁合同是否必须登记备案?如果未登记是否影响租赁合同效力?
 
  9) 未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
 
  10) 经出租人同意的转租合同,如因转租人拖欠租金,出租人要求解除租赁合同,而次承租人要求继续履行转租合同的,是两个合同同时解除还是判决次承租人直接与出租人建立租赁关系?
 
  11) 租赁合同解除时,租赁物上的添附物或其残值(遗留装修)如何处理?
 
  12) 租赁合同约定,租赁物上的添附物或其残值(遗留装修)在合同终止时归出租人,当因一方违约致使租赁合同提前解除的,添附物归属如何确定?
 
  第四篇:经典项目见习之旅,走进项目,租赁复盘
 
  走进经典项目,项目租赁负责人为您复盘,讲述租赁的苦与乐,具体项目正在落实,敬请关注。
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2018年5月18-19日  杭州(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】特价3000元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2018年5月份最新房地产培训课程】
 
  5月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2018年度房地产精品课程培训计划】
 
  2018年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱!
 
温馨提示:此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
咨询课程详情请致电: 全国统一咨询热线: 400-6789-925    课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请点击左侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
========================近期相关课程推荐=======================
· 2019年1月16日 |广州| 《非财务人员的财务管理:购物中心的财务管控与投资收益》
· 2019年1月12-13日 |北京| 《2019商业地产新发展新思路项目操盘经验交流会暨招商·运营·企划·销售专项精讲》
· 2018年12月22-23日 |成都| 《商业地产项目困境复活4步骤8道关突围实战》
· 2019年1月19-20日 |成都| 《商业地产竞争关键——客户视角、场景化体验、项目IP、室内主题商业街、精细化经营》
· 2018年12月22-23日 |郑州| 《解码“新零售”时代的商业变革——“社区商业+商旅文综合体”实操及案例分享》
· 2018年12月8-9日 |合肥| 《商业地产招商核心技能提升资产增值管理思维下的筹备期招商策略与开业后二次招商实施
· 2018年12月22-23日 |长沙| 《商业地产工程精细化管理与全程物业管理案例解析》
· 2018年12月15-16日 |北京| 《2018大数据应用与商业地产全流程信息化管控高级研修班》
· 2018年12月1-2日 |杭州| 《2018商业地产项目招商优化与执行管控及合同风险规避高级研修班》
· 2018年12月14-15日 |广州| 《商业地产新蓝海--国内外社区商业项目案例解析与落地五核心》
 
           在线报名
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 移动电话
固定电话
* 邮件地址
* 单位名称
Q Q
其他说明
  

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后系统自动发送报名确认函至您上面填写的邮件地址,请注意查收!
服务流程:
报名方式:
电话报名:拨打400-6789-925 报名热线,进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
短信报名:请编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送到13810961648 即可
微信报名:请先加微信号:fangxunwang,然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
在线报名:点击右边的在线报名图标,填写上课人员信息提交即可 
下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:fangxunwang@qq.com
我们的优势:
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持、现金、银行转帐、网上支付支付方式
在中国训网报名可以享受:
一对一专业培训顾问服务
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
每月第一时间获得中国房训网最新课程信息
免费成为中国房训网会员,并可免费参加本公司所有活动
我来说两句
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
房地产培训计划订阅索取!
2017年度房地产培训计划
按课程分类查找课程
按上课地点查找课程
按月份查找课程
    1份房地产培训课程 2月份房地产培训课程 3月份房地产培训课程 4月份房地产培训课程
    5月份房地产培训课程 6月份房地产培训课程 7月份房地产培训课程 8月份房地产培训课程
    9月份房地产培训课程 10月份房地产培训课程 11月份房地产培训课程 12月份房地产培训课程
房地产内训