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【课程背景】
“2015”是房地产“营改增”实施年，更是税务稽查重灾之年。本次课程以房地产企业业务流程为主线，从企业开始筹建→取得土地→建筑施工→预售→完工销售→达到土地增值税清算条件→楼盘清盘，各环节应缴纳的税金逐一自查，将房地产企业九大税种（营业税、企业所得税、土地使用税、土地增值税、个人所得税、房产税、印花税、耕地占用、契税）在各环节出现的涉税风险，进行详尽的剖析。同时让房地产纳税人了解税务局稽查系列内设机构，各部门的作用。纳税人该如何运用纳税权利应对税务稽查，提高危机公关的技巧，维护合法权益。
【课程对象】
1、房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、税务经理、会计等；
2、各国税、地税、会计师事务所、税务师事务所相关人员及财税专业人士；
【金牌讲师】
王老师：
国家税务总局稽查项目专家；
多家房产集团高级财税顾问；
国内多家知名大学客座教授；
【课程大纲】
第一部分：‘营改增’下房地产企业纳税自查
一、房地产企业所得税自查
1、新企业所得税申报表填报常见的错误
2、房产企业填报申报表的特殊事项如何填报
3、企业所得税焦点问题该如何处理
（1）漏记收入的情况有哪些
（2）房地产企业视同销售的情况有哪些
（3）补缴以前年度税费如何处理
（4）跨期取得发票如何处理
（5）计入开发间接费的工资、福利费的关系
（6）捐赠支出的税前扣除
（7）房地产企业筹建期如何确定
（8）如何控制业务招待费支出的最恰当金额
（9）老板去长江商学院学习是否允许扣除
（10）食堂无法取得发票列支的问题
（11）借款渠道不同利息如何扣除的问题
（12）注册地与项目地属异地如何缴纳所得税
（13）房地产企业虚列成本费用情况有哪些
二、按房产业务流程逐一自查各环节涉税风险
1、设立项目前，老板你与政府谈优惠条件了吗？你了解政府谈判的底线吗？
2、取得土地环节涉及的税收风险
（1）一级市场拿地，净地和毛地涉税区分
（2）拆迁安置剖析回迁和异地安置对营业税、土地增值税和企业所得税的影响
（3）二级市场拿地，用实际案例告诉你买地和购买股权哪个更节税
（4）在取得土地时如何签订合同，能达到不多缴土地使用税，解决税企争议
（5）政府返还的土地出让金契税减免吗？
3、各种销售方式如何确定营业税纳税义务
例如：按揭贷款
4、房地产企业缴纳土地使用税的开始时间和截止时间如何掌握
5、房产企业缴纳房产税情况有哪些，如何缴纳？
6、房地产企业哪些合同需要缴纳印花税
7、房地产企业各项业务该取得何种发票
8、个人所得税自查容易出现漏税的八种情况
9、企业高管工资如何发放，缴纳个人所得税最少
三、土地增值税清算
1、房地产企业开发的同一宗房地产中既有普通住房又有非普通住房，如何确定清算单位
2、以实际案例讲解各项成本和费用如何分摊
3、企业该如何掌握清算时点
第二部分：房地产企业税务稽查应对策略
一、2015年税务稽查必查项目之“股权转让”
1、以20个案例解析股权转让各种情况如何处理
2、如何利用股权转让将购买的银行处置不良资产债权转让
二、如何应对税务稽查
1、了解税务稽查内部机构设置及作用
2、导致你企业“中彩”的原因有哪些
3、稽查实施环节纳税人应清楚的事情
4、面对税务稽查人员询问的应对策略
5、推翻政策不清定性补税的关键----审理
6、在执行环节纳税人应明确的事情
7、税务处理决定书、税务行政处罚告知书与税务行政处罚决定书的关系
8、纳税人税务救济的途径
9、纳税人危机公关的技巧
【课程说明】
【主办机构】中国房地产培训中心 中国房训网
【时间地点】2015年5月23-24日 杭州（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】人民币2980元/人（含学习费、场地费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mail:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2015年5月份最新房地产培训课程】
5月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html
【2015年房地产培训计划】
2015年房地产培训计划下载（近800场房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_4392.html
（含：商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）
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