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【课程背景】
中国的写字楼租赁市场量价齐跌的寒冬还将持续很长一段时间的断论已经是不争的事实。我们该如何看到当前的市场？是否该坚持做难而正确的事——坚持长期主义、坚持产品主义，而不是一路“卷”着，“随波逐流”、“身心俱疲”、“得不偿失”的穿越周期？
您是不是加入到了市场“如火如荼”的价格战中，甚至将“超低价”作为手中的王牌？
您是不是觉得公司的租赁人员缺少狼性，租不出去，那就换掉一批，期望新的团队能带来“意外”的业绩？
您是不是对外降价促销，对内只会减少各种开支和成本，砍掉项目品牌宣传、品质提升的各种费用，期望通过所谓的降本增效度过周期？
您们的管理者们是不是还在用各种短期的管理行为去弥补长期策略带来的缺失与困局？
然而，北京的写字楼市场，总有一些楼宇，也总会有一些项目的操盘手，以专业的精神和对项目品质的坚持，成功突围，取得骄人对的成绩。他们成功的案例让我们重新认识到：
永远不要对行业与市场绝望，这个行业与市场充满机会；
我们需要抛弃原有的惯性思维和传统的业务思路；
我们需要从“租金、得房率、层高、配套、佣金等”同质化竞争的魔咒中跳出来，好好思考租户的需求是什么？信赖、品质、体验、生活？还是我们的项目的硬件；
我们这个行业需要相信专业的力量，我们行业也需要重建价值观，真的高手和勇士，他们用最高的租金吸引了优质租户，花费大量成本打造产品，明白“用产品创造价值”才是他们存在的意义；
那些长期注重项目自身品质维护与提升、注重租户结构优化、租约结构优化的楼宇优异的租赁成绩为行业提供了榜样的力量。
【课程特色】
1. 融科资讯中心、兆泰国际中心、正大中心等北京经典的知名商务楼宇深度参访见学；与项目运营管理者深度交流去化创新与长期主义的心得；
2. 如何做到特色运营，应对现有商务楼宇市场变化；
3. 市场变局下，如何从产品出发，从底层逻辑思考破局之道
4. 企业需求下，如何营造打动租户的招商场景；
5. 实地见学+项目负责人深度解析+研讨座谈，沉浸式、交互式学习让您所见所得，所学所获。
【分享嘉宾】
数位招商租赁与资产运营管理专家将现身说法，带来极具前瞻性和实用性的观点与策略，如何精准定位目标客户，实现资源的最优配置？如何通过创新的运营模式，提升资产的价值和效益？
他们带着各自独特的视角和经验，在这场盛会中与我们碰撞出思想的火花，更多嘉宾将稍后确认，敬请期待......
【项目介绍】
01、正大中心
北京正大中心项目位于北京市朝阳区CBD核心区黄金地段，此次安星的施工范围包括北塔43、44层办公区装修工程深化设计、供应、制作、安装、测试、检查、维修、质量保修等承包范围的全部工程。项目整体贯彻现代化、未来感、流动性的设计理念，运用虚实结合、极简留白的设计手法，打造出一个光影交错、高远开阔、自然疗愈的纯净空间。
正大中心的立意，不在于一栋写字楼，而是结合正大集团产业、运营及服务优势，打造产业集群，激发产业活力，实现从商务办公到商务生态的延伸。
正大中心“换道超车”，不仅在商业模式上走在行业前沿，引领着行业发展，也塑造了具备内涵的办公空间，兼顾了设计感、科技感、艺术感和舒适感。科技创新成为正大中心在硬件上脱颖而出的“法宝”。正大中心按照国际甲级写字楼标准设计建造，具备最前沿的健康环保与高科技元素，已荣获LEED金级预认证。
位于正大中心四层的宴会厅，更是科技感和智能感十足，由1400平米全景沉浸式大宴会厅、550平米高科技多功能厅、远真会议室及相关服务等配套设施构成。
位于正大中心地下四层至地下六层的宝库则颇具未来感。这里是高端私人存储金库，可用于存储个人或家族收藏、机构重要文件或设施。正大宝库遵循美国UL和中国公安部C级双重标准打造，深藏于地下32米，坚不可摧。
见学要点：
2024年1月至5月底，北京正大中心写字楼已成功吸引11家国内外优质企业签约，累计新签面积27,908平方米；
写字楼出租率全面提升至85.3%，净增长11.9%；
智慧科技与智慧运营；高端设计与独有配套；
特色商业配套；品牌营销与价值打造。
02、兆泰国际中心
兆泰国际中心位于北京市中心的核心地段，据守东二环央企大道与国贸CBD商圈交集的黄金区位，总建筑面积17万平方米，建筑高度82米，LEED金级预认证。携领70万平米商业兆泰国际中心综合体，连城之势成就东二环商务价值归属，汇聚全球头部企业及人才资源，融汇国际商务、金融服务于多元文化特色优势，打造具有国际视野的城市增长极。
