15 年房地产甲方、顾问公司合伙人、甲方经历,最高至总裁级。善于逆向思维,对事物研究深入细致。其主讲课程在国内深受行业人士的喜爱,全国受训学员超过 1万人。
目前李老师成功主持的课程及内训课程已遍及全国十多个大中城市,李老师多年的项目咨询与培训生涯,积累了丰富的标杆房地产企业经典案例和实战经验,注重讲解学员“未知”领域的知识,重视与学员的互动与交流。让每位学员在最快的时间帮企业创造最大效益,深受客户的欢迎和好评。
【课程内容】
第一部分:方案设计与项目策划阶段,如何让项目利润最大化?
01、房地产成本发展的三个阶段、四个重点
→核算型、控制型、策划型、GSC供应链模式的差异
02、容积率越高越好吗?成本的策划从什么时候开始?
03、什么是“先算后画”? 如何让项目利润最大化?如何快速拿出方案前目标成本?一个项目能否快速做30个以上的方案?一个项目挣了2个亿,很开心,可是能挣2.3亿,没有人知道!
案例:Y案例如何实现多方案收益对比
04、“好钢用在刀刃上”,道理谁都懂,可是要如何用?用了会有哪些效果?
05、成本的策划,是有效的成本投入与项目利润最大化之间做平衡和取舍,这句话谁都懂,开始如何实现?如何落地?
05、如何评价一个项目的好坏?总图下,如何实现“掏干挖尽“?
06、“先算后画”的准备
→对车位配置方案的理解
→对人防配置方案的理解
→对分摊共用面积的理解
→对每个单元电梯数量与层数的理解
→对增值税、土地增值税、企业所得税的理解
→对股东资本金利息扣除的理解
→对各种计提费用的理解
→第一轮PK演练:沙盘演练“掏干挖尽”,如何让一个项目利润最大化?
第二部分:如何实现工程成本的策划&设计&控制&耦合?
第一章 什么是成本策划&设计&控制&耦合?
第一节:什么是策划?
第二节:什么是成本策划?方法是什么?本质是什么?
第三节:什么是成本的耦合?
第四节:成本策划&设计&控制&耦合的方法与实现路径是什么?
第二章 建筑风格与体型系数对成本策划的影响
第一节:建筑风格与体型系数的成本策划思路
第二节:主流建筑风格对成本策划的影响
第三节:单体建筑体型系数对成本策划的影响
第三章 剪力墙含墙率与结构性成本指标控制方法解析
第一节:剪力墙成本策划思路
第二节:主流结构体系建造方式&用途及特点介绍
第三节:剪力墙与承重墙的特点介绍
第四节:什么是剪力墙含墙率?
第五节:含墙率的计算公式是什么?
第六节:如何通过控制含墙率,降低结构性成本与地库成本?
第七节:钢筋与混凝土工程材料认质与成本临检巡检的方法
第四章 地库工程成本的设计与优化解析
第一节:地下车库成本策划思路
第二节:地下车库设计的原则
第三节:地下车库设计优化的方法
第四节:地下车库常见的设计上问题解析
第五章 窗工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:窗工程成本策划思路
第二节:窗工程设计强规要点解析
第三节:窗工程设计阶段审图要点解析
第四节:窗主材与辅助材料成本策划&设计&控制
第五节:系统窗工程成本策划&设计&控制
第六节:影响窗成本要素分析
第七节:窗工程计价规范及成本耦合与合约规划建议
第八节:窗工程材料认质与成本临检巡检方法
第六章 建筑装饰工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:建筑装饰工程成本策划思路
第二节:外墙装饰线条特点对比分析
第三节:GRC装饰线条工程成本策划&设计&控制
第四节:G/SEPS装饰线条工程成本策划&设计&控制
第五节:铝单板工程成本策划&设计&控制
第六节:建筑装饰工程成本耦合与合约规划建议
第七节:建筑装饰工程材料认质与成本临检巡检方法
第七章 外墙涂料工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:外墙涂料工程成本策划思路
第二节:外墙涂料&真石漆的分类介绍
第三节:外墙涂料设计阶段联合审图常见问题
第四节:外墙涂料&真石漆成本耦合与合约规划建议
第五节:外墙涂料工程材料认质与成本临检巡检方法
第八章 石材幕墙工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:石材幕墙工程成本策划思路
第二节:主要干挂石材分类介绍
第三节:干挂石材成本策划&设计&控制
第四节:真岩石工程成本策划&设计&控制
