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(深圳)《中小房企成本招采战略落地:项目经营利润最大化深度解析》

 
上课时间: 2022年5月21-22日
 



上课地点: 深圳                      课程价格: 4800元/人
授课师资:谭老师          点击查看讲师介绍>>
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  【课程背景】
 
  高房价、超额利润的房地产时代一去不复还,拿地=赚钱的时代已经不复存在了。房地产的微利时代已经到来。由于近年来调控政策持续从紧,高土地成本、高融资成本、高周转难度大、销售价格下降,导致利润空间被蚕食。盈利能力逐年下降,行业利润率平均每年以1%的速度下滑,项目亏损时有发生。特别中小房企经营举步维艰,要在这种弱肉强食的行业求得生存,就必须要有活下来的本事,目前最迫切的就是有效降低开发成本,但在品质致胜的时代,降低成本又绝对不能降低品质。所以房企成本全程精细化管理成为一种势在必行的趋势。
 
  【课程收益】
 
  1、了解房地产市场中小房企管理现状,如何化解中小房企经营举步维艰的状况,解决如何“活下来”,活得更好的问题;
 
  2、如何确保项目的成功,让房地产企业股东老板、项目总都知道项目可以赚“1个亿”,通过精细成本管理可以赚到“1.5个亿”;
 
  3、掌握中小房企成本与招采战略落地方式方法,学习标杆企业各个重大阶段的成本管理关键要点和方法(大量真实管理案例深度分析);
 
  4、让房地产成本采购管理人员了解标杆企业如何管理成本的,并学习应用标杆企业成本管理方法;真正掌握标杆房地产企业的制度方法并融会贯通,避免生搬硬套;
 
  5、“无效成本”──中小房企成本管理的重灾区,如何管控无效成本;
 
  6、了解标杆企业精装修工程如何对标的。分享标杆企业多年沉淀的典型经验与案例。
 
  7、了解如何用经营视角进行成本适配实现项目利润最大化?
 
  8、了解如何解决成本、工程、设计三部门的关系,助力企业快速发展。
 
  【课程对象】
 
  1、房地产企业及相关企业的董事长、总经理、副总经理、总监等高级管理人员或后备人才;2、成本合约部、采购部部门负责人及专业技术管理人员;3、设计管理部、计划运营部、工程部等部门负责人和核心专业骨干。
 
  【金牌讲师】
 
  谭老师:
 
  成本采购管理实战专家;
 
  现任某知名房企成本中心负责人,负责该企业地产集团与建设集团成本管理工作。成本采购管理实战专家,全国注册造价工程师,全国一级注册建造师,全国注册监理工程师,重庆招采协会专家,企业内训师、高级工程师;
 
  曾任:和泓置地集团成本总;万达集团成本经理;中渝置地集团项目成本经理;中国建筑第二工程局有限公司商务经理等职。曾荣获万达集团《突出贡献奖》;
 
  拥有10多年的成本采购管理经验,分别在大型央企业施工单位、知名商业地产开发商、大型民营住宅开发企业工作任成本负责人。擅长成本管理及招标采购管理工作。任中渝置地成本经理时,建立成本采购体系,并负责编制《成本采购管理工作指引》。任万达城项目成本经理时,进行成本优化,为企业节约成本超千万元。并于2016年荣获万达集团《突出贡献奖》,通过实际案例分析并发表《建筑节能设计方案优化对成本的影响》等多篇论文;
 
  授课风格:深入浅出,风趣幽默,以实际案例为主,能将实际管理经验融合于课程内容当中,将枯燥的理论知识与实际案例相结合,使学员在轻松活泼的气氛当中得到学习;授课内容切中要害、可操作性强;
 
  授课风格:
 
  深入浅出,风趣幽默,以实际案例为主,能将实际管理经验融合于课程内容当中,将枯燥的理论知识与实际案例相结合,使学员在轻松活泼的气氛当中得到学习;授课内容切中要害、可操作性强。
 
  【课程大纲】
 
  第一篇  中小房企经营现状分析之--微利时代到来,中小房企如何“活下来”“活得更好”
 
  一、“微利时代”之--中小房企经营现状分析
 
  二、房地产微利时代到来-成本管理思路转型
 
  1、成本管理前置
 
  2、方案评审及优化
 
  3、确立目标成本,设定成本控制指标
 
  4、实施限额设计
 
  5、执行成本对标
 
  三、如何用经营视角进行成本适配实现项目利润最大化?
 
  (一)房企成本包括8项具体内容
 
  案例:某房地产开发企业成本核算指导
 
  成本的两大策划:项目产品方案成本策划、产品成本策划
 
  1、成本策划是什么?
 
  2、项目成本策划
 
  ①为什么要做项目策划?涉及哪些内容?
 
  案例1:基于项目收益最大化来选择产品方案
 
  “项目产品方案策划”,实现项目利润最大化?
 
  案例2:2019年重庆某项目多方案“多方案对比测算”实现项目利润最大化
 
  案例3:同等开发强度下,不同产品的组合价值不同
 
  案例4:总图规划-产品方案策划之规划指标
 
  案例4-1:总图规划-产品方案策划之规划指标
 
  案例5:项目成本策划--之示范区成本策划
 
  案例6:郑州楼王项目成本策划-基于收益最大化视角进行总图规划
 
  ②项目成本策划总结
 
  3、产品成本策划---聚焦成本进行有效投放
 
  探讨:问题:如何有效实施敏感性成本不均衡分配?成本适配的误区?
 