兆泰国际中心作为东二环商圈收官之作，秉承了兆泰集团的责任担当和家国天下的胸怀。严选Gensler、日建株式会社等世界顶尖设计团队强强联袂，为入驻者提供经典ART DECO设计理念的美学建筑。
兆泰国际一直在探索更好的用户体验提升方式。后疫情时代，租户对办公楼内的卫生清洁要求更为严格，除了专业的保洁人员，兆泰国际还配备了专业的卫生清洁设备，确保环境卫生的同时，不断提高租户的满意度和幸福感。
兆泰国际中心拥有智慧电子服务平台,并长期致力于打造绿色、智能、高效的智慧楼宇。室内绿植、空中花园,绿化广场等绿化空间的规划,是对”绿色建筑“理念的坚持。以人为本的”科技智慧“为楼内办公人员带来顶级的舒适体验，“可持续发展”的绿色观念是兆泰对于未来任重道远的担当。
自持运营理念与入驻者共赢，甄选第一太平戴维斯、北京首开野村不动产等多家物管公司参与管理。以更高的商务标准接轨时代，11.25米大堂净高、32部高速电梯分区运营、18层独立挑空大堂、20层空中高档会所、顶层屋顶空中花园……一切的一切都是为入驻者提供世界一流的办公环境。
见学亮点：
入市不久就赶上疫情，即便在如此不利条件下，吸引了大批优质客户，出租率保持在95%以上；
前瞻设计定位与品质打造；走心式运营管理与服务理念；
企业总部办公场景的打造；日式精细化的运营管理，与人性化管理模式。
03、融科资讯中心
融科资讯中心位于北京市中关村，总占地面积20600㎡，其中景观占地面积1.6万㎡，是一个集国际甲级写字楼、涉外酒店式公寓、专属会所、会议会展等多种现代商务功能于一体的综合商务园区。
低碳运营，智慧运维新模式：融科资讯中心持续提升客户服务品质，充分利用AIoT技术，打造国际领先的智慧低碳运维新模式，较传统运维模式减少约22%的碳排放。
融科资讯中心为进一步节能减碳、提供健康优良的办公环境，在对大厦设备设施维护运行状况诊断分析的基础上，全面推进照明系统、远传水电表、电力持续性调适、风机盘管更新及楼宇智能运维升级等综合节能改造，有效降低水、电、气等建筑能耗。经专家核定，融科资讯中心C座年节能量约473吨标煤，减排二氧化碳1229吨，节能率为10.7%，平均每年节约运营成本225万元，节能效果显著，室内环境舒适度、空气品质提升明显。
融科资讯中心的A、B、C座写字楼地下商业全部贯通，处处“清雅、含蓄、内敛、端庄、丰华”，主题文化、业态构成、环境空间都创造出地下商业的全新标准。中式山水艺术商业， 东情西韵 —— 5 万平米的文化艺术商业区，园区商业连为一体江南水乡主题风格，浓郁的人文艺术气息拥有商务宴请、情调连锁、特色小厨等精制餐饮高品质健身中心、活力游泳馆等健康休闲配置齐全配设精品超市、星级影院以及服务中心，享受“食、购、养”乐趣，亲水情怀，建筑与自然共生。
见学亮点：
长期以来，项目保持中关村最高的租金和98%以上的出租率。近期出租率以及租金依旧坚挺，表现优异；
融科资讯中心以世界级理念、世界级建筑、世界级景观、创新文化商业，融科以更高的标准，形成中关村核心区域顶级写字楼，其具有国际前瞻性的商务艺术综合体；
融科资讯中心的智能控制算法，在不影响租户舒适度的前提下节能降碳，提升租户的办公体验。三大核心竞争力：国际化的产品、国际化的客户、国际化的服务，被业界喻为“中关村的名片”。
04、更多优质项目征集中...
【研学方式】
1、实地参观考察，多角度全方位直观了解国内一流商务楼宇的建设运维以及前沿商业发展、定位、招商与运营、资产管理模式；
2、深入参访企业，以实地见学、座谈交流等方式，融入式体验参访项目；
3、资深专家陪同讲解，参观前后有针对性的展开个案研讨式交流；
4、与参访企业高阶运营管理层进行面对面交流，经验分享、促进共同提升；
5、全程协调沟通与见学团队管理，保障见学活动的快速、高效、安全、专业性的开展 。
注：如遇突发情况，有个别项目方因临时突发状况不能接待，我方承诺及时调整同级别的项目楼宇进行参访见学。
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2024年9月19-20日 北京（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】5800元/人（含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
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