第五节:点挂石材成本策划&设计&控制
第六节:石材保温装饰一体板成本策划&设计&控制
第七节:石材幕墙工程计价规范重点解读及成本耦合与合约规划建议
第八节:石材幕墙工程材料认质与成本临检巡检方法
第九章 地坪漆工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:地坪漆工程成本策划思路
第二节:地坪漆成本策划&设计&控制&耦合
第三节:地坪漆工程计价规则及营改增政策下的合约规划建议
第四节:地坪漆工程材料认质与成本临检巡检方法
第十章 护栏工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:护栏工程成本策划思路
第二节:护栏工程的分类与设计规范
第三节:护栏工程成本策划&设计&控制
第四节:护栏工程成本耦合与合约规划建议
第五节:护栏工程材料认质与成本临检巡检方法
第十一章 停车管理系统成本策划&设计&控制&耦合
第一节:停车管理系统成本策划思路
第二节:停车管理系统的工作原理
第三节:停车管理系统成本配置建议
第四节:停车管理系统成本耦合与合约规划建议
第五节:停车管理系统材料认质与成本临检巡检方法
第十二章 空调格栅工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:空调格栅工程成本策划思路
第二节:空调格栅工程成本策划&设计&控制
第三节:空调格栅工程成本耦合与合约规划建议
第四节:空调格栅工程材料认质与成本临检巡检方法
第十三章 门工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:入户门&单元门工程成本策划思路
第二节:入户门工程成本策划&设计&控制
第三节:单元与储藏室门工程成本策划&设计&控制
第四节:门工程计价规范重点介绍及成本耦合与合约规划建议
第五节:入户门工程材料认质与成本临检巡检方法
第十四章 周界防范系统成本策划&设计&控制&耦合
第一节:周界防范系统成本策划思路
第二节:周界防范系统类型与原理介绍
第三节:周界防范系统成本策划&设计&控制
第四节:周界防范系统成本耦合与合约规划建议
第五节:周界防范系统材料认质与成本临检巡检方法
第十五章 视频监控系统成本策划&设计&控制&耦合
第一节:视频监控系统工程成本策划思路
第二节:视频监控系统的成本配置建议
第三节:视频监控系统成本的耦合与合约规划建议
第四节:视频监控系统材料认质与成本临检巡检方法
第十六章 公区(粗)精装工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:公区(粗)精装工程成本策划思路
第二节:公区(粗)精装成本策划&设计&控制&耦合
第二节:公区精装成本策划&设计&控制案例解析
第三节:美缝剂成本策划&设计&控制
第四节:公区(粗)精装工程合约规划建议
第五节:公区(粗)精装工程材料认质与成本临检巡检方法
第十七章 管井降水工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:管井降水工程成本策划思路
第二节:管井降水工程成本策划&设计&控制及案例解析
第三节:管井降水工程成本分析&合同模板关键要点解析与合约规划建议
第四节:管井降水工程材料认质与成本临检巡检方法
第十八章 电子巡更系统成本策划&设计&控制&耦合
第一节:电子巡更系统成本策划思路
第二节:电子巡更系统的成本配置建议
第三节:电子巡更系统的成本耦合与合约规划建议
第十九章 可视对讲系统成本策划&设计&控制&耦合
第一节:可视对讲系统成本策划思路
第二节:可视对讲系统的成本配置建议
第三节:可视对讲系统的成本耦合与合约规划建议
第四节:可视对讲系统工程材料认质与成本临检巡检方法
第二十章 景观工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:景观工程成本策划思路
第二节:景观之硬质铺装与土建工程成本策划&设计&控制
第三节:景观之EPDM工程成本策划&设计&控制
第四节:景观之安装工程成本策划&设计&控制
第五节:景观之小品雕塑工程成本策划&设计&控制
第六节:景观挡车石工程成本策划&设计&控制
第七节:景观设计阶段联合审图优化案例解析