  如何建立成本策划的理念?
 
  ①建造成本适配策划--结构性成本(严控)
 
  案例6、产品成本策划之建造成本适配策划?
 
  案例7、①地下停车效率比较与设计现状分析(产品成本策划之-地库工程)
 
  ②标杆地产集团住宅小区地下车库设计要求及标准
 
  ③方案设计阶段地下车库成本管理建议分享
 
  案例8、产品成本策划之--基坑支护工程
 
  案例9、产品成本策划之--基础工程
 
  案例10、产品成本策划之--人防经济效益方案比选
 
  案例11、产品成本策划之--项目土石方成本管控
 
  案例12、产品成本策划之--人防经济效益方案比选
 
  ②建造成本适配策划--功能性成本(合理)
 
  案例13、产品成本策划之--抗震支架工程
 
  案例14、产品成本策划之--住宅小区充电桩工程
 
  案例15、产品成本策划之--道路开口及临水临电工程
 
  ③建造成本适配策划--敏感性成本,基于客户视角加大投入
 
  案例15、产品成本策划之--外立面装修工程
 
  案例16、产品成本策划之--销售展示工程
 
  ④建造成本适配之--项目管理交圈不到位,风险意识不足,引发的血案
 
  案例17、产品成本策划之--景观工程(红线内、红线外)
 
  案例18、规划条件要求的灵动与坚持
 
  ⑤产品成本策划总结
 
  演练:完成批量精装修工程成本策划?
 
  完成大区园林景观工程成本策划?
 
  第二篇   中小房企成本与招采战略落地之--案例分析(各阶段成本管控要点分析)?
 
  一、设计阶段成本控制重点及案例分析
 
  (一)如何实现方案阶段成本最优
 
  案例19、建筑风格与成本关系
 
  案例20、方案设计阶段门窗工程成本优化(窗地比)
 
  案例21、重庆一个项目-优化车库布局
 
  案例22、分享(文华府1期-设计阶段成本优化)
 
  (二)施工图设计阶段成本控制重点
 
  案例23、某标杆企业限额设计指标及配置标准
 
  案例24、样板区装修标准限额
 
  案例25、供电方案优化
 
  演练:分享批量精装修工程设计阶段成本控制重点?
 
  分享弱电智能化工程设计阶段成本控制重点?
 
  分享门窗工程设计阶段成本控制重点?
 
  (三)设计阶段成本管理要点
 
  二、招标阶段成本控制重点及案例分析
 
  (一)住宅(基准)合约规划、项目年度招标采购计划表
 
  (二) 如何做好“同路人”的“选”、“用”、“育”、“留”?
 
  分享:
 
  ①土建总包单位考察?
 
  ②园林景观单位考察?
 
  ③批量精装修单位考察?
 
  案例26、标准化考察流程解析?
 
  案例27:如何做好电梯工程的招标工作?
 
  案例28、如何做好园林景观工程的招标策划工作?
 
  演练:
 
  (三)如何召开好项目招标启动策划会议?
 
  案列:总包工程招标启动策划会议
 
  案例:分包工程招标启动策划会议
 
  (四)如何做好客户敏感工程招标工作
 
  案例29:如何做好电梯工程的招标策划工作?
 
  案例30、如何做好门窗工程的招标策划工作?
 
  演练:
 
  如何做好园林景观工程的招标策划工作?
 
  如何做好项目供配电工程招标策划工作?
 
  如何做好智能化(弱电)工程招标策划工作?
 
  高周转项目如何做好招投标管理工作“用”
 
  高周转项目招标工作注意事项分析
 
  案例31:高周转项目招标关键风险点分析:如何保障工期;
 
  高周转项目单位选择注意事项:风险点剖析;
 
  垄断行业与半垄断行业招标策划要点
 
  案例32:人防工程招标策划;
 
  有信电视网络通讯招标策划;
 
  合同签订及合同管理要点
 
  案例33:合同附件的重要性,如何签订好合同,合同需要定期更新吗?
 
  如何做好“同路人”管理工作 “育”“留”
 
  案例34:同路人的“选”“用”“育”“留”
 
  三、合同履约阶段成本控制重点及案例分析
 
  (一)签订合同时注意事项
 
  案例35、合同附件
 
  施工过程中的成本关注重点
 
  案例36、洽商变更签证管理
 
  案例37、标杆企业动态成本月度回顾
 
  结算阶段成本关注重点及案例分析
 
  案例38、标杆企业结算管理标准化流程
 
  第三篇  “无效成本”──中小房企成本管理的重灾区,如何管控无效成本?
 
  项目后评估案例分享
 
  案例39、标杆企业“成本板块项目后评估”案例分析
 
  “无效成本”,如何有效管理项目的无效成本发生?
 
  无效成本的产生原因、应对措施
 
  案例40、无效成本案例分享
 
  第四篇  如何打破各部门之间的壁垒解决成本工作不只是成本部门的工作?
 
  “成本管理”工作──成本管理只是成本部门的事情吗?
 
  标杆企业的“三全”成本管理
 
  讨论:到底谁是成本管理的核心部门?
 
  案例41、“营销、设计、成本、工程”协调会,跨部门沟通协作;
 
  第五篇   交流&答疑
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2022年5月21-22日  深圳(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4800元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
  
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