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(西安)《绿城产品规划设计案例解析与设计阶段品质管控提升》

 
上课时间: 2016年4月23日
 



上课地点: 西安                      课程价格: 2180元/人
授课师资:赵老师          点击查看讲师介绍>>
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  【课程收益】
  
  1、绿城产品定位的思路与流程
  
  2、绿城产品策划阶段设计管理5步法、概念规划阶段的设计管理11大条例
  
  3、绿城产品4大标准与设计管理5项制度
  
  【金牌讲师】
  
  赵老师:
  
  国家一级注册建筑师,拥有甲乙双方的工作经历,具备国际视野规划设计眼界。
  
  绿城集团设计副总经理,绿城任职期间,主持某规划设计院全面工作,从拿地之前的市场分析,经济模型研究,成本控制,到方案设计、扩初设计、施工图设计、以及施工期间的全程配合。擅长大型项目的规划定位与产品定位;对绿城集团管理体系与规划设计非常熟悉并有深入研究。
  
  【课程对象】
  
  1、房地产企业董事长、总经理、副总经理等公司决策层领导
  
  2、房地产企业设计总监、工程总监、总工程师等主管人员
  
  3、房地产企业从事管理的规划设计、工程管理等部门骨干
  
  4、房地产相关行业规划设计院等单位管理人员
  
  【课程大纲】
  
  引言:
  
  绿城位列恒生内地100指数
  
  绿城的5个第一
  
  绿城09-13年销售额曲线图
  
  一、绿城产品印象特征
  
  稳重、温暖、简洁、细腻
  
  韵律、均衡、对称、戏剧
  
  印象展示项目:西溪诚园 慈溪玫瑰园
  
  二、绿城地产产品发展阶段解析
  
  第一阶段:
  
  1995~1998年,以“舒适型房产”和“环境第一”的房产开发理念
  
  第二阶段:
  
  1999~2002年,绿城以“创造城市的美丽”为品牌主张
  
  第三阶段:
  
  2003~2006年,绿城开始在全国布局,进入高层产品开发领域,研制开发第三代别墅
  
  第四阶段:
  
  2007年至2010年,绿城全面实施精品战略阶段,正式启动园区生活服务体系
  
  第五阶段:
  
  2010年至今,绿城全面实施“品牌输出”--全专业、全过程的管理和服务输出
  
  三、绿城产品定位的思路与流程
  
  战略分析:定位前提、品牌、速度、利润
  
  土地属性分析:自然属性、社会属性
  
  市场分析:客户、产品线、竞争市场
  
  竞争策略:市场领先者/挑战者/追随者/补缺者
  
  四、绿城的产品风格分类特征
  
  1、产品分类:多层公寓、高层公寓、联排、别墅、合院、
  
  2、产品序列特征与规划特点解析
  
  桂花系:三段式/八角窗/四坡屋顶/边套降层
  
  规划 :围合、中心、行列式、人车分流
  
  项目案例解析:青岛理想之城、合肥桂花城
  
  地中海:大挑檐/圆角/铁艺装饰/烟囱/圆拱
  
  规划: 围合 中心景观 私密 东西向 邻里 人车分流
  
  项目案例解析:杭州蓝庭、桐庐桂花园
  
  法式:轴线/对称/古典/山花/柱式
  
  规划:轴线、对称、对景、组团、序列
  
  项目案例解析:慈溪玫瑰园、北京御园(平层官邸)
  
  绿园:弧线/韵律/横向线条/暖色
  
  规划:围合 中心景观 点板结合 相对自由
  
  项目案例解析:宁波绿园、杭州风华苑
  
  百合:简洁方正 现代
  
  规划:行列/几何
  
  项目案例解析:德清百合公寓、济南全运村
  
  高层公寓-二代:段式/横向线条/韵律/顶部缩进/落地玻璃窗
  
  规划:轴线、入户大堂、中心景观、人车分流
  
  项目案例解析:上海新江湾城
  
  绿城别墅不同风格规划特点 --项目案例解析:
  
  绍兴御园--大型法式
  
  青山湖玫瑰园--中型法式
  
  上海玫瑰园--大型古典意式
  
  杭州桃花源--中型意式
  
  青山湖玫瑰园--地中海组院
  
  上海玫瑰园--英式
  
  南京玫瑰园--小型地中海
  
  杭州桃花源--大型中式
  
  五、绿城产品策划阶段的设计管理方法
  
  产品策划的核心
  
  产品导向与客户导向
  
  产品策划的特点
  
  产品决策办法
  
  户型设计的优先原则
  
  六、绿城在概念规划阶段的设计管理解析
  
  绿城产品规划理念-只做精品;牺牲利益换品质
  
  规划概念的设计深度与范畴
  
  规划概念设计在产品创新中的关键作用
  
  开发理念和设计原则
  
  总体布局
  
  住宅和商业的关系
  
  销售示范区合理的位置
  
  交通与路网的规划
  
  结合地块属性的规划设计
  
  住宅产品类型及分布
  
  公共设施布局
  
  七、绿城商业项目规划设计--项目案例解析
  
  温州鹿城广场
  
  青岛深蓝广场
  
  诸暨商业综合体
  
  庆春广场
  
  台州玉兰广场商业综合体
  
  八、绿城大型规划项目案例解析
  
  长歭岛大型规划
  
  德清下诸湖大型规划
  
  富阳东洲岛大型规划
  
  锡蠡湖大型规划
  
  九、绿城产品标准与设计管理标准化
  
  1、产品标准与管理标准
  
  绿城的产品标准
  
  产品标准化的标杆企业研究
  
  绿城8大系列产品
  
  绿城管理标准--基于精品文化构建的标准体系
  
  2、绿城市地产设计管理标准化管理实践
  
  设计管理制度-保障 设计单位综合评价办法
  
  设计管理流程-方向私家花园面积计算流程
  
  设计管理指引-标准不界面
  
  设计管理模板-提高效率
  
  设计管理标准与指引-效率
  
  3、绿城设计标准化库建立的模式与流程
  
  户型标准化
  
  立面标准化
  
  建造标准标准化
  
  精装修标准化
  
  4、绿城设计管理联席会议制度
  
  5、绿城设计管理流程/设计管理指引/工作界面/设计管理模
  
  十、产品管控
  
  1、架构
  
  集团本部
  
  进行战略规划、统筹区域布局;建立管理标准、规范、流程;
  
  指导培训、监督检查区域公司、项目管理团队的工作,对重大业务问题进行把控.
  
  区域/城市公司
  
  根据公司管理标准、规范、流程,以项目拓展、运营为中心,协调区域内部专业管理资源
  
  指导下属项目管理团队开展工作。
  
  项目公司
  
  根据公司管理标准实施项目开发;
  
  2、管控职责
  
  项目产品定位,全景描述;
  
  全过程设计管控;
  
  实用技术研究
  
  基于客户角度的产品反馈
  
  产品战略研究
  
  全专业合作及沟通
  
  3、管控流程图表
  
  4、管控要点--各品类控制要点
  
  十一、总结与交流
  
  【课程说明】
  
  【主办机构】中国房训网
  
  【时间地点】2016年4月23日  西安(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
  
  【培训费用】人民币2180元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
  
  优惠大酬宾“包场特惠”16800元/不限人次(需提前10天确认)
  
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
  
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
  
  【2016年4月份最新房地产培训课程】
  
  4月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
  
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  2016年度房地产精品课程培训计划(120期精品房地产专业课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/2016peixun.htm
  
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等)
  
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