第八节:景观工程成本耦合&定额计价注意事项&合约规划建议
第九节:景观工程材料认质与成本临检巡检方法
第二十一章 电缆桥架工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:电缆桥架工程成本策划思路
第二节:电缆桥架的成本策划&设计&控制
第三节:电缆桥架工程合约规划建议
第四节:电缆桥架工程材料认质与成本临检巡检方法
第二十二章 户外LED电子公告屏工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:户外LED电子公告屏工程成本策划思路
第二节:户外LED电子公告屏的成本策划&设计&控制
第三节:户外LED电子公告屏成本耦合与合约规划建议
第二十三章 外网雨污水工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:外网雨污水工程成本策划思路
第二节:外网雨污水工程之HDPE波纹管成本策划&设计&控制
第三节:外网雨污水工程之化粪池成本策划&设计&控制
第四节:外网雨污水工程之井盖成本策划&设计&控制
第五节:外网雨污水工程计价规则&成本耦合&合约规划建议
第六节:外网雨污水工程材料认质与成本临检巡检方法
第二十四章 住宅电梯工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:住宅电梯工程成本策划思路
第二节:住宅电梯工程成本策划&设计&控制
第三节:住宅电梯工程成本耦合与合约规划建议
第二十五章 机动车充电桩工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:机动车充电桩工程成本策划思路
第二节:机动车充电桩政策&规范&原理介绍
第三节:机动车充电桩工程成本策划&设计&控制
第四节:机动车充电桩工程成本耦合与合约规划建议
第五节:机动车充电桩工程材料认质与成本临检巡检方法
第二十六章 室外背景音乐系统成本策划&设计&控制&耦合
第一节:室外背景音乐系统成本策划思路
第二节:室外背景音乐系统原理介绍
第三节:室外背景音乐系统策划&设计&控制
第四节:室外背景音乐系统成本耦合与合约规划建议
第二十七章 5G时代综合布线工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:综合布线工程成本策划思路
第二节:综合布线原理&成本&质量辨别方法
第三节:综合布线设计&工程&成本三大协同要点解析
第四节:弱电系统设计与清单编制环节若干注意事项
第五节:综合布线工程案例剖析&组价分析&合约规划建议
第六节:综合布线工程材料认质与成本临检巡检方法
第二十八章 海绵城市工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:海绵城市工程成本策划思路
第二节:什么是海绵城市?都有哪些规定和要求?
第三节:海绵城市强规要求下成本策划&设计&控制
第二十九章 强电工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:强电工程成本策划思路
第二节:航空障碍灯工程成本策划&设计&控制
第三节:电线电缆与配管成本策划&设计&控制
第四节:配电箱成本策划&设计&控制
第五节:防雷与浪涌保护工程成本策划&设计&控制
第六节:室外亮化照明工程成本策划&设计&控制
第七节:临时变压器容量(功率)选择成本策划&设计
第八节:室外电力电缆铜电缆改铝合金电缆成本策划&设计&控制
第九节:屋面太阳能光伏发电系统成本策划&设计&控制
第十节:强电工程相关计价规范&成本控制思路与成本耦合及合约规划建议
第十节:强电工程材料认质与成本临检巡检方法
第三十章 采暖工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:采暖工程成本策划思路
第二节:地采暖工程成本策划&设计&控制
第三节:地采暖工程设计阶段联合审图常见问题剖析
第四节:壁挂炉采暖工程成本策划&设计&控制
第五节:空气能采暖工程成本策划&设计&控制
第六节:采暖工程成本耦合与合约规划建议
第七节:采暖工程材料认质与成本临检巡检方法
第三十一章 给排水工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:给排水工程成本策划思路
第二节:给排水工程成本策划&设计&控制
第三节:给排水工程成本耦合与合约规划建议
第四节:给排水工程材料认质与成本临检巡检方法
第三十二章 应急柴油发电机工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:应急柴油发电机工程成本策划思路
第二节:柴油发电机组的分类(外观构造)
第三节:应急柴油发电机工程成本策划&设计&控制
第四节:应急柴油发电机工程合约规划建议
第五节:应急柴油发电机材料认质与成本临检方法
第三十三章 消防工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:消防工程成本策划思路
第二节:消防工程单方成本分析
第三节:火灾自动报警系统工程成本策划&设计&控制
第四节:应急照明子系统工程成本策划&设计&控制
第五节:消防栓系统工程成本策划&设计&控制
第六节:喷淋系统工程成本策划&设计&控制
第七节:防排烟系统工程成本策划&设计&控制
第八节:消防系统工程成本耦合与合约规划建议
第九节:消防系统工程材料认质与成本临检巡检方法
第三十四章 太阳能热水器工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:太阳能热水器工程成本策划思路
第二节:太阳能热水器作用与类别
第三节:平板分散式太阳能热水器原理与成本分析
第四节:平板集中式太阳能热水器原理与成本分析
第五节:真空管集中式太阳能热水器原理与成本分析
第六节:平板分散式太阳能热水器工程成本耦合及计价规范与合约规划建议
第七节:平板分散式太阳能热水器工程材料认质与成本临检巡检方法
第三十五章 抗震吊支架工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:抗震吊支架工程成本策划思路
第二节:抗震吊支架设计规范&原理解读
第三节:抗震吊支架成本策划&设计&控制
第四节:抗震吊支架成本耦合与合约规划建议
第三十六章 保温工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:保温工程成本策划思路
第二节:传统保温工程成本策划&设计&控制
第三节:保温结构一体板工程成本策划&设计&控制
第四节:保温工程计价规范重点解释及成本耦合与合约规划建议
第五节:保温工程材料认质与成本临检巡检方法
第三十七章 桩基工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:桩基工程成本策划思路
第二节:各种桩基工程特点分析
第三节:各种桩基工程成本策划&设计&控制方法
第四节:桩基工程合约规划建议
第三十八章 高空抛物系统成本策划&设计&控制&耦合
第一节:高空抛物系统成本策划思路
第二节:高空抛物系统解决方案原理
第三节:高空抛物系统成本策划&设计&控制
第四节:高空抛物系统成本耦合与合约规划建议
第三十九章 电伴热工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:电伴热工程成本策划思路
第二节:电伴热工程原理与分类
第三节:电伴热工程成本策划&设计&控制
第四节:电伴热工程成本耦合与合约规划建议
第五节:电伴热工程材料认质与成本临检巡检方法
第四十章 通风工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:通风工程成本策划思路
第二节:风井百叶&防雨百叶成本策划&设计&控制
第三节:风管成本策划&设计&控制
第四节:新风系统工程成本策划&设计&控制
第五节:通风工程量清单分析与计价规格
第六节:通风工程设计阶段联合审图部分成果分享
第七节:通风工程成本耦合与合约规划建议
第八节:通风工程材料认质与成本临检巡检方法
第四十一章 绿色建筑工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:绿色建筑工程成本策划思路
第二节:绿色建筑评分项解析与成本分析
第三节:CO浓度检测成本策划&设计&控制
第四节:CO浓度检测工程合约规划建议
第四十二章 防水工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:防水工程成本策划思路
第二节:工程防水体系与材料介绍
第三节:平屋面防水工程成本策划&设计&控制
第四节:地下室侧墙防水工程成本策划&设计&控制
第五节:地库顶板防水工程成本策划&设计&控制
第六节:室内防水工程成本策划&设计&控制
第七节:地库底板防水工程成本策划&设计&控制
第八节:坡屋面防水工程成本策划&设计&控制
第九节:防水工程计价规则重点介绍及成本耦合与合约规划建议
第十节:防水工程材料认质与成本临检巡检方法
第四十三章 防火门工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:防火门工程成本策划思路
第二节:防火门规范体系介绍
第三节:防火门工程成本策划&设计&控制
第四节:防火门设计阶段成本优化案例解析
第五节:防火门工程成本分析
第六节:防火门工程计价规范重点介绍及成本耦合与合约规划建议
第七节:防火门工程材料认质与成本临检巡检方法
第四十四章 玻璃幕墙工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:玻璃幕墙工程成本策划思路
第二节:玻璃幕墙工程分类介绍
第三节:玻璃幕墙工程成本策划&设计&控制
第四节:玻璃幕墙工程计价规范重点解读及合约规划建议
第五节:玻璃幕墙工程材料认质与成本临检巡检方法
第四十五章 抗浮锚杆工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:抗浮锚杆工程成本策划思路
第二节:抗浮锚杆设计一般规定&设置&安全系数建议
第三节:抗浮锚杆截面积取值经验建议
第四节:抗浮锚杆锚固段长度取值建议
第五节:抗浮锚工程Excel建模验算与成本对比分析
第六节:抗浮锚工程合约规划建议
第四十六章 能耗监测系统成本策划&设计&控制&耦合
第一节:能耗监测系统成本策划思路
第二节:能耗监测系统原理介绍
第三节:能耗监测系统成本策划&设计&控制&合约规划建议
第四十七章 信报箱工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:信报箱工程成本策划思路
第二节:信报箱工程相关设计规范解读
第三节:信报箱工程成本策划&设计&控制&耦合
第四十八章 雨棚工程成本策划&设计&控制&耦合
第一节:雨棚工程成本策划思路
第二节:自行车雨棚工程成本策划&设计&控制&耦合
第三节:自行车雨棚工程成本分析
第四节:坡道雨棚工程成本策划&设计&控制
第五节:坡道雨棚工程成本优化案例解析
第四十九章 建(构)筑&结构工程做法成本策划&设计&控制
第一节:建(构)筑&结构工程做法成本策划思路
第二节:建筑工程做法成本策划&设计&控制
第三节:结构工程做法成本策划&设计&控制
第四节:构筑物工程做法成本策划&设计&控制
第五十章 装配式建筑成本策划&设计&控制&耦合
第一节:装配式建筑成本策划思路
第二节:装配式建筑及预制率计算规则介绍
第三节:装配式建筑成本策划&设计&控制
第五十一章 外网热力工程成本策划&设计&控制
第一节:外网热力工程成本策划思路
第二节:外网热力工程设计规范与识图
第三节:外网热力工程设计阶段成本优化案例解析
第四节:外网热力工程量清单编制要领与合约规划建议
第五十二章 工程量清单编制过程中常见问题合集
第一节:建筑工程量清单编制常见问题
第二节:安装工程量清单编制常见问题
第三节:精装修工程量清单编制常见问题
第五十三章 工程量清单点检与复核管理
第一节:为什么要建立工程量清单点检与复核管理机制?
第二节:建筑工程量清单点检与复核管理机制
第三节:安装工程量清单点检与复核管理机制
第四节:景观工程量清单点检与复核管理机制
第五十四章 材料认质与成本临检巡检管理如何与全过程咨询造价相结合?
第一节:什么是材料认质与成本临检巡检?
第二节:谁来开展材料认质与成本临检巡检工作?如何开展?
第三节:开展材料认质与成本临检巡检工作的方法和依据是什么?
第四节:材料认质与成本临检巡检工作,如何与全过程咨询造价相结合?
第五十五章 动态成本月度回顾报告模板解析
第五十六章 成本总结与后评估(复盘)方法与案例解析
第一节:“李氏项目复盘法”介绍
第二节:复盘工作中注意的三大事项
第三节:部分复盘资料赏析
第五十七章 合约规划(策划)的方法与技巧
第五十八章 动态成本管理的误区与建议方法
第一节:动态成本是什么?
第二节:误区一:全集团各项目统一成本科目
第三节:误区二:一个合同签约录入时可以选择多个合约规划
第四节:成本控制与成本核算(对比)分离
第五十九章 供应商与招投标管理若干问题解析
第一节:供应商四大评估机制解读
第二节:采购招投标管理若干问题解读
第三节:标准合同文本(模板)梳理若干注意事项
第六十章 成本管理工作常见的问题解答
第一节:联合审图工作为何如此之重要?该如何开展?
第二节:如何有效解决无合同进场问题?
第三节:企业根据自身情况制定的清单计价规则,可以玩吗?
第四节:住宅新规范出台,对成本影响多少?
第五节:为什么要优先选用(模拟)清单计价方式?
第六节:中标之后,要求乙方增加税点,该如何处理?
第七节:甲分包与甲供材,越多越好吗?
第八节:合同录入时,保留一部分预估变更,可以吗?
第九节:目标成本,到底要做几个版本的?
第十节:方案版目标成本,到底该如何测算?
第十一节:变更&签证需要及时上报给公司吗?
第十二节:招标需要设置拦标价或控制价吗?
第十三节:成本部与采购部该如何协同?他们之间的关系是什么?
第十四节:违反强规的设计变更,是否一定要设计部门发内部变更?
第十五节:成本从业人员,多少要懂一点房地产行业“营改增”的知识
第十六节:是否要启动ERP成本管理系统中的“预警”与“强控”功能?
第十七节:造价师的前途和未来在哪里?
第十八节:甲乙方合作,甲方成本与采购人员该秉持何种心态?
第十九节:如何在招标阶段识别“围标”行为?
第二十节:如何将供应链的利润“挤干”,降低开发商自己的成本?
第二十一节:什么是设计变更?什么是签证?
第二十二节:民营企业与国有(央)企业能否违反设计规范与计价规范?
第二十三节:哪些合同可以总价闭口?哪些合同尽量单价闭口?
第二十四节:成本管理工作的全貌是什么?
第二十五节:如何建立成本数据库?
第二十六节:如何在预算和结算工作中有效与各部门沟通?
第二十七节:清单未编制,而实际施工却有,结算时争议如何处理?
第二十八节:如何做到快速全部清标?
第二十九节:拿地前成本调研如何开展?
第三十节:请第三方优化设计院做设计阶段成本优化,可以吗?
第三十一节:采购阶段控制成本的重要方法有哪些?
第三十二节:(模拟)清单计量,如何减少转固或结算的工作量?
第三十三节:土建造价师面试或专业技能提升题
第三十四节:安装造价师面试或专业技能提升题
第三十五节:景观造价师面试或专业技能提升题
第三十六节:合作方考察,该如何评估?
第三十七节:工程保修阶段,如何做合作方评估?
第三十八节:设计合同签署降低成本关键辅助要点是什么?
第三十九节:为什么大家总在抱怨图纸质量不高?
第四十节:总包招投标阶段,脚手架采用落地式?悬挑式?如何做到“两全其美”?
第四十一节:清单计价模式下的钢筋计量原则有哪些?
第四十二节:简易的成本制度管理
第四十三节:成本管理相关表单
第六十一章 方案设计任务书与限额指标解析
一、 控规指标与方案设计指引
二、建筑风格设计指引
三、外立面设计风格指引
四、外立率限额设计指标
五、标准层层高设计指引
六、单体其它方案设计指引
七、户型得房率限额设计指标
八、地库方案设计限额指标与指引
九、剪力墙方案设计限额指标与指引
十、建筑专业方案设计限额指标与指引
十一、安装专业方案设计限额指标与指引
十二、户配指标设计指引
第六十二章 后记
第三部分:融资成本策划&设计&控制&耦合
→从什么时间点开始融资?
→融多少?
→什么事后还?
→四种融资方式的对比分析
→最后一轮PK演练:融资成本与收益指标的影响,并对比哪个小组是笑到最后:
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第一组
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第二组
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第三组
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第四组
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第…组
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销售收入
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土地成本
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开发成本
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净利润
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净利润率
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IRR
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ROE
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排名
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最后,每人赠送两本李老师写的书籍